上海楼市：在上海买房，切记量力而行！

近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算800万，想在上海买房投资，大宁板块未来发展怎么样？如果在这里买房投资的话可以吗？

沪叔：你好，长期投资可以，如果短期投资收益不会很明显。大宁板块，位于内环和中环之间，周围是彭浦和不夜城板块。

商业方面，大宁国际广场，并以其为中心进一步发展，在商业综合体发展成熟后便吸引了大量优秀的房企在周围建造住宅。加速了板块对大众的吸引力。

教育方面，大宁总共拥有18所学校，包括中小学和初中，其中不乏很多名校。医疗方面有第十人民医院，上海市中医医，巨鹿同济医学院也只有3公里。

交通方面，有1号线，还有中环等多条高架也算是十分便利。

提问：沪叔，你好，上海新政出台之后，楼市会发生什么变化？对于普通人买房有影响吗？想在五大新城买一套新房，选哪一个更合适？能不能分析一下五大新区的特点？买房没什么经验，可以给一些具体一点的购房指导建议吗？

沪叔：你好，新政出台，购买力不会减少，只会流速变慢，意味着一部分进入楼市的人会持观望态度，但在需求没有变化的情况下，还是会买房。但影响依然存在，体现在部分家庭首付增多至七成，不得不改变选择，需求外溢至上海周边或郊区。上海规划把五大新城建立成独立城市，一方面重点发展，一方面增加供应，减少依赖，改变郊区当前状况。也就是说，五大新城会被注入更多资源，新城之间是有区别的。从距离上看，离主城区最近的是嘉定，可以优先考虑，嘉定离市中心最近的是南翔、安亭、江桥，江桥离虹桥近，购买力足，安亭性价比高，南翔生活配套逐渐完善，吸引了一部分购买力。青浦的重点发展区域有：徐泾东、青浦新城、朱家角，徐泾新房项目热门，二手房均价高，不适合刚需，朱家角没有新房项目，青浦新城价格相对便宜，建议考虑。松江的泗泾，九亭，七宝等区域选择少，建议关注奉贤新城的核心区域，临港新城，但城市发展成熟需要一定时间。政策调整意味着人们关注的总价段位发生变化，低总价房产可能会成为热门。

提问：沪叔，你好，可以分析一下罗店地区吗？已婚一个孩子在老家读幼儿园，但是预算有限买不起市区的房子，罗店怎么样？有没有发展空间呢？

沪叔：你好，罗店地区目前的发展空间较为充足，未来规划不错，以把罗店匹配为主城区高素质人才的聚集地。目前罗店位于北上海的重要区域，无论是交通，基础设施，医疗，还是教育，商业体建设等方面来看，都非常不错。大华板块是最接近市区的板块，同时位于中环内，区位优势较为明显。整体板块开发较早，板块较为成熟，生活设施完善，区域内居住氛围浓厚，二手房充足，购房者可以重点关注该区域。从教育资源来看，区域整体配套的教育资源较好，师资力量较强。该区的商业配套设施整体也比较成熟，各种商业体较为成熟，能够较好满足周边人的需求