上海楼市：正打算买房的你，看完这些再做决定不迟！

近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在上海静安寺附近工作，可承担首付120万左右，想要在上海定居下来，目前对学区没有什么要求，只要能方便上班就行，打算今年买房，预算有限，请问老师买哪里比较合适呢？

沪叔：你好，顾村板块可以作为上班族的刚需选择，顾村位于宝山的西侧，周围是上大和杨行板块，同时它也靠近外环线。交通方面比较便利，乘坐地铁7号线，到达浦西核心区域只用半小时，同时15号线即将开通，届时板块就将拥有双地铁。板块内还拥有龙湖宝山天街这样的大型商业体，顾村公园更是吸引很多人游玩。医疗方面有一所二甲医院华山医院北院，只不过教育资源方面没有宝山其他几个区域具有优势，但是符合预算适合刚需购房者。

提问：沪叔，你好，能否帮助我们分析一下，上海积分购房政策出台后各个热门板块的积分要求呢？因为现在对于上海楼市比较迷茫，不如何入手？

沪叔：你好，根据调查数据显示，在上海50-60分的购房者的比例占比超过总量的三分之一；60-70及40-50的客户总数也超过了总量的三分之一。分数线较高的楼盘多处于西南方向，热门板块的分数线如下：前滩60分以上还有希望，在65-70之间比较保险；大宁（市北高新）基本在55-70分之间；漕河泾、真如副中心、御桥等“金色中环”上的重点地区基本都在55-65分之间；大虹桥板块的徐泾和华漕，基本在55-70之间；张江和金桥这两个浦东的城市副中心，都在60-65之间。

提问：沪叔，你好，上海买房，我和男朋友都是上海户口，想在婚前一起买一套房子，但是又有点担心万一未来分手了，房子不知道该怎么处理。想请问一下，恋爱期间两个人可以共同买房吗如果共同买房该怎么规避风险呢？

沪叔：你好，恋爱期间共同买房是可以的，但一定要注意保护好自己的合法权益。婚前两个人合伙共同买房，可以事先签订合同约定好份额，还贷怎么还也要约定好，如果没有约定就按出资份额分割，还要保存两人支付房贷的凭证。产权登记也要注意，房产证上写谁的名字就归谁所有，分手时产证登记人拥有房子，但是要返还另一方支付的钱财，购房合同上最好写上两个人的名字，未来如果分割会按共有财产进行分割，一定要记得保存支付凭证。另外，如果是在上海买房，本地户口单身可买一套，外地户口要缴纳五年社保才有购房资格。恋爱期间两人购房，产证写一个人名字，未来可能有财产分割隐患，写两个人名字，又会占用两个人首房首贷资格，如果分手后再想买房，成本会非常高。所以两个人一定要想清楚买房问题，决定要共同买房，最好做好书面约定，付款方式、还贷方式、分割份额都要确定，如果处理不好，重新产权过户抵押会很麻烦，而且还有成本损耗，所以一定要注意。

提问： 沪叔，你好，上海刚需，总价预算300-400万之间，希望今年就可以买到房子定下来，嘉定、奉贤一带可以买吗？应该怎么买比较好呢？在上海买房有没有什么好一点的建议？有推荐的项目吗？

沪叔：你好，预算300-400万，在上海买房建议考虑两点，一是建议选择地铁通向市中心的板块，地铁能吸引人口，带动房子增值，而人口则带来资金导入，在商业和教育等配套上升级，有利于区域发展，奉贤嘉定可以考虑；二是发展潜力，相对来说，奉贤的发展潜力略胜一筹，奉贤有一半属于临港自贸区，临港自贸区规划能级高，规划人口多，门槛低，在高科技领域占重要地位，有政策加持，有吸引力，有发展潜力，单价低，适合刚需。奉贤新城靠近市区，通勤便利，配套完善，规划集中，有发展空间，从投资考虑，临港自贸区值得关注。