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保定楼市:2022年的楼市“小阳春”还能如约而至吗?

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保定楼市:2022年的楼市“小阳春”还能如约而至吗?

这是冬冬冬的第244篇原创文章

内容提要: 每年的3月份开始一直持续到5月份左右,都是保定楼市的一个“小阳春”,成交量相对来说很高,哪怕是在2020年疫情如此严重的时候,很多人都不看好保定楼市的时候,就在5月份复工以后,二手房的成交量真可以用“井喷式”来形容,那么2022年的楼市“小阳春”还会如约而至吗?

我是冬冬冬,一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息,欢迎关注。


2020年和2021年的保定楼市很难,各种调控政策的影响,金融环境的影响,疫情的影响,国内一线房企“暴雷”的影响,毫不夸张的说从未有过如此艰难的时候。哪怕如此的艰难保定楼市也都挺过来了,而且在2020年和2021年的3月份到5月份都迎来了一波楼市的“小阳春”,无论是一手房还是二手房都成交量喜人。

这两年因为各种影响的关系,确实造成了很多购房者的观望情绪,主要是那些并不着急住房的购房者,他们就是一直在等,等房价平稳,等房企安全,等政策转向,等期房不烂尾,等房价下跌。如果说房价是由供需关系决定的,那么这两年被挤压的购房需求还少吗?真的是不需要买房还是在等,在观望,在翘首以盼。

经常会有人问的一句话就是:保定缺房子吗?如果按数量和目前的人数做对比,那么肯定是不缺的,可是你知道这些房子里有多少套是30年以上房龄的,有多少套是20年房龄以上的,有多少套是10年以上房龄的,就我这些年买卖二手房的经验,10年房龄左右的房子是成交量最高的,虽然这种房子的房价可能是最贵的,可是还是会有很多人选择这种房,因为喜欢。从同行那里反馈的信息来看,20年以上房龄的房子也有成交,大部分都是图便宜和地段配套的,30年房龄以上的房子不能说无人问津吧,也是鲜有成交。

还有很重要的一点,春江水暖鸭先知,最近房倒们收房的热情很高涨,很多房倒手里都有闲钱,都准备赶在年前再囤一波房源。房倒对于二手房市场的价格是最敏感的,他们常年混迹于保定市的各个小区,对于各个小区的情况都烂熟于心,无论是楼层、户型、配套还是价格,房产中介跟他们比起来都是小巫见大巫。


2022年3月份以后,“停工令”的影响消除,调控政策的影响消除,银行贷款政策的支持,保定招商引资越来越多,人才引进越来越多,就业机会和创业机会越来越多,城市发展越来越好,未来品质生活之城初现端倪。

2022年,保定城中村改造工程过半,很多回迁安置区都已经封顶,那么这些闲置出来的大量土地将被国企和央企开发,从前段时间沈庄村地块的土拍情况我们就应该知道,楼面价5400元/㎡,仅仅比华中尚玉园三期每平米便宜了300块钱,那么这些由央企和国企开发的商品房楼盘价格会低吗?

二手房的房价从数据上看确实一直在降,可是你真的去看过这些降价的房源吗?不是老旧小区就是有“硬伤”的房源,真正一些热门的二手房小区,不但价格坚挺,而且成交量也不低。据不完全统计,保定两大二手房中介公司四通和华中,在2021年一共成交了9636套二手房。

我个人觉得,2022年保定楼市的“小阳春”依然会如约而至,而且很有可能会持续的时间要比往年长。


关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。原创写作,分享不易,如果觉得文章不错,欢迎点赞转发。

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