首付68万起，低总价上车亦庄新城的机会来了

图片来源：中建鄂旅投·星光里

这是严肃君的第 518 篇推送

楼市，也有分离焦虑症。

比如，2017年自住型商品房退市；2021年集中供应宅地中限竞房地块消失，北京限竞房时代结束；2022年一批次共有产权房供地数量为0……

当购房者意识到共有产权房正在“消失”时，分离焦虑症随之而来。回过头来再看，每个事物在消逝之前，其实都有蛛丝马迹。

自2017年首个自住型商品房转为共有产权房，拉开了北京共有产权房时代的序幕。经历2018年、2019年分别供应10宗、14宗后，2020年和2021年供应数量仅4宗。

从已上架的2022年一批次地块来看，目前今年共有产权房供应数量为零。

共有产权房地块招拍挂出让情况

供应极速减少的同时，成交却持续高位。

2019年-2021年共有产权房分别成交20304套、11388套、12332套。成交均价也在逐年上涨，2019年-2020年成交均价从2.7万/平，到3万/平，再到3.3万/平，三年涨价22.2%。

供不应求的市场现状，向刚需购房者传递出一个信号---上车共有产权房的窗口正在关闭。

而与最初位置偏远、周边没配套、户型差的印象不同，近期准备入市的共有产权房，比如中建鄂旅投·星光里，不论是地段、配套还是产品，都不输商品房。

低总价上车门槛面前，购房者心动的有理有据。关键是，共有产权房比商品房更有性价比。

01

低首付

中建鄂旅投·星光里限均价2.9万/平，主力户型面积段78-119平两居-四居。按照最小户型78平计算，总价约226万，首套首付仅约68万。

两年前，同区域内限竞房70平首套首付也需要130万。更重要的是，中建鄂旅投·星光里的产品，具有均好性。

78平两居为纯南向，三南向面宽达7.8米，客厅带阳台，卧室带飘窗，卫生间三分离，整体方正且紧凑。

中建鄂旅投·星光里78平户型

89平三居有三个户型，B1户型纯南朝向，设计为四南向，南向采光面达10.9米，这个尺度比市场上部分120平以上的四居南向尺度还要大。客厅+卧室全部朝南，主卧带阳台，客厅带飘窗。

B2户型南北通透，全明设计，客厅有阳台，主卧带飘窗，厨房L型设计，卫生间干湿分离。B3户型同样做到了全明，南北通透，各功能间相对紧凑。

中建鄂旅投·星光里89平户型

中建鄂旅投·星光里113、119平户型

113平三居为南北向，全明户型，主卧套设计，卫生间做到了干湿分离。餐厨一体，亲朋好友来家做客，有充足的空间进行饭桌社交。

119平户型为四居，南北通透，三南向面宽约10.1米。主卧套设计并带阳台，南向客厅与卧室带飘窗，北向两个卧室之间可以打通，根据家庭需求做居室调整。还设计了储藏间，增加了空间利用率。

02

高品质

中建鄂旅投·星光里容积率2.5，社区由16栋11-15层的小高层组成，总户数1101户。

由中建壹品、鄂旅投置业两大实力房企开发，疫情+房企暴雷+新房维权时代，央企、实力地方房企开发，一定程度上对购房者意味着安全感。

中建鄂旅投·星光里效果图

住宅楼全部为绿色建筑二星级及以上标准建造，采用装配式建筑工艺方法。从效果图上看，楼体外立面为现代简约风格，三段式建筑立面，南向屋顶预设约2米宽板，典雅大气。

社区内会将设置便利店、咖啡馆、图书馆、健身房等，方便业主日常生活需求。同时，社区内还有有氧步道和慢跑道，还设计了中庭景观区、四大不同主题的园林。

尤其是在疫情期间，社区内满足日常所需，尤为重要。

中建鄂旅投·星光里效果图

另外，未来整个社区将安装人脸识别系统，实现无接触归家。住宅各单元首层设有无障碍坡道、电梯适老化设计等，贴心考虑各个年龄层业主需求。

03

高期待

中建鄂旅投·星光里位于大兴瀛海板块，直线距离南中轴约2公里，直线距离地铁8号线瀛海站约1.8公里，紧邻京台高速，自驾方便上南六环、大兴机场高速。

周边大型商圈有四个，亦庄商圈、旧宫商圈、荟聚商圈、黄村商圈，自驾前往更方便。直线10公里内有八大公园，南海子公园、瀛海休闲公园、志远庄公园、市民公园、新西凤渠湿地公园等，生态环境优越。

中建鄂旅投·星光里区位图

看未来，去年瀛海纳入亦庄新城，被南城三大发展组团围绕，东是亦庄新城核心区，西接大兴新城，南临大兴航空经济示范区。

产业组团上，瀛海可受亦庄产业园、丰台总部基地、大兴机场临空经济区以及地铁8号线连接的产业区辐射。

另外，除了基础设置、配套的完善，瀛海镇还在进行低端企业、工厂的腾退工作。

随着亦庄的发展，区域发展前景大好。

中建鄂旅投·星光里营销中心实拍图

目前，中建鄂旅投·星光里营销中心已开放。从营销中心和示范区的规格可以看出，开发房企向商品房项目品质看齐的决心非常坚定。

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