2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？

西安疫情接近尾声，各区域陆续解封，好消息不断！

停滞近一个月的楼市也迎来了新的动作。

2022年1月20日，西安住建官方公示了高新区的的天地源丹轩坊（361套）、易道郡玫瑰公馆二期（204套）；软件新城板块的中铁建西派国樾（586套）；碑林区曹家巷棚改项目兴庆御苑（962套）；国际港务区的绿城观澜（424套），总计2537套房源，户型刚需、改善兼备。

01天地源丹轩坊&中铁建西派国樾

这两个项目都是网红盘，备案价也从2021年一直拖到了2022年，但是备案价格并没能如预期那样高。

天地源丹轩坊备案均价26138.6元/㎡毛坯，中铁建西派国樾22418.9元/㎡精装；两个项目价差3720元+装修，但都是各自区域的“流量王者”。

不过在户型面积上两个项目却有不小差异，中铁建西派国樾全部改善型，最小面积149㎡，以175－192㎡的三室、四室为主，总价在400万左右。

项目位于软件新城板块，距高新第十九小学、第四初级中学都非常近，就目前看区域整体还不是很成熟，正处于基础建设阶段；不过能以目前2.3万元的精装价格入手还是非常有诱惑力的。

天地源丹轩坊的区域在非常成熟的科技四路，教育有西安高新第一小学、第三小学、第三初级中学，商业配套非常成熟；更让人心动的是该区域二手房价格已经高达5万多元，这倒挂能够吊打全西安的项目了。

在户型方面，丹轩坊的户型也比较丰富，有91㎡、102㎡、131㎡倾向于刚需、轻改善的户型，也有150㎡、222㎡的纯改善户型，总价最低260万最高580万左右；刚需、改善都可以去选择，不过摇到摇不到全看运气。

02易道郡玫瑰公馆二期

易道郡玫瑰公馆二期同样是高新区域的项目，位于科技四路以北，丈八北路以西；距离曾经的“万人摇”保利天悦项目不远，备案毛坯均价20604元/㎡。

项目旁边配套的也有高新第一学校、第十三小学、第十四中学教育资源，区域板块相较于天地源丹轩坊和中铁建西派国樾逊色一些，3.5的容积率也不算低，只能说总体还不错，性价比一般。

03碑林区兴庆御苑

碑林区曹家巷棚改项目兴庆御苑（962套），这个项目7.96的超高容积率是一大特色，这也是城改项目的通病，不过能做成这个样子的也是少见；

项目位于兴庆宫公园西侧，在教育配套上，北边有东关小学、西安市第三中学（第二分校），南边有交大附中、西安市第十二中学，按照2021年学区划分小学属于碑林区东关南街小学，距项目1.5公里左右。

项目均价17163元/㎡毛坯,最便宜的一栋楼14200元/㎡的毛坯均价，户型非常刚需，从82㎡－149㎡的两室、三室、四室均有，对于想买主需的刚需还是值得入手，而对于一些改善群体性价比恐怕就比较有限了。

04港务绿城观澜

港务区一直都是西安楼市的性价比区域，区域建设不拉垮，价格不“傲骄”，缺点是距主城区较远一些。

绿城观澜一期为超高商业、商办项目，二期35.78亩为住宅项目，位于奥体中心北侧，处于灞河沿岸，东侧是“万人摇”的中粮奥体壹号及融创的望江府项目，北侧不足1公里是铁一中陆港小学，距地铁14号线奥体中心站不足1公里，总体配套很不错。

项目备案值均价15264元/㎡精装，均为17、14层的小高层，户型面积108㎡-141㎡的为主力，是一个性价比比较高的项目，对于想在港务购房的刚需和改善都值得考虑。

05总结排序

最后，在不考虑购买力的情况下给这几个项目排个序：1、天地源丹轩坊、2、中铁建西派国樾、3、港务区绿城观澜、4、易道郡玫瑰公馆二期、5、兴庆御苑。