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房产税要来?持有两套以上房子的人注意,专家预测房产税出台时间

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对于现在的年轻人来说,在城市打拼最大的压力来源于哪里?可能十个人里面九个人都会回答是买房。特别是一些刚从农村向城市转移的这一代人,在城市打拼一辈子才能买上一套房子。为什么买房这么难,主要原因还是现在的房价处于高位,在2000年我国的平均房价只有2000元/平方米,而到了2020年我国的平均房价就达到了9860元/平方米,在短短的20年里,房价就翻了将近5倍。


有人说房价在不断上涨,我们的工资也在上涨啊!怎么就说买房越来越难了呢?如果房价不能体现买房的难度,那么房价收入比却能实实在在反映现在年轻人买房的难度。根据相关数据显示,截止到2020年我国前50城的房价收入比达到了13.3远高于国际上规定的3~6的合理区间。而且这是我国前50城的房价收入比,在北上广深等超一线城市,房价收入比更是超过了30,所以很多人工作一辈子可能在这些城市也买不到一套房子。

尽管我国的房价很高,但我国的住房资源并不稀缺,反而已经过剩。那为何在住房资源过剩的情况下,房价依然只涨不跌呢?主要原因还是因为过去房价飞速上涨,让房子除了居住属性以外还有了金融属性。很多人把房子当作投资商品,大量买入,囤积起来,然后坐等升值再卖出去。导致尽管住房已经过剩,但住房在市场上仍然供不应求,房价继续上涨。开始只有少部分有头脑的人看到房子赚钱,然后想办法进行投资,而房子也确实没有让他们失望,房价持续上涨,让这些人赚得盆满钵满。

普通人看到这些人赚钱以后,也开始不断地加入其中。根据相关数据显示,截止到2020年我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96.86%,其中有41.5%的家庭总有两套以上的房子,可以说已经形成了全民炒房的风气。大量的房子被投资炒房者当作资产囤积起来,造成了我国商品房空置率严重偏高。根据西南财经大学在2018年发布的数据显示,在2017年我国的住房空置率就达到了21.4%。


大量的住房空置一方面造成了资源的浪费,另一方面也给房地产行业的健康发展埋下了隐患。所以自从2016年房价大涨以后,国家为了减小房子的金融属性,提出了“房住不炒”的政策理念。而且在接下来的几年我国出台的调控政策也都围绕着“房住不炒”在进行,例如在一些大城市出台限购、限贷、限售等调控政策。这两年又出台了“三道红线”、“限跌令”和严查违规资金进入楼市等等。这些调控政策对于去除房子的金融属性确实有一定的效果,抑制了商品房空置率的增加。但现在我国的住房空置率已经很高,这些政策虽然能抑制空置房的继续增加,但却不能真正解决已经存在的空置房问题。

因此很多专家认为要想真正解决高房价和空置房问题,最有效的方法还是不断完善房地产行业的税收体系,例如房产税、空置税、房东税等等。而最近几年呼声最高,也是高层放出消息最多要数房产税。


为什么要出台房产税?房产税的最终目的是什么?

在国际上一些发达国家的房地产行业发展到一定阶段都会出台房产税。那么出台房产税的目的有哪些?首先很多人都知道过去一些投资炒房者之所以有恃无恐地囤积房产,主要原因就是持房成本极低,除了每年要缴纳少量的物业费以外,几乎没有其他费用,这也是空置房不断增加的一个主要原因。而出台房产税后可以增加投资炒房者的持房成本,督促这些人不断抛售自己名下的房产,有利于房子回归居住属性,也有利于控制房价。

其次过去很多地方政府的财政收入主要依赖“土地出让金”,造成很多城市的发展和房地产行业“绑定”了在一起。所以尽管房价和老百姓的收入相脱节,但很多地方政府不敢让房价真正降下来。而房产税实际就是国家主体的“有形之手”对住房进行征税,将一些城市整体管理主体的收入模式,从已经持续了20多年的“土地财政”绑架中解脱出来和国际上一些发达国家的“税收为主。多元收入为辅”的收入状态相接轨。

由此可见出台房产税的主要目的有两个,首先是打击投资炒房行为,有利于实现“房住不炒”,其次又有利于我国的经济的发展摆脱房地产行业,让城市的财政收入回到以税收为主体的正确道路上来。


对于房产税的出台时间,一些专家给出预测。

这两年关于房产税的消息也越来越多,首先在去年颁布的《“十四五”规划和2035年目标纲要》中提到了关于房产税的内容:“推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权。”除此之外在去年的5月6号财政部部长刘昆在《经济日报》发表的一篇文章中写道:“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。仅隔几天,在5月11号,财政部、住建部、税务总局、人大常委会工委会等4大部门在北京联合组织了一次房产税的改革试点座谈会。从高层放出的诸多消息来看,很多专家一致认为,我国房产税出台的时间已经不远了。其中经济学家马光远预测房产税大概率会在十四五期间出台,也就是说大概率会在未来5年内出台。

由此可以看出,房产税早已不是一个会不会开的问题,而是“什么时候来”的问题了。类比国外发达国家房地产行业发展的规律来看,只要城镇化达到了一定的程度,房产税就会顺理成章地得以实施和落地。另外随着我国城镇化速度的放缓,靠土地出让这种一次性收入在未来逐步转变成针对存量的可持续税收收入是必然的趋势。


房产税出台后对楼市有哪些影响?

①首先房产税的最重要的意义就是去除房子的金融属性,让其回归居住属性,来实现“房住不炒”最终目标。

②对于房地产行业来说,出台房产税是其一个转折点,意味着房地产行业开始由盛向衰,进入一个衰退期。

③房产税出台后会直接增加投资炒房者的持房成本,对于囤积房产,大量持有房产的人来说,直接逼迫这些人抛售自己名下的房产,有利于空置房流向市场。


最后你是否支持出台房产税?欢迎在评论区留言讨论。

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