心服口服！去逛了一趟广钢，才知业主有多让人眼红

相比纸上画饼，看得见，摸得着的配套和现房，更能给广大置业者安全感。

趁着鹤洞大桥恢复通车，楼市君去了一趟广钢，被深深震撼到了。

现在的广钢要人气有人气，要成熟配套有成熟配套，约20万一盏的中华灯不到10米便有一处，亮灯率高达80%...

广钢夜景 广州楼市发布摄

01

人气趋旺，满城灯火

规划20万人的广钢“熟”了

鹤洞大桥恢复通车，珠江两岸上百万人，终于和塞车、绕路说拜拜了。

值此机会，楼市君也抽空去广钢逛了一圈，发现如今的广钢，真的可以用脱胎换骨来形容。

可能在很多人的印象中，广钢还是工地、泥头车满地跑、空置率高的新城...

但当你真正的去走一圈就会发现，这些刻板的印象大为改观，取而代之的，是趋于成熟的配套、热闹的人气、熠熠生辉的中华灯以及万家灯火。

崇文四路的中华灯 广州楼市发布摄

尤其中华灯并不是每个区都有的，价格高达20万一盏，代表着城市门面和财力。

广钢川流不息的崇文四路两旁，相隔不到10米便有1盏中华灯，密度甚至比黄埔还高。

中华灯映衬着川流不息的车辆，广钢的财力和高级居住感立马就出来了。

广钢晚上7点亮灯率普遍超60%

而亮灯率则反映的是区域入住率。

楼市君走访了广钢包括保利海德公馆、金茂府、保利曼城、花湾壹号等10大小区，发现7点左右的亮灯率已超60%，晚上9点之后基本都在80%以上。

从这点可以推算出，广钢的入住率较高，人气逐渐旺盛。

配套层面也跟上来了。

教育上，目前广东实验中学荔湾学校、华师附小、省实小学、省实二小等8所学校已正式开学，广钢规划的32所富可敌国的教育蓝图正逐步照进现实。

广东实验中学荔湾学校 广州楼市发布摄

社区楼下自带的商业街区也几乎完全投入运营，业态丰富偏高端。

整体给人的感觉是和谐、有温度、有活力的大城，这是其他发展了几十年的新城都不曾有的。

广钢社区商业 广州楼市发布摄

城市发展从来都不是一蹴而就，岁月更迭，广钢大城已从青涩的少年，蜕变成一位“稳重成熟”的实力派。

比起遥不可及的等待，这份既得的幸福感，显然更有吸引力。

那些从前“嫌弃”广钢的人，现在逐渐高攀不起了。

02

价格基础已筑牢

广钢天花板或再攀升

度过了生长期，收获果实的，自然是当初播种的人。

当初交付了珍贵的房票，用真金白银力撑广钢的庞大业主群，也终于收获了生活上的便利和丰盈。

不止于此，这座大城也是陪伴他们度过市场下行期，守住资产，实现财富增值的堡垒。

1、里面的人不想出来，外面的人拼命挤进来

早在2021年初，广钢二手房已突破7万/平，大部分小区成交价已站稳6字头，走势陡峭。

更值得一提的是，2021年底市场普遍降温下，珠江新城下跌4.58%，打破“不跌神话”；牛奶厂多盘总价下调，最高降123万...

广钢整体表现则比较平稳，近期市场回暖，广钢更率先实现挂牌价和成交价双双上调，周成交价环比涨超21%。

图源：贝壳找房

逆周期下稳如泰山，市场升温时应势上涨，广钢二手市场的活力和抗压能力从这点就能窥探一二。

早期入手的业主，不仅满足了居住需求，还能轻松穿越周期、实现财富增值，如同收获了既能保暖又能抵御伤害的“三级甲”。

另一方面，还没搭上这列快车的人仍在寻找机会，“买不到”的危机感日渐强烈。

近5年广钢供应缺口达3392套，新房供应逐渐进入尾声，2021年供求比仅0.25，跌破警戒线，买一套少一套。

在广钢大门即将关闭之前，抢占大城红利，可以说买到即是赚。

2、2大维度重塑价值，广钢的“破”与“立”

庞大客群对广钢的一致认可，看中的不止已落成的冰山一角，而是冰山下潜藏着的无限潜力。

现阶段，广钢交通全面破局，广钢中央公园等重磅利好的落地也进入了倒计时，区域价值爆发指日可待。

• 外联内优，交通全面破局

首先，外部打破空间壁垒。

鹤洞大桥的全面恢复通车，就是很好的开头，规划的6轨交汇蓝图，目前广州地铁1号线西塱站、广佛线鹤洞站已开通，且都在舒适步行范围内，出行高效便捷。

此外，地铁22号线首通段也进入运营调试阶段，10号线已完成36%土建、11号线完成69%土建，佛山地铁11号线预计今年动工...

惊喜的是，1月17日，10号线广钢新城站相关补偿安置方案已曝光，这也标志着该站点的推进工作全面加速。

广钢新城站并不简单，该站点体量达28.3公顷，是10号线19个站点之最，且是罕见的枢纽综合体，未来投入运营将对广钢的出行、发展举足轻重。

2年内广钢将形成6轨交汇的四通八达之势，每一步都提上了日程。

重点项目城市快捷路东沙石岗隧道也在推进当中，2023年通车后广钢到广纸仅4分钟，双城联动发展，配套共享。

• 打通任督二脉：内部的道路密集施工中。

广钢内部交通也开始全面整治、优化。

相关部门对广钢内部道路车辆违停等现象进行了规范和整治，加强巡逻，未来还会建立长效机制，彻底解决这一困扰。

整治违停现场 图源：广州日报

同时，广钢内部包括锦心街、荔勤南路、荔勤北路、崇文三路、崇文四路、崇文五路6条道路已全面升级。

官方曾回应，力争2022年春节前基本完成广钢新城内部除涉及征拆、地铁占地部分的市政道路建设。

换言之，2022年春节我们也许就能看到广钢道路有初步的变化，困扰广钢业主的交通难题终被解决。

3、中央公园4月首开，片区生活再上一阶

交通破局只是一方面，更激动人心的是，片区的生活质量也将迎来大进阶。

配建广钢中央公园的234地块即将入市，片区均价或将再探新高，现在不买，未来只会更贵。

更大的惊喜是，广钢人民期盼了8年的中央公园4月中旬就能跟大家见面了。

广钢中央公园航拍 广州楼市发布摄

楼市君实探发现，中央公园晚上7点仍有机器在作业，提前开放也不无可能。

广钢中央公园35万平的超大规模，集遗址公园、科技创意、休闲娱乐等7大特色，将为片区居民带来更多元、更前沿的的生活体验。

对于长期生活在快节奏都市的人来说，能在家楼下拥有价值万千的“留白”有多奢侈。

这里不仅能感受历史的余温、科技的日新月异，还能亲近自然，享受都市慢生活...何其精彩。

03

认准广钢准现楼

18套笋货春节前清完

无论现在还是未来，广钢都圈粉无数，但需要指出的是，可选择的机会并不多。

了解广钢市场的朋友都知道，目前广钢货量不多，主要是保利旗下的项目挑大梁，其中保利东郡、和光晨樾二期性价比较高。

1、准现楼发售，已纳入华师附小招生范围

据了解，保利东郡是准现楼发售，这点在当下可以说是难能可贵的加分项。

楼市逆周期下，房企频繁暴雷，能不能交付、能否按时交付、交付质量如何都要打个问号。

相比之下，保利东郡准现楼更具确定性，又有实力央企保利背书，无需担心烂尾、所见即所得；

小孩着急读书、着急结婚的买家，都能解燃眉之急，而且准现楼未来拿证、入住也能快人一步。

保利东郡实景图

再者，教育方面更值得一掷千金。

保利引进的华南师范大学附属荔湾小学，公立性质，规划36班规模，且2020年9月已开学。

按照现有的3公里招生原则，保利东郡完全在范围内，入住即有机会入读。

2、104平现楼三房，实用性与舒适性兼具

至于户型，项目目前主推104平三房，现楼发货，最为抢手。

该户型配置超大入户花园，三个房间自带飘窗，使用率较高，每一分钱都物超所值。

主卧带主套，呵护男女主的隐私，多功能房的灵活设计，能满足家庭不同阶段的需求，打造“有弹性”的家。

实用的U型厨房，搭配宽阔的操作台，让烹饪更游刃有余。

客餐厅贯通超大阳台也很惊艳，站在阳台之上，俯揽中心园景，采光及视野皆上乘。

放眼广钢，这样既是现房、又坐拥华师附小优质教育资源、户型还兼具实用性与舒适感的产品真的可遇不可求。

听说价格还非常笋，可到现场了解更多惊喜。

3、保利和光晨樾18套单位春节清货，手慢无

另外，楼市君还收到风，保利和光晨樾二期还有18套82平、91平创意三房以及118平南向四房，预计春节前全部清完，所以价格做出了很大的让步。

可以说，现在的价格放在正常销售阶段，连广钢的门都摸不到。

价格诱人之余，项目内部还配套36班小学，真正实现学在家门口。

户型也很有吸引力，如82平创意三房，同样是实用的U型厨房，卫生间还是三段式，实用易打理。

180°大阳台，景观视野加倍，而且还预留洗衣机的位置，细节合理贴心。

91平的创意三房舒适度有了较大的提升，主卧套间设计，干湿分离，质感立显。

180°超大阳台、主卧及次卧三开间都是黄金南向，闭眼入都不会踩雷。

综上来看，广钢已进入红利管理期，当下的人气、社区配套、教育都肉眼可见地趋于成熟，是时候改变刻板的印象另眼相待了。

未来2年内随着交通改善、6大地铁通车，广钢中央公园的正式开放，生活水平及物业价值将得到全面飞升，错过这波机会，以后入主广钢的成本会更高。

再加上临近年关，主流银行房贷利率仅5.65%，最快1周放款；央行近来罕见降准、频繁降息，LPR21个月来首次下调至4.6%，诸多信号都在为买家创造机会。

图源：中国人民银行

据悉，保利东郡周末（1月22-23日）隆重推出新春活动，朋友圈集赞即可免费领年花、定制虎年公仔等；

还有全民营销活动，推荐成交即可收获税前房款的1%，保守估计都有5万，赶紧带上亲戚朋友去看一看现在的广钢，尽情薅羊毛吧。