我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好!看了最近上海出发积分制的各大楼盘的分数,感觉有点高,预算总价500万左右,已婚无房,社保年限不高,对于我们这些刚需购房者来说,积分较少的情况下还有机会能够买到不错的楼盘吗?
沪叔:你好,在上海认筹的各大楼盘中新房触发积分制,平均分数为58分左右,整体看来不算太高。在300-500万的楼盘中,分数在52分左右;而在500-800万的楼盘中,平均分数已经涨到了61分左右;1000万的平均分在65分左右,可以看出,总价越高,社保系数越高,入围分数越高。其实根据推算,上海的购房门槛不算太高,总价在800万左右的新房,结婚工作一年或者单身工作8年都可以达到要求。如果只关注高分楼盘,上海购房的难度确实较大,但是如果纵观全局,其实上海购房难度不大。购房者可以根据自己的需求选择较为适合自己的楼盘。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问:沪叔,你好,感觉最近周康地区房价变化好大,想问一下为什么会出现这种情况?该地区是否值得作为投资楼盘入手呢?
沪叔:你好,周康地区房价浮动主要是以下几点:首先就是周康地区的居住属性较高,使得房价进一步稳定;其次就是张江地区的房价带动了周康地区的房价。张江地区房价浮动变化,且有大量人口外流进入周康,进一步拉动了周康地区的房价,而且流入的购房者多为高收入人群,购买力强。具体详情推荐,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔你好 ,我之前有看到新闻,业主交房的时候才发现自己买的是“墓景房”,而进行维权,想问老师如何避免这样的情况发生?
沪叔:你好,买房时一定要警惕楼盘周边的不利因素,要关注不利因素的公示牌,一般这个公示栏不会放在特别显现的位置,而且售楼部也不会专门引导你去看,所以购房者最好还是仔细观察好不利因素有哪些,最好拍照留存,一旦发现了不利因素,就亲自去现场看一下,看看自己能否接受。这些不利因素将会影响到后期二手房的价格。还要自己了解一下某个项目的口碑,在互联网时代,开发商的口碑是很好查到的,比如直接搜索项目名称,下面自动匹配的信息就能看出端倪;还可以在房产网站的评论区查看有无维权的消息;最后还可以直接搜索开发商名称加维权,就能看见以往有无维权的新闻。
提问:沪叔,你好,我预算总价800-1200w,首套房,想买新房,该如何买房呢?南翔板块怎么样呢?帮我推荐下可选的优质板块和楼盘!
沪叔:你好,首先还是要了解政策规划,可实施性强的区域是重点。可关注以下几个板块:上海张江虽然位于中外环区域,但板块的产业十分发达,规划成为上海科创型城市副中心,但目前的张江住宅供应用地较少;另外,森兰板块有生态环境优越、教育资源优质、商业成熟,还有同样被划为城市副中心的金桥板块也值得关注。其次是周边配套,尽量选择配套成熟、生活便利的区域。南翔板块各项配套都比较均衡,交通便利,商业配套丰富,教育、医疗资源较为优质,生态环境优美,比较宜居。
近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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