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心服口服!去逛了一趟广钢,才知业主有多让人眼红

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相比纸上画饼,看得见,摸得着的配套和现房,更能给广大置业者安全感。

趁着鹤洞大桥恢复通车,楼市君去了一趟广钢,被深深震撼到了。

现在的广钢要人气有人气,要成熟配套有成熟配套,约20万一盏的中华灯不到10米便有一处,亮灯率高达80%...



广钢夜景 广州楼市发布摄

01

人气趋旺,满城灯火

规划20万人的广钢“熟”了

鹤洞大桥恢复通车,珠江两岸上百万人,终于和塞车、绕路说拜拜了。

值此机会,楼市君也抽空去广钢逛了一圈,发现如今的广钢,真的可以用脱胎换骨来形容。

可能在很多人的印象中,广钢还是工地、泥头车满地跑、空置率高的新城...

但当你真正的去走一圈就会发现,这些刻板的印象大为改观,取而代之的,是趋于成熟的配套、热闹的人气、熠熠生辉的中华灯以及万家灯火



崇文四路的中华灯 广州楼市发布摄

尤其中华灯并不是每个区都有的,价格高达20万一盏,代表着城市门面和财力。

广钢川流不息的崇文四路两旁,相隔不到10米便有1盏中华灯,密度甚至比黄埔还高。

中华灯映衬着川流不息的车辆,广钢的财力和高级居住感立马就出来了。



广钢晚上7点亮灯率普遍超60%

而亮灯率则反映的是区域入住率。

楼市君走访了广钢包括保利海德公馆、金茂府、保利曼城、花湾壹号等10大小区,发现7点左右的亮灯率已超60%,晚上9点之后基本都在80%以上

从这点可以推算出,广钢的入住率较高,人气逐渐旺盛。

配套层面也跟上来了。

教育上,目前广东实验中学荔湾学校、华师附小、省实小学、省实二小等8所学校已正式开学,广钢规划的32所富可敌国的教育蓝图正逐步照进现实。



广东实验中学荔湾学校 广州楼市发布摄

社区楼下自带的商业街区也几乎完全投入运营,业态丰富偏高端。

整体给人的感觉是和谐、有温度、有活力的大城,这是其他发展了几十年的新城都不曾有的。



广钢社区商业 广州楼市发布摄

城市发展从来都不是一蹴而就,岁月更迭,广钢大城已从青涩的少年,蜕变成一位“稳重成熟”的实力派。

比起遥不可及的等待,这份既得的幸福感,显然更有吸引力。

那些从前“嫌弃”广钢的人,现在逐渐高攀不起了。

02

价格基础已筑牢

广钢天花板或再攀升

度过了生长期,收获果实的,自然是当初播种的人。

当初交付了珍贵的房票,用真金白银力撑广钢的庞大业主群,也终于收获了生活上的便利和丰盈。

不止于此,这座大城也是陪伴他们度过市场下行期,守住资产,实现财富增值的堡垒

1、里面的人不想出来,外面的人拼命挤进来

早在2021年初,广钢二手房已突破7万/平,大部分小区成交价已站稳6字头,走势陡峭。

更值得一提的是,2021年底市场普遍降温下,珠江新城下跌4.58%,打破“不跌神话”;牛奶厂多盘总价下调,最高降123万...

广钢整体表现则比较平稳,近期市场回暖,广钢更率先实现挂牌价和成交价双双上调,周成交价环比涨超21%



图源:贝壳找房

逆周期下稳如泰山,市场升温时应势上涨,广钢二手市场的活力和抗压能力从这点就能窥探一二。

早期入手的业主,不仅满足了居住需求,还能轻松穿越周期、实现财富增值,如同收获了既能保暖又能抵御伤害的“三级甲”。

另一方面,还没搭上这列快车的人仍在寻找机会,“买不到”的危机感日渐强烈。

近5年广钢供应缺口达3392套,新房供应逐渐进入尾声,2021年供求比仅0.25,跌破警戒线,买一套少一套。



在广钢大门即将关闭之前,抢占大城红利,可以说买到即是赚。

2、2大维度重塑价值,广钢的“破”与“立”

庞大客群对广钢的一致认可,看中的不止已落成的冰山一角,而是冰山下潜藏着的无限潜力

现阶段,广钢交通全面破局广钢中央公园等重磅利好的落地也进入了倒计时,区域价值爆发指日可待。

  • 外联内优,交通全面破局

首先,外部打破空间壁垒。

鹤洞大桥的全面恢复通车,就是很好的开头,规划的6轨交汇蓝图,目前广州地铁1号线西塱站、广佛线鹤洞站已开通,且都在舒适步行范围内,出行高效便捷。



此外,地铁22号线首通段也进入运营调试阶段,10号线已完成36%土建、11号线完成69%土建,佛山地铁11号线预计今年动工...

惊喜的是,1月17日,10号线广钢新城站相关补偿安置方案已曝光,这也标志着该站点的推进工作全面加速。

广钢新城站并不简单,该站点体量达28.3公顷,是10号线19个站点之最,且是罕见的枢纽综合体,未来投入运营将对广钢的出行、发展举足轻重。

2年内广钢将形成6轨交汇的四通八达之势,每一步都提上了日程。



重点项目城市快捷路东沙石岗隧道也在推进当中,2023年通车后广钢到广纸仅4分钟,双城联动发展,配套共享。

  • 打通任督二脉:内部的道路密集施工中。

广钢内部交通也开始全面整治、优化。

相关部门对广钢内部道路车辆违停等现象进行了规范和整治,加强巡逻,未来还会建立长效机制,彻底解决这一困扰。



整治违停现场 图源:广州日报

同时,广钢内部包括锦心街、荔勤南路、荔勤北路、崇文三路、崇文四路、崇文五路6条道路已全面升级

官方曾回应,力争2022年春节前基本完成广钢新城内部除涉及征拆、地铁占地部分的市政道路建设。

换言之,2022年春节我们也许就能看到广钢道路有初步的变化,困扰广钢业主的交通难题终被解决。

3、中央公园4月首开,片区生活再上一阶

交通破局只是一方面,更激动人心的是,片区的生活质量也将迎来大进阶

配建广钢中央公园的234地块即将入市,片区均价或将再探新高,现在不买,未来只会更贵。

更大的惊喜是,广钢人民期盼了8年的中央公园4月中旬就能跟大家见面了。



广钢中央公园航拍 广州楼市发布摄

楼市君实探发现,中央公园晚上7点仍有机器在作业,提前开放也不无可能。

广钢中央公园35万平的超大规模,集遗址公园、科技创意、休闲娱乐等7大特色,将为片区居民带来更多元、更前沿的的生活体验。

对于长期生活在快节奏都市的人来说,能在家楼下拥有价值万千的“留白”有多奢侈。

这里不仅能感受历史的余温、科技的日新月异,还能亲近自然,享受都市慢生活...何其精彩。

03

认准广钢准现楼

18套笋货春节前清完

无论现在还是未来,广钢都圈粉无数,但需要指出的是,可选择的机会并不多

了解广钢市场的朋友都知道,目前广钢货量不多,主要是保利旗下的项目挑大梁,其中保利东郡、和光晨樾二期性价比较高。

1、准现楼发售,已纳入华师附小招生范围

据了解,保利东郡是准现楼发售,这点在当下可以说是难能可贵的加分项。

楼市逆周期下,房企频繁暴雷,能不能交付、能否按时交付、交付质量如何都要打个问号。

相比之下,保利东郡准现楼更具确定性,又有实力央企保利背书,无需担心烂尾、所见即所得;

小孩着急读书、着急结婚的买家,都能解燃眉之急,而且准现楼未来拿证、入住也能快人一步。



保利东郡实景图

再者,教育方面更值得一掷千金。

保利引进的华南师范大学附属荔湾小学,公立性质,规划36班规模,且2020年9月已开学。

按照现有的3公里招生原则,保利东郡完全在范围内,入住即有机会入读。



2、104平现楼三房,实用性与舒适性兼具

至于户型,项目目前主推104平三房,现楼发货,最为抢手。

该户型配置超大入户花园,三个房间自带飘窗,使用率较高,每一分钱都物超所值。

主卧带主套,呵护男女主的隐私,多功能房的灵活设计,能满足家庭不同阶段的需求,打造“有弹性”的家。

实用的U型厨房,搭配宽阔的操作台,让烹饪更游刃有余。

客餐厅贯通超大阳台也很惊艳,站在阳台之上,俯揽中心园景,采光及视野皆上乘。

放眼广钢,这样既是现房、又坐拥华师附小优质教育资源、户型还兼具实用性与舒适感的产品真的可遇不可求。

听说价格还非常笋,可到现场了解更多惊喜。

3、保利和光晨樾18套单位春节清货,手慢无

另外,楼市君还收到风,保利和光晨樾二期还有18套82平、91平创意三房以及118平南向四房,预计春节前全部清完,所以价格做出了很大的让步。

可以说,现在的价格放在正常销售阶段,连广钢的门都摸不到。

价格诱人之余,项目内部还配套36班小学,真正实现学在家门口。

户型也很有吸引力,如82平创意三房,同样是实用的U型厨房,卫生间还是三段式,实用易打理。

180°大阳台,景观视野加倍,而且还预留洗衣机的位置,细节合理贴心。

91平的创意三房舒适度有了较大的提升,主卧套间设计,干湿分离,质感立显。

180°超大阳台、主卧及次卧三开间都是黄金南向,闭眼入都不会踩雷。

综上来看,广钢已进入红利管理期,当下的人气、社区配套、教育都肉眼可见地趋于成熟,是时候改变刻板的印象另眼相待了。

未来2年内随着交通改善、6大地铁通车,广钢中央公园的正式开放,生活水平及物业价值将得到全面飞升,错过这波机会,以后入主广钢的成本会更高。

再加上临近年关,主流银行房贷利率仅5.65%,最快1周放款;央行近来罕见降准、频繁降息,LPR21个月来首次下调至4.6%,诸多信号都在为买家创造机会。



图源:中国人民银行

据悉,保利东郡周末(1月22-23日)隆重推出新春活动,朋友圈集赞即可免费领年花、定制虎年公仔等;

还有全民营销活动,推荐成交即可收获税前房款的1%,保守估计都有5万,赶紧带上亲戚朋友去看一看现在的广钢,尽情薅羊毛吧。

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