大汉城建：稳步布局与趋势产品打造下，业绩突破百亿开启新征程

2021年湖南业绩破“百”

位列TOP5

大汉城建2021年湖南省全口径榜成交业绩达100.84亿元，位列湖南重点房企金额榜TOP5，同时也是本土房企湖南业绩首位，更是本土首个破百亿的民企。

自2007年大汉城建进驻长沙后，在长沙每年以2-3个项目的速度稳步布局，厚积薄发下，近三年大汉城建长沙业绩上涨135%，排名上涨13名；同时，大汉城建大范围布局湖南各大城市，湖南业绩三年时间也上涨33%，排名上涨5名；整体实现湖南/长沙业绩与排名的稳步上涨。

具体业绩来看，长沙业绩毋庸置疑是占比更高的，其次是怀化占比10%。从项目数量来看，怀化2021年在售项目7个，仅次于长沙；从单项目来看，5项目成交破“亿”，更有项目达2.87亿元，单项目竞争力强。多项目，强产品力、再加上购房者亲赖等多重因素下，怀化成交业绩占比大。

对比来看，近两年，大汉城建中心明显更集中于长沙，项目占比从17%上升到22%，金额占比也发展到53%。

房企布局

城市覆盖较全房企

以项目推动城市更新

大汉城建从娄底起步，23年间于湖南长沙及13个地级市，涉及60多个城市建设项目，是目前在湖南覆盖城市较全的房企之一。且大汉城建与某园推动城市房价上涨不同，其建设项目的目的多为推动城市发展。

纵观大汉城建湖南布局情况，1998年从娄底出发，先进驻娄底、溆浦、 沅陵、永顺、新化、石门等国家级贫困县，以造城的方式带动城市建设以及基建更新，帮助城市前期开发。同时发展企业项目，打造城市综合体。2007年进驻长沙后，开启深耕长沙，并从望城区出发，逐步布局各个区域板块。

大汉城建在长沙的布局也遵循了”大汉模式“，布局板块多为成长型板块。项目与望城区同步发展，作为其在长沙的深耕区，大汉城建在望城区开发了产业、商业、住宅等多种物业，为望城区发展提供了有力的支撑。

除2015年在芙蓉中心开发1项目外，直到2020年正式走出望城，与政府规划的同步进驻了浏阳、岳麓区以及长沙县。其中2019年底湘江智谷首宗地出让，标志着板块起步，大汉城建2020年初进入湘江智谷板块，开发汉高学士府。

2021年随着会展二、四期项目用地顺利成交，再加上大量品牌房企的进驻，未来几年自贸会展板块将飞速发展，大汉城建也于2021年入驻自贸会展板块，拿下建面28万方纯住宅地块。

除此之外，大汉城建更是加仓湘江智谷板块，以及娄底新化县和衡阳耒阳市，位列湖南省重点房企新增货值榜TOP15。

产品力表现

顺应时代趋势

打造首个康养文旅项目

60岁以上人群占总人口数的10%以上就进入老龄化社会，65岁占比14%就进入深度老龄化社会。2021年国家统计局公布，全国60岁以上人群占比达18.9%，其中65岁以上人群占比达14.2%，标志着我国进入深度老龄化社会，未来养老将成为一个国家需要解决的问题。

大汉城建顺应人口趋势，于2021年打造大汉龙喜水乡，这是大汉首个康养文旅项目。

项目共分为“四园、三馆、两基地、一中心”等几大区域。除此之外，还将规划快乐老人大学、中医康养中心、国学书院、大剧院、戏曲剧院、美丽乡村研究院、休闲农业嘉年华等。

大汉龙喜水乡效果图和规划图

除基建设施为老年人服务外，项目更是为60、70后老年人“归隐田园”般的生活。项目一期配置流转用地约30亩土地，可在养老的同时自给自足，得到身心的满足感。

同时在产品打造方面，项目在尊重原生态的基础上，将园林分为一湖、四区，八大功能活动空间。项目园林更是打造了适合各个年龄阶段的休闲和娱乐空间。

大汉龙喜水乡产品力海报及效果图

在时代趋势、项目产品表现以及大汉城建品牌加持下，大汉龙喜水乡更是获得2021年十大品质作品荣誉。

当然，大汉城建产品不止于此。

在国风回归的时间，与大唐地产联袂打造新中式住宅——汉唐世家。项目开盘后49天内劲销9.1亿，成为长沙高新麓谷板块2019-2020年以来为数不多的推盘摇号楼盘。2021年更是以25.13亿元的业绩位列九区县商品住宅排行榜第11名。

同时，大汉城建积极贯彻响应教育部产学合作协同育人项目，构建校企合作、产教融合的综合服务平台和技能型人才的培养输送平台。

2018年3月，大汉集团成立大汉国际工匠学院，成功打造建设云、工匠云等十大产业工人互联网平台——大大工匠云（网），联合职业院校与专业培训机构，培养新时代工匠，助力产业升级（校），通过构建一站式产业平台，链接政府、职业院校学生、工匠大师、教育平台公司，培育产业大军，形成了一个自供、自产、自销的人才运营体系。

（大汉工匠学院效果图）

项目通过强化专业技能实训，帮助企业输送更专业的人才，赋能用工企业。同时也可以通过园区的孵化平台，开展自主创业之路，服务职校学生。

后市预测

湖南市场稳步发展

长沙市场库存结构合理

2021年大汉在湖南新增了4个地块的土储，分别位于娄底、衡阳和长沙，其中长沙新增两宗地块，并新进入自贸会展板块，持续深耕下，湖南市场呈现稳步发展的态势。

长沙库存来看，大汉城建目前长沙商业库存47万方，住宅库存78万方，库存商住比1：1.65，住宅去化周期约18个月，库存短期较为充足，且以大汉城建每年2-3宗地块的土储情况来看，库存出现断档问题可能性较小。

在售项目来看，库存周期基本保持在10个月以内，整体库存结构和库存周期整体较为健康。汉唐·翰林府作为纯新盘刚入市，其库存将成为未来1年主力项目之一。

大汉城建业绩过百亿得益于房企的布局，在大范围布局地级市下，持续深耕长沙，并走出望城，开始布局长沙各大成长型板块；也得益于其产品顺应时代趋势的打造，无论是合作开发打造国风、首个康养文旅还是工匠学院，都为大汉城建的持续发展提供了基石。

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