2022年起，住宅“新标准”出台？两类房子吃香了

在过去的二十年里，我国不断推进城市化进程，时至如今城镇化率已经达到了63.8%，而房地产行业也迎来了蓬勃发展，这也让我国成为全球住房普及率最高的国家之一，据相关信息显示，我国现有的房屋存量已经足够满足30亿人的居住需求，同时城镇家庭住房拥有率已经高达96%。

如果你几年的时间再次去一个城市，你会发现已经发生了翻天地覆的变化，高楼耸立，而且这种情况不是局部城市，而是在我国600多个城市中不断上演。据相关信息显示，我国拥有150米以上的高楼达到了1400座，300米以上的高楼更是超过50座，全球第一高楼大国，实至名归。可能有的人会觉得这些150米或者300米以上的也就这么多，但你可知道如果按楼层高过10层的计算的话，那数量达到了35万栋，同样是位居世界第一。

高楼耸立，为何我国热衷于此？

不断地兴建高楼，据专家所述可能原因有三。第一是高楼更符合现代生活的需求，要清楚每个城市中的土地是有限的，特别是那些寸土寸金的土地更是如此，所以在有限的土地上兴建高楼大厦，这才能让经济最大化。第二，如果你了解一下就清楚，我国兴建高楼大厦越多的城市往往其经济越发达，比如深圳，再比如上海，都是这样的情况；第三，有的地方城市政府兴建高楼，有可能是为了建立一个地标，这种情形在各个城市都很常见，比如广州的“小蛮腰”，再比如上海的“中心大夏”。

各个城市热衷于兴建高楼，而购房者也开始向往高层住宅，觉得说视野好、空气好、噪音低、采光好等等优点，所以也致使现如今一栋高层住宅中，楼层越高，单价越高，大城市就不说了，一有房源往往想要购买的人趋之若鹭，就连很多三四线的城市也是如此，然而世事无常，自2018年开始，高层住宅的弊端开始显现，买房买高也开始向买房买多转变。

原因其实也很简单，第一是以美国的高层住宅为例，有很多已经沦为了“贫民区”，而在国内在2018年年初，就有几个重量级专家也发表了类似的看法，其中包含北大教授朱国钟，中国城市规划设计研究院原院长李晓江等等。第二则是住建部发布的一份通知中，明确指出要求各地要严格控制新建超高层建筑，而针对县城住宅时，则指出应以6层以下的住宅为准，最高不能超过18层。

也就是在此“限高令”下，未来想要兴建高层建筑会变得非常困难，甚至有人称，未来我国有很大的可能性会直接停建高楼，但真的会出现这种情况吗？答案肯定是否定的。在未来想要兴建高楼，审批会更加严格，要求也会更加高，不过针对500米以上的高楼是被明确禁止的。

住宅“新标准”出台，两类房子不再受到青睐，也有两类房子吃香了

根据住建部发布的相关信息显示，住宅新的标准可能包含了5个方面，第一是合理确定建筑布局；第二是深化细化评估论证；第三是强化公共投资管理；第四则是实行超高层建筑决策责任终身制；第五是既有超高层建筑安全管理。在这样的“新规”之下，有两类房子可能不再受到青睐。

第一类是各大城市中的超高写字楼。对于各大城市中，其实写字楼非常多，而且很多写字楼都是高楼，存量已经严重过剩；第二类是小县城的高层住宅，根据中介的反映，早在2020年就有很多购买小县城高层住宅的人在抛售。

有的房子不受青睐，有的房子会成为“香饽饽”！第一类是通过了“旧改”，已经加装了电梯的老旧小区住宅。对于“旧改”相信很多人都清楚，甚至有的已经亲身经历过，可以说“旧改”后的小区焕然一新，而且加装了电梯让出行更加方便，而且这些老旧小区往往地理位置比较好，所以未来受到青睐也实属正常。

第二类则是多层建筑或者是洋房。高层住宅的弊端十分明显，电梯老化后出行困难，再者公摊大、容积率高，并且存在很大的消防隐患，而与之相反的多层住宅或者是洋房完全没有这方面的麻烦，但有一点也不得不说，这类房子价格往往比较高，但这并不妨碍其成为购房者眼中的“香饽饽”。

总结

高层住宅的弊端显而易见，而且随着时间的推移会越来越明显，并且在住宅“新标准”下，高层住宅的未来不容乐观，那些我们曾经十分羡慕的超高写字楼，在未来也有可能变得冷冷清清，所以想要投资也要认清楚现实，切勿盲目。