房价跌一半还卖不掉，业主准备弃房断供？内行：2个后果要考虑好

环京某城市一个小区的业主聊天记录流传了出来，引发了大家的热议。根据聊天记录来看，有业主当时买房时，房价为每平方米13000元，而如今房价跌到了每平方米6500元，但房子仍旧卖不出去。于是，这位业主表示：看着腰斩的房价，亏太多了，实在没有还贷的动力，所以从9月份开始就已经断供了。此外，她还表示，正在考虑把房子免费送出去，前提条件是对方愿意还房贷。听她这么一说，同小区的其他一位业主也表示准备不还房贷了。

房价从1.3万跌到0.65万，业主没动力还房贷，选择弃房断供，实际上，这并不是个例，只是当前房地产市场当中“断供潮”的一个缩影而已。最近两年来，随着房地产市场的持续调整，很多城市的房价都经历了一轮下行调整，对于无房者来说，这自然是一个好消息，但对有房者来说，房价下跌就等于家庭财富的缩水，所以不少人就主动或被迫选择了断供。

其中，一个最直接的表现就是法拍房的数量不断增加。据某拍卖网公布的数据来看，截至今年11月底，全国正在拍卖的住宅房产数量为8516套，即将开始拍卖的房产数量为32986套。从总量变化来比较，2007年时，全国法拍房数量大约9000套，而截至2020年，这一数字已经达到了160万套，增加了近180倍。

为什么断供房、法拍房数量不断增加呢？都是哪些人选择断供了呢？我们可以分为三类来看：

一是投资炒房客。众所周知，楼市调控的主要目标之一就是打击投机炒房，所以随着楼市调控的持续深入，炒房盈利的空间已经越来越小了。当然，目前的行情下，对于炒房客而言，不亏钱算是好的，如果和文章开头我们提到的那个业主一样，错判了楼市形势或者盲目跟风选错了楼盘，结果就有可能导致手里持有的房产大幅贬值，甚至资不抵债。

我们可以打个比方，如果房子最后只能卖60万元， 但业主却欠了银行80万元的房贷，这时候房子就已经成了实实在在的“负资产”，所以为了减少损失，索性就把房子扔给了银行，主动弃房断供了，这也是目前很多投资炒房客选择主动断供的共同原因之一。

二是企业炒房团。经济学家杨伟民曾公开表示，不少制造业的企业家都说，辛辛苦苦干一辈子制造业，可能还不如在北上广深买一套小房子。正是看到了房地产巨大的造富功能，过去这些年实体企业染指房地产的例子数不胜数。据不完全统计，在整个A股上市公司当中，有1826家上市公司持有投资性房地产，累计房产总值达到了13340亿元，如果按照一套房子市值100万元估算，差不多有130多万套房子，所以不少业内人士把这些上市公司称之为最大炒房者。

实际上，除了上市企业之外，这些年很多大大小小的实体企业都打上了投资房产的主意，企图从房地产的红利中分得一杯羹。但是，随着房地产市场进入平稳调整期，为了利润最大化，近些年越来越多的企业开始加入到了卖房大军当中。比如主营汽车业务的海马公司曾一次就卖出145套房子，车企妥妥的卖出了开发商的气质。除此之外，受疫情等因素影响，近两年不少企业由于经营不善，缺少现金流等问题，面临着亏损、转型、退市、破产等一系列问题，从而导致名下的房产无法出售、断供等，最终成为了法拍房。

三是自住购房者。在买房子的过程当中，很多购房者都希望一步到位。笔者认为，一步到位固然好，但是如果超出了自身的经济能力或者遇到了突发事件等因素，很容易面临断供的可能。近两年，受到疫情等因素影响，不少行业都受到了影响，不少家庭突然失去了经济来源，如果平时没有一定的储蓄，往往只能被迫断供，这也是断供房、法拍房不断增加的重要原因之一。

曾有网友告诉笔者，今年突然没了工作，但是还要扛着每月将近10000元的房贷，如果选择继续供下去，过高的月供会压得自己喘不过气来，但是如果选择断供，不仅50多万元的首付打了水漂，而且拍卖之后的房款如果还不上银行，自己还要补齐缺少的差价，所以已经陷入到了进退两难的局面，既纠结又担心。目前只寄望于赶快找到工作，否则只能眼睁睁看着房子被银行收回拍卖了。

看完以上3点，就不难理解为何近两年房地产市场出现了大量的断供房、法拍房。不过，笔者认为，未来断供房、法拍房的数量仍然会有继续增加的可能，这并不是危言耸听，原因主要有以下3点：①房地产调控没有放松的迹象，房地产市场仍将会面临持续的调整，不排除投资炒房客为了及时止损而弃房断供；②受疫情、全球经济大环境等外部因素的影响，很多行业和从业者都会直接或间接受到影响。③在金融业去杠杆的大环境下，如今银行、法院和处理不良资产的企业都已经加快了对不良资产的处理速度。

站在购房者的角度来看，不管是因为房价下跌而选择主动弃房断供，还是由于个人原因而无奈被迫弃房断供，其实都是无奈的选择，也都是可以理解的。但是，如果选择断供，内行认为，以下2个后果必须提前考虑清楚，否则后悔就晚了。

一、经济账。面对房价下跌带来的房产贬值，为了及时止损，有人就把房子直接扔给银行，索性不管了。实际上，别以为房子不要就没事了，一旦断供，除了房子会被收回，前期的首付款、月供将一去无回，而且法拍房的价格往往要比市场价低得多，房子被拍卖之后，如果不足以偿还银行贷款部分，银行有权继续向借款人追偿。换句话说，最后竹篮打水一场空。

二、信用账。房子断供之后，隐患有很多，除了经济受损之外，而且还有可能背负一辈子的“信用债”，成为一辈子的污点。目前央行已经建立了个人征信系统，断供将会产生不良征信记录，被列入征信“黑名单”，以后的日常消费、银行贷款等都会受到制约，而且还可能波及家人，隐姓埋名出走江湖显然不现实，所以结果自然是得不偿失的。

因此，在贷款购房这个问题上，买房之前一定要慎之又慎。在这里提出2点建议和看法，仅供购房者参考。

一是房价只涨不跌的阶段过去了，购房者要转变房价预期，摆正买房心态，尤其是对于投资炒房客来说，更应该看清房地产的大趋势，摒弃炒房的幻想，否则最后很可能是搬起石头砸了自己的脚。

二是量力而行，不要盲目追求一步到位，一般来说，房贷控制在月收入的50%以内是比较合理的，否则日后很容易拉低生活水平和质量，而且一旦遇到了突发事件，往往会因为面临较大的月供压力而不得不选择断供。此外，人无远虑，必有近忧，购房者不仅要把首付、月供等与自身的经济实力相匹配，也要对自己未来的职业发展、收入水平有一个合理的预期。