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宝鸡这个小区的业主:“有家回不了,地库只售不租合理吗?”

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来源/宝鸡二三里,记者/董晓明,编辑/杨玉婷

市区居民小区普遍存在停车难问题,地面停车位不够用,地下停车位却只售不租,买房时本就耗尽了大量财力,购买停车位无疑又是一笔大的支出,使得物业公司与业主之间矛盾更加突出。

“我们小区路面停车位不够用,地下停车场也只售不租,有家不能回,只能在小区外兜圈寻找车位,这合理吗?买车本是为了方便结果现在却成了难题!”近日,家住宝鸡市金台区新福路中段泰森百翠园A区业主张先生向华商报-二三里资讯反映自己的“头疼事”,小区共计住户1200户,地面停车位仅有74个,而需要停车的业主则达270多辆。


2022年1月17日晚,记者在该小区门口看到因停车问题出现了业主堵门情况,一度造成附近路段出现长达数小时的堵塞情况,公交车、众多私家车因此被卡停,形成了很严重的交通问题,于当晚11点多,在物业公司、交通部门与当地派出所出警协调下情况有所缓解。1月19日早,记者再次来到泰森百翠园东门出车口,现场从门卫处了解到未有临时停车位准许以及购买停车位的业主仍无法进入停车这一情况。


业主李女士告诉记者:“之前进小区的时候停车还算方便,之后车子越停越多,能进去停的时候有时候晚点也算是一位难求,兜兜转转得好几圈才能找到一个,如今这个规定开始后,直接就进不去了,加上附近晚上夜市多,小区路边停车位置也是紧紧张张,经常没空位,围着小区周围‘跑圈’,运气好点能找个路边停车位,运气差了有家不能回情况也是常见,开车本是为了出行方便,现在却成了负担,只能干着急!”


1月19日早记者来到泰森百翠园A区客服服务中心见到祥泰物业经理了解小区“停车难”一事,王经理表示:“百翠园A区近年来由于停放车辆数迅猛增长,已经远远超过了当初设计车位配比预期,2021年下半年由于小区内乱停车占用消防通道,经业主举报于2021年12月份金台区消防部门对本小区进行了8次消防检查并下发整改通知,除此外,于2021年7月份24号楼一业主因杂乱堆放不慎引起火灾,但因路面乱停车导致消防车辆无法靠近,所幸火势较小未造成巨大财产损失,同年是10月份,一小孩被门夹手需紧急救援,同样因楼前乱停车救援队伍只能徒步前往,延误救援时间。种种事件都在提醒我们乱停车不可取,但考虑到业主停车难,通过和相关部门协调出来了74个临时停放位置。虽在一定程度上还是占用的消防通道,但是能保证不阻碍消防车,救援车正常通行,考虑到公平公正,将74个临时停车点编号,采取抓阄抽号的方式进行分配,随后在2021年8月12日、10月9日、12月2日、12月20日分别在小区主干道和4个进出口进行张贴车辆管控通知,定于1月12日早在公安、消防、管委会和社区监督下对A区业主车辆进行抽号,截止共登记车辆137辆,但1月12日早前来抽号的仅有69人,当时在业主提议并有40多人同意下(过半),按登记顺序选的号。"


据了解,抽到号可停车的车辆收费目前按原政府统一收费标准为3元/8小时,依次累计,待“一费制”正式落实后,将按照“一费制”新临时停车费标准执行,此次抽号停车期限为一年。


当记者问及1月17日晚业主堵门事件时,王经理告诉记者当天下午5点多便有业主开始堵门,调节无果情况下报警,交警及片区派出所出警进行协调1个多小时仍未果,直到了晚上11点多,带头堵门的3位业主被派出所带走进行协调,1月18日,自己也去派出所进行了笔录。对于居民争议较大的地下停车场只售不租情况,王经理表示地下停车场属于泰森房地产公司管理并销售,并未交付至物业公司,且目前A区地下停车位已经售罄,具体销售情况需询问泰森房地产公司,虽同属泰森集团管理,但物业公司能够管理的只有地面上的74个车位,并不知晓地下车库售卖情况。

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为:根据《民法典》第二百七十六条:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。” ,及《民法典》第二百七十五条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”,也就是说,《民法典》明确了车位首先要满足业主的需要,其次,开发商与业主对车位要“约定”,而开发商和物业对于车位单方面强行只售不租的做法侵犯了业主的选择权,是不妥的。

赵良善强调,针对车位的处理方式,先由小区的业主委员会与开发商、物业进行协商。如果小区没有业主委员会,则应征得本小区三分之二以上的业主同意,由代表三分之二以上的业主代表与开发商、物业进行协商。如果协商不成,业主可以向住建委、规划委等相关部门反映,由住建委、规划委等相关部门协调处理;或者任何一方可向诉诸法院,由法院公正裁判,以维护各方的利益。

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