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魔幻开局!又一知名开发商武汉两项目股权有变

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之前雅居乐退出合作项目,禹洲地产可能把武汉项目甩卖给华润。2022年的开端实在是魔幻。

然而2022断臂求生的故事,还在继续!

又有一知名房企,减持合作项目占比,引入其他开发商共同开发项目,想尽一切办法回款,而且这个房企在武汉项目相当多,它就是融创

扩展阅读:裁员、甩卖!武汉又一个开发商撑不住了……

01·引入伙伴共同开发

1月18日,融创一江源的项目公司武汉融灏房地产开发有限公司子公司发生股权变动。

据天眼查消息显示,武汉融灏房地产开发有限公司股东为武汉融创惠业房地产开发有限公司、逸尚(香港)投资有限公司、武汉融创拓业房地产开发有限公司,其分别占股为49%、33.6%、17.4%。

其中武汉融创惠业房地产开发有限公司于1月18日发生股权变更,由武汉融创基业控股集团100%控股变更为首金禹志 (天津)置业发展有限公司100%控股。

首金禹志 (天津)置业发展有限公司为首创置业旗下子公司

首创置业子公司的加入,意味着首创将与融创合作开发融创一江源项目


融创一江源为融创于2019年约70亿元拿下的武汉硚口区地王项目,位于二环内,解放大道与水厂二路交汇处,整体区位属于硚口区-汉西宗关板块。

整个项目的周边配套其实还不错,距离同济医院较近,前往恒隆广场、K11、国广等知名商业体也比较近。


区位图

项目是一个集合住宅、教育、商务、滨江文创等多元业态的城市综合体,建面约66万方,住宅约27万方,体量还算比较大,容积率3.47,总共14栋住宅,一共2353户。

项目最后一次开盘是2021年6月18号,加推E6号楼建面约115、125、165㎡带装修房源,折后带装修均价约31500元/㎡


区位图

首创加入融创一江源之后,尚不清楚案名是否会更改。

而融创与首创早有合作,在武汉经开智慧生态城合作开发融创首创国际智慧生态城市,将落地智慧长江活力中心、产城融合创新区、国际生态文化旅游区。

02·大幅减持项目占比

在1月17日,武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司股权也发生了变更。

变更前,浙江武越置业有限公司、长沙融创汇房地产开发有限公司各出资50%;

变更后,长沙融创汇房地产开发有限公司占股15%,浙江武越置业有限公司占股85%,与此同时高级管理人员也相应的发生变动。

长沙融创汇房地产开发有限公司的股东为融创房地产集团有限公司;

浙江武越置业有限公司的股东为武汉城市建设集团有限公司


信息变更;网络

武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司,在武汉开发的项目为武汉城建融创甘露山文创城。

也就是说,武汉城建融创甘露山文创城从融创与城建共同建设,变成了以城建为主导。

武汉甘露山文创城项目位于武汉黄陂区前川滠水河桥以东,黄陂大道与黄武公路交汇处,规划用地面积1.1万亩,总投资700亿。

项目定位打造世界级一站式文旅综合体,建成后将是全球规模最大的冰雪娱乐综合单体,全球最大的水主题综合娱乐度假区,中西部最大的主题文旅项目。


甘露山文创城效果图

此前,2020年4月8日,武汉疫后重启首日,武汉城建集团、融创中国与黄陂区签订武汉甘露山文旅城项目投资建设合作协议。

9月30日,武汉城建集团和融创中国联合摘牌武汉P(2020)100号-103号地块,作为项目首期建设用地。

武汉城建和融创合作已久,连续2年占据武汉房企销量榜TOP2,在全国多个地区都有联合开发的项目。


图源:克尔瑞

其中在武汉的合作项目就多达7个,包括武汉城建融创甘露山文创城、武汉城建·融创融遇、武汉城建·融创|御央首府、武汉城建·融创|金麟壹号、武汉城建·融创|和平中心、武汉城建·融创|锦上公馆、武汉城建融创水韵长洲等。

03·项目转让或许成常事

不仅是在武汉,融创还将在昆明的项目——昆明文旅城二期的40%股权也以约14亿的价格(现金代价12亿,债权2亿)转让给了华发。

融创在各种大项目上,进行如此频繁的股权转让、减持,我们猜测都是为了更快的回收现金流。

近两个月以来,融创确实不太好过,中国两次贱卖上市公司股权所筹得资金,其中50%都用来偿还贷款。

而融创作为上市公司,近两月股价已经缩水接近一半,创四年来新低,1月13日跌幅更是高达22.63%,股价跌至9.13港元/股,一日内市值蒸发约133.42亿元。

并且资金流紧张并不是融创一家的问题,许多房企都面临着急需现金流还款的问题,融创不是第一家进行项目股权转让的房企,也不会是最后一家。

购房者在买房时,发现项目中途有开发商加入,甚至直接更换开发商,日后可能会成为常事......

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