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股市债市楼市沸腾!5年期LPR下调当日:地产股债大涨,机构:不排除热点城市房价“小阳春”

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本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李未来 北京报道

1月20日,中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布新一期LPR,1年期LPR为3.7%,较上期下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%,较此前下降5个基点。值得关注的是,这是2020年4月以后,5年期以上LPR首次出现下调。

业内认为,LPR下调对于房地产行业而言是一大利好。一方面,购房者房贷压力将有所减轻,有利于销售端。另一方面,房企中长期融资成本将降低,有助于提升新一年房企开工意愿。

不过,投资者认为,LPR降幅不及预期。有房企内部人士对《华夏时报》记者表示,LPR下调的确是一大利好,但近期仍有地产违约事件发生,市场担忧情绪并未消解,若此刻就认为是行业“拐点”已至,或许为时尚早。同时,有机构预测表示,热点城市或迎来楼市“小阳春”,但房价也会同步被拉升。

港股与地产债大涨

LPR此次下调在市场预期之内。1月17日,央行宣布开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作,且中标利率下降10个基点。LPR的走势与MLF的中标利率密切相关。因此,业内普遍认为,LPR也会同步下降。

1月20日,受到LPR下调这一消息的利好影响,地产债整体走高。其中,“21融创01”涨近16%,“20融创02”涨超15%,“20世茂G2”、“21融创03”、“19世茂03”涨超14%,“20阳城03”涨超13%,“20时代09”涨超12%。

与此同时,港股地产股也同步走高。1月20日,港股地产板块报收1236.38点,涨幅为1.33%。其中,合景悠活、绿景中国、金科服务、宝龙商业涨幅超过16%,而融创中国、世茂集团、佳兆业集团等企业涨幅超过10%。

不过,A股房地产板块整体走势偏弱。1月20日,A股房地产开发板块报收14284.14点,跌幅为0.75%。其中,有几家规模房企股票跌幅超过3%。

LPR降幅不及市场预期

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2022年开年全面降息,将会使得全社会所有行业普惠性的融资成本下降,并同步释放了年内货币环境稳健偏宽松的信号,有助于提振市场预期。

“其中,1年期LPR下降有助于降低企业贷款利率,推动企业综合融资成本稳中有降,有助于激发市场主体的融资需求,增强信贷总量增长稳定性。而作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降,则代表着居民住房按揭贷款成本降低,有助于提高居民购买力,释放住房消费的同时,也带动其他生活消费。”许小乐如此分析LPR下调对市场的影响。

可以看出,LPR下调不仅利好房企融资,也同步刺激住房销售。不过,A股房地产板块股价仍然逆预期出现下跌。至于下跌原因,不少投资者认为,尽管LPR出现下调,但是5年期以上LPR仅下调5个基点,降幅不及市场预期。

诸葛找房数据研究中心方面认为,虽然仅有5个基点的下调,但是对提振市场信心有重大作用。就房地产而言,近期行业表现虽有回升,但整体仍处于较低位,部分大型房企接连爆发流动性危机,市场信心萎靡。LPR下调意味着企业融资成本降低,有利于缓解部分企业的债务压力,降低流动性风险,促进企业正常运营。

“其实,从2021年年末开始,房企融资已经有所缓解了,包括近期也有消息称并购贷款不纳入‘三道红线’。LPR下调,实际上也可以缓解房企资金层面的压力。不过,行业从出现大量负面事件到完全得到恢复需要时间。目前,房企资金压力仍大,包括这两天,仍然有房企出现债券违约事件。”一家房企华北地区的财务负责人对《华夏时报》记者表示。

对于房企而言,2022年仍然将面临较大的偿债规模。广发证券发展研究中心发布的数据显示,2022年,国内地产债的到期及回售规模为5021亿元,占存量债比重的40%。此外,2022年也是房企海外债到期的主要年份,年度债务到期规模达到3560.2亿元。

市场热度上升,机构预测热点城市或现“小阳春”

在5年期以上LPR下调之后,市场端已经有了明显的反应。“买房的好时机到了,房贷利率下调,放款也快了。”1月20日,《华夏时报》记者收到了来自楼盘置业顾问的电话推销。

“还会继续降息的,今年估计至少降3次。”一位地产领域内的大V如此预测。同时,微博上的另一位房产大V也表示:“接下来是一波降息‘潮’,1月20日的降息只是拉开序幕,象征意义大于实际意义,预计三四月份应该还会有一次降息。”

居住在北京市昌平区首开国风美唐的业主胡欣欣(化名)对《华夏时报》记者表示,“这两天,不断接到中介电话,说有客户愿意全款购房,之前几年从来没有过这种情况。”后来其在小区群中了解到,该小区多名业主都接到了类似的电话,而这些业主大部分并没有在中介网上挂牌销售房源。“看来市场是要回暖了。”胡欣欣表示。

对于购房者而言,5年期以上LPR下调意味着月供减少,是销售端的一大利好。同时,房贷利率连续多月下降,也有助于房企销售。贝壳研究院发布的数据显示,2022年1月份,103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套房贷利率为5.84%,均环比回落8个基点。此外,2022年1月份,房贷平均放款周期为50天,环比缩短7天。

“截至2022年1月份,全国103个重点城市平均房贷利率已经连续4个月回调,且下降空间扩大,放贷周期进一步缩短。预计年内购房信贷环境保持相对宽松,支持合理住房消费需求的释放,带动市场量价向中枢回归。”许小乐如此认为。

诸葛找房数据研究中心则预测,在LPR下调之后,一线城市的房贷利率将会回落至5%-5.5%之间,三四线城市的房贷利率则会在4%左右,不排除热点城市迎来“小阳春”。不过,根据历史经验,利率和房价呈反向关系,利率下降会带动房价上升,预计接下来热点城市的房价也将呈现微幅上升的态势。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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