近些年，常州随着南拓北进政策的大力推行，新北新城高铁高速发展，西太湖板块眼下更是受政策倾斜，热度飙升，快速崛起。与此同时，还有一个板块始终保持前沿，实力说话，这就是武进湖塘老城区板块。
武进区历来经济发达，2021年百强区排位第三位，湖塘镇也在千强镇中排位前20，因此，作为经济发达的老城区，湖塘板块早已发展成熟，近期更是迎来高端改善项目路劲·铂樾和嘉宏·一江风华的进驻，商品房房源更趋高端。
那么，湖塘老城区的小区状况究竟如何呢？今天我就去实探了常发珑玥花园小区。
该小区地处湖塘繁华城芯位置，武进吾悦广场南侧，湖塘人民路与玉塘路交界处， 周边学区环绕，湖塘桥幼儿园、湖塘桥实验小学，就在小区北侧。武进中医医院近在咫尺，地段资源十分优越。
小区2021年12月部分交付。总结小区特色，有以下几点：
1、小区2021年年底部分交付，环境干净整洁。
2、健身设施是亮点，室内有儿童游乐设施、健身设施，室外有网球场、篮球场、乒乓球台等。
3、 学区环绕，商业、医疗等近在咫尺，配套十分优越。
4、购房到拿房，房价经历了超大涨幅，业主收获福利。
NO. 1｜壹
珑玥花园由常州本土房企常发地产所开发，常发地产常州人也比较熟悉，已经开发多个优质项目，包括常发豪庭、常发香缇半岛、永宁雅苑等，开发的常发珑玥花园是常发地产在湖塘老城区的项目之一。
话不多说，我们来看看小区风貌。
小区北侧的武进吾悦广场。来时经过，随手拍了一张。
湖塘实小、武进中医医院，都是步行时经过，与常发珑玥仅仅一路之隔。
小区交付不久，门口鲜红的“欢迎回家”标牌还矗立着，似乎还可以感受到前不久收房的氛围，只是稍有褪色，就像生活总有风吹日晒，开始呈现出日常生活的真实模样。
进入小区，道路分为南北两个方向，迟疑了一下，我选择了向右转，后来才知道，右边北面正是小区交付使用的楼栋。
根据路边指示牌可知，北部小区为35-42栋。
新中式韵味的标牌，上面对小区作了简介，还有小区平面图，让第一次来访的客人也可以有明确的方向感。
公告栏和新鲜事也设计得很唯美。
绕过绿化带，就来到了北半面小区中庭，中庭视野相对开阔，绿化与步道穿插，布局有章法，是业主放飞心情的悠闲天地。
从南面拍摄，接近中午时分，楼栋大多沐浴在明媚的阳光里。
楼前有个水景喷泉，今天工作日没有开放，不知道周末会不会开？水池里的水还是比较清澈的。
来一张全景。西式风格喷泉，配合身后楼栋古罗马式半圆形拱券结构门，厚重的石墙，浓浓欧式风冲击视觉。两盏中式花园灯造型，呈现出类似圆明园的混搭风。
绿植布置层次分明。
冬日里还有一小片花开红艳，让人有点意外的惊喜。正是冬日最冷的季节，草坪呈现一片黄，来年开春又当是另一番色彩。
路边的长椅，静待疲倦的行人，长椅的颜色似乎已经经受了风吹雨打，有点旧旧的感觉。
垃圾箱还很秀气，打理得蛮干净，对得起这份设计。
垃圾分类。旁边的保洁取水池亮了，方便了保洁阿姨，也让小区环境更易于打理，是设计的匠心。还有标语提示“请节约用水”。地上水渍说明刚刚被使用过。
一排水泵接合器，象卫士一般站立路边草坪，为业主的安全保驾护航。
东北角有个户外车棚，停了不少电瓶车。虽然没有严格按停车线停放，但能够集中停放到车棚来，也算有序。
也有室内非机动车车库。
最北面，有一扇对外的门，不过此刻是锁着的。
令人惊叹的网球场，还有篮球场，加上外面的健身彩虹跑道，业主户外健身活动可以多姿多彩，各取所需了。
NO. 2｜贰
看完北半面小区， 我也去到南半面小区探个究竟。小区南面和北面目前还不能相通，必须从大门口绕过去。
围墙边的植物有些枯黄，大约跟季节有关。攀爬植物用木棍绑扎支撑，整齐细致。
路边种了青竹，青竹掩映间，进入南部中庭的路就有了些曲径通幽的味道。
转过小小青竹林，豁然开朗中又见一片网球场、篮球场，南面的业主可以不用远程跋涉到北面小区，很是方便。
旁边还有乒乓球台，提供了不同的运动项目，相信总有一款适应您。
秀雅的花园灯，装饰着小区的路。
也有中央草坪休闲区，风格与北半面类似。
路边有休憩长凳。路面铺设石材，比起荷兰砖，更显高档，也更耐用。
进入大厅，地面有泥，还有未安装的窗户扇页，一切显示，未完工！
怪不得小区北面与南面目前是隔离状态。
所以南面的小区业主还在翘首期盼中。
NO. 3｜叁
看完外景，进到室内看看楼内景。
入户大门是欧式凯旋门样式，厚重庄严，气势宏伟。
一楼也洒满了阳光，明媚又温暖，心情也跟着明亮起来，好似幸福家的味道。
进来以后，别是一番洞天。大厅挑高设计，里面空间没有闲置，而是布置了儿童游乐场。阳光朗照，可爱又温馨。
一旁陪伴的成人也有长桌可以喝茶聊天，邻里之间沟通有无。
成人健身器材，类型还比较多样。
室内不光提供了运动设施，空间场景也是经过了精心的设计，墙上的乒乓球板很是别出心裁，运动的人物图像更是让人忍不住立刻挥拍上场动起来。
棋友也有专门的小桌子，不用夹着棋盘到处找地儿了。
有这片空间，出了家门，休闲总有去处。在这里，雨天也可以闲庭信步，观云卷云舒，赏雨景帘幕，不用无奈困守在家了。
雨天的地气其实对人身体健康也很好，平时想呼吸泥土的芬芳又有些畏惧风雨的侵袭，现在就可以很从容了。
生活是不是又可以多出几分优渥与从容了呢？热爱大自然的孩子应该更是乐翻天了。
相较多数小区这片空间多用来停放电瓶车，常发珑玥的这一设计既优雅有面儿，更是从心出发，充满人性关怀的设计。
入户需要刷卡，门户严谨。
大堂墙面贴了墙砖，颜值亮丽，色彩协调，地面的回纹设计既典雅又现代，充满独特的时尚感。
这一个大堂真是宽敞！配了现代时尚的抽象画，让整个大厅充满了艺术感。
所到之处，空间整洁，颜值能打。文明施工的提示语，说明楼栋多数家庭还处于入户装修之中，但楼里空间依然保持着洁净。
一梯一户，出入尊享私密空间。入户厅堂也是满贴墙砖，观感高档，且经久耐用。总是羡慕新小区这一片空间，会恒久保持洁净的外观，舒适，也好打理。
楼梯间一片白墙，很干净。
高处，俯瞰小区美景，浅米黄的外立面，现代欧式风，都市丽人的感觉，颜值靓丽。
来到地下室，车库大厅也毫不含糊，设计一如既往地高端，让每天的归家之路从下车开始就仪式感满满。
从车库入户也是需要刷卡进入的。
车库擦洗得很干净，地面泛着光，刚开始还以为是水。清洁工作做得还是OK的。
NO. 4｜肆
新交付的小区，总体说来，是干净整洁，颜值在线的。不过小区当中总也有一些不到之处。
非机动车车库拐角墙面有点脏。
车库地面一处被挖动的部分，看似是在施工的样子。
非机动车车库有一盏灯灯罩挂下来，摇摇欲坠，没有及时修理，好在灯还是能亮的，不影响业主出行。不了解坏了多久。
需要注意的是，即便是非机动车车库，也需认真对待，也是为业主服务的重要组成部分，发现问题，物业也要及时进行修理。
非机动车没有按照规定停到相应车库，看来部分业主自己对于保持大厅整洁不太在意。停在大厅，确实破坏大厅整体观感。保持居住整洁，也需要每一位业主身体力行。
最后出大门，留一张回眸的大门倩影。祝愿每一位业主在这里开启幸福的人生旅程。
常发珑玥花园2018年购房价约在16000元/㎡，目前市场价约为28000元/㎡，两年多的时间，涨幅1万多！虽说房市一直涨，这涨幅也真令人难以置信了。该价位目前在湖塘几乎触顶高端房价，妥妥的豪宅了，佩服业主的眼光！
以上是我实探到的小区实景，不知道你怎么看？欢迎留言，一起讨论。
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