房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉

如果给你一次回到过去的机会，相信绝大多数人都会选择买房，因为在过去二十多年里，买房是大多数人能接触到的最赚钱的投资渠道！很多人就是因为当年咬着牙，顶着巨大的压力买了房子，最后成功实现了财富自由，一些炒房者甚至依靠着房产成为了亿万富翁。但是这种也让市场上的房价越来越高，导致越往后面购房者就越买不起房，所以在2016年底的时候国家就提出“房住不炒”的楼市，对楼市炒房现象进行限制。而在经过5年多的严格调控之后，现在的楼市已经出现了根本性的改变，如果还有人抱着投资的心态买房，最后很有可能会面临变现难题！

在经过二十多年的发展之后，现在市场上该买房的人基本上都已经买了房子。央行统计的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经接近97%，只有3.14%的城镇家庭还没有住房。而且现在我国的出生人口也在不断减少，去年全国净增人口就只有48万人，这意味着未来市场上的购房需求会变得越来越少，房子变现会越来越难。

实际上现在就已经有炒房者遇到了这种事情，例如在一些购房需求本来就不够的三四线城市，炒房者就算给出巨大的降幅，房子还是没人买。前两天的时候就有炒房者吐槽说，自己卖掉在某个三线城市投资的房子，房子挂牌了一年多的时间，降价幅度高达20万元，甚至还赠送一个车位，但还说没人来看房。而这也会成为大多数炒房者都面临的问题！

也许有人觉得在目前房产持有成本较低的背景下，就算房子卖不掉也没关系，反正拿在手里也没说明损失。但账不是这样算的，对于投资者而言，只要房价不上涨，就是亏本的！一方面是因为资金本身就有成本，如果拿着投资房产的资金来投资其他行业，这些资金就能创造出巨大的收益。而另一方面买房本身就有成本，比如说房贷利率，按照去年的房价数据，平均房价涨幅只有2.8%，但房贷利率却都在5.5%左右。这意味着房价涨幅连房贷利息都抵消不了，在这样的情况下，炒房者买房就算亏本的。所以在目前这种楼市行情下，炒房者想要少亏一点就必须要卖掉房子，更何况房产税试点已经传来了消息。

总的来说，现在的房产已经不再是能创造额外价值的财产了，而是变成了负债，所以在这个时候，大多数炒房者都想要卖掉房子。不过可惜的是，就像前面说的那样，现在的楼市行情下，市场上的购房需求已经严重不足了，想要卖掉房子很困难。就算有炒房者愿意给出巨大的价格优惠，但受到“买涨不买跌”观念的影响，越是房价下跌的时候，购房者反而越不会买房。所以在笔者看来，现在手里还有多余房产的投资者，基本上只能把房子砸在自己手里了。甚至部分炒房者如果长期卖不掉房产，还有可能会选择断供！