近日，阿里司法拍卖平台发布了一则拍卖公告，位于郴州市人民东路与郴江路交汇处西南侧的1宗住宅用地拍卖，起拍价1232.3672万元，折合楼面价1697元/㎡。
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标的物所有人是郴州市苏仙区房地产开发中心，该中心原属苏仙区政府办，2021年12月变更为自然人控股，并更名为郴州方园房地产开发有限公司
标的地块位于人民东路与郴江路交汇处西南侧，北邻老政务中心，南邻东方新城。标的地块对面的原华鹤地产地块已于2020年9月18日成交，该地块为商住用地，容积率＜1.0，成交楼面价3197元/㎡，几乎是标的地块的两倍>>点击了解详情<<。
航拍图 摄于1月19日
受东南侧现有民房影响，标的地块西南部有小幅凸起，其余区域边缘规整。
地块近景 摄于1月19日
标的地块内部现状为荒地和菜地。
标的地块位于人民东路与郴江路两大城区主干道的交汇处，交通较为便捷，地块所在区域为郴州市老城区，教育、医疗、商业等配套都较为成熟。周边楼盘近期成交均价都在6000元/㎡以上，标的地块起拍楼面价1697元/㎡，不算太高。目前地块周边新房房源处于紧缺状态，未来新房房源依然走俏。
当然，标的地块仅3171.3㎡，规划建面也才7262㎡，体量较小；此外，地块土地使用权2073年10月17日截止，仅剩52年，竞拍人可酌情参与。
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