近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,预算1300-1500万,今年买房投资,想知道上海北外滩和东外滩哪个板块买房更好,未来升值潜力大?
沪叔:你好,北外滩在交通位置相当优越上,西邻地铁10号线,东邻地铁4号线,中间还有地铁12号线横穿而过,新建路纵穿而过。北外滩开发体量巨大,未来的定位就是中央活动区,有商务办公、公共文化和商业服务三大核心功能。北外滩作为老牌居住区,板块内的教育、医疗配套都非常完善,生态资源上的短板也有黄浦江,滨江绿地来弥补。但是商务区之外,北外滩的居住环境很是一般,老旧住宅的占比较大、高品质的住宅又很少,大量住宅房龄超过20年,且底商混乱,使得板块内的二手房价受到影响,房价分化较为严重,但是二手房价依然坚挺。
而东外滩的定位是商务金融、休闲娱乐功能、综合配套功能。从土地规划图中可以看出东外滩的住宅用地占比较大。与北外滩一路之隔的东外滩还能受到高速发展的北外滩的辐射。板块内的亮点就是有很好的工业遗址,但是现代建设和产业园的建设比较慢。住宅的特点是一、二、三类住宅混合,新建的房子与老房子对比强烈,房子高矮不一,比较混乱。和北外滩不同的是,东外滩不缺品质二手房。板块内二手房挂牌数持续上涨,挂牌均价也非常平稳。
整体上看,两个板块都主打改善产品,不管是新房还是品质二手房,入场价格打底1000万。从板块的能级、地理位置、交通以及商业配套来看
提问:沪叔,你好,目前在上海没有房产,想考虑买房自住,预算在600万左右,算是刚需购房者,考虑宝山购买不错的二手小区,有没有推荐的地区及房子呢?
沪叔:你好,在宝山地区,价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地区。近年来,随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划,该区的得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看,周围有1号线跟18号线,轨道交通便利,同时周围有多条高速线路,出行便利,通行方便;从基础设施来看,共康有较为多样的社区商业,提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的板块,康宁以东的地段和配套设施都比较好,主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外,也可以考虑一下动迁房,品质也比较不错。总体来看,该区板块整体适合宜居,城市界面好,价格也比较低。
提问:沪叔,你好,手头目前有资金1000万左右,想要再买一套用于投资,但发现千万级在上海买不到特别令人满意的房子,楼市情况真是千奇百怪,有什么合适的推荐吗?
沪叔:你好,新房积分摇号制让置换变得困难。买房就是买地段,有些产业和几个城市副中心重合,如五角场、金桥、张江、真如都可以考虑。真如是老牌城市副中心,区位优秀、通达性不错,但是产业上最近正在步入正轨,五角场属于发展比较早的副中心,老房子居多,城市更新已提上日程。长风商务区定位是上海科技金融产业集聚区,属于商务和居住比较平衡的板块。大宁有市北高新产业,张江是浦东大开发时代的标志,这里的发展从产业开始,到如今形成产城融合的居住区,未来定位是增加更多的生活配套
提问:沪叔,你好,在上海购房时,都有哪些雷区是需要注意的呢?能否帮忙分析一下,因为感觉楼市中陷阱太多了,不知道如何购买,想请给予一定的指导。
沪叔:你好,上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区:首先就是认为城市房价较高,难以维持。但是实际上,上海地区的房价单靠限购,限价等政策只是能促进房价稳定,但是在需求庞大的情况下,上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子,再三考虑,对于高分人士来说,可以进行挑选,但是对于低分人士及刚需人士来说,还是应该尽快上车,因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子,但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房,买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。最后就是预算有限,但是要自住并且也要回报率,这种想法基本不可能满足。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.