5年期LPR20个月来首降 地产股债齐涨

　　1月20日上午9点15分,新一期贷款市场报价利率(LPR)公布,一年期、五年期LPR双双下调。1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,分别相比去年12月LPR下降10个基点和5个基点。这是5年期LPR利率时隔20个月的首次下降。

　　受到降息消息利好提振,1月20日开盘后,房地产板块强力拉升,地产股债双双上涨。港股融创中国涨超11%,龙光集团、世茂集团涨超10%,碧桂园涨超8%。A股华远地产涨停,新城控股涨超9%,金科股份涨超8%。

　　交易所债券方面,“20融创02”涨超20%盘中临停,“20阳城03”涨超18%,“21融创01”涨超16%,“20融信03”涨超14%,“20阳城01”涨近14%。部分地产美元债也涨幅明显。

　　焦点

　　LPR报价提前15分钟积极引导资本市场预期

　　值得一提的是,1月19日,央行网站发布《全国银行间同业拆借中心受权发布贷款市场报价利率报价行及发布时间调整公告》表示,为加强预期管理,促进贷款市场报价利率(LPR)发布时间与金融市场运行时间更好衔接,将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15。

　　关于这次LPR报价提前15分钟的调整,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从资本市场来看,9点15分恰是股票市场集合竞价时间点,LPR作为基础利率,此时发布,对于引导资本市场预期将产生积极作用。而财经专家刘晓博认为,之所以要提前15分钟,是因为股市等主要金融市场一般都在9点半开市,提前15分钟可以在利率突然发生变化的时候,给市场反应的时间。对于投资者来说,这将更加公平。

　　房企中长期贷款资金成本将进一步降低

　　那么这次降息又对房地产行业产生了怎样具体的利好影响,使资本市场反应如此迅速?

　　5年期LPR利率,是银行发放房贷的重要参考。刘晓博认为,1年期LPR利率降息的同时,给5年期降息,说明对楼市的政策已经从抑制炒作转向了支持合理消费。但降息幅度差了一成,传递的政策信号是:国家不支持楼市V形反转,楼市只能回暖、不能过热。另央行在去年12月和1月连续两个月降息,传递了强烈政策信号:支持经济走好,支持消费反弹、投资加速。这对于实体经济、股市和楼市都构成较大利好。

　　另弘则研究称,5年期LPR的调降本身意味着对于房地产调控的进一步调整,尤其这是针对需求端,比较有信号性意义。但从幅度上本次调降幅度没有“顶格”,意味着短期内不会一下子“开足马力”,央行还是比较克制的,秉持着走一步看一步的态度。

　　而从房企角度看,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。严跃进认为:“此次央行降息政策,对于房地产市场将产生积极的影响,总结来说,有助于提振房地产市场的景气度。”

　　将降低房贷月供负担 激励购房者入市

　　除此之外,需求端和消费端方面,降息还将降低房贷月供负担、激励购房者入市。

　　严跃进测算,此次央行降息,将传导到房贷市场中,正面和减负效应明显。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。

　　采写:南都见习记者　孙阳