网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海楼市:这种地段,保值增值更优

0
分享至


我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,上海买房,老公在嘉定上班,这几年也存了一些钱,我们俩想在嘉定买一套房子,自住+保值,刚需在嘉定买房能买哪里呢?南翔发展怎么样?居住环境如何?如果在嘉定买房可以买这里吗?

沪叔:你好,嘉定是上海老牌工业重镇,汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话,可以看看南翔,这里的人气一向不错,南翔的价位不算太高,适合上海刚需人群,而且城市界面也不错,有比较浓厚的古镇气息。除此之外,这里的交通也相对完善,距离市中心比较近,通勤比较便利。最主要的是,南翔这里靠近虹桥枢纽,来回也不错10分钟车程,医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑,这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看, 南翔这里兼具了居住和商业属性,基础配套设施也在不断完善。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,近期上海的楼市发生了一些比较大的变化,新人买房,也不知道该怎么买到好的房子,可以麻烦沪叔给一些购房建议吗?

沪叔:你好,上海买房可以参考以下建议:

第一、选房时首先就要注意学区,地段和配套的综合情况,像徐汇、浦东、闵行、黄浦、杨浦、静安、普陀这些区域主打优质教育,会一直持续抢手。

第二、前滩,黄埔,徐滨,杨浦等地方的新商品房和次新商品房依然是主要的选择目标。

第三、上海不同区域产业规划不同,选择那些产业规划能级较高的板块有利于未来发展。

第四、目前上海开通的地铁有1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、16、17号,沿地铁选房自然是不会出错的选择。

第五、嘉定,松江,青浦,奉贤,南汇五个新城也在逐步的发展崛起阶段,其中嘉定新城的规划较为确定,未来发展也比较看好。

提问:沪叔您好,还有就是去售楼部看房,我同事跟我说可以跟销售砍价的,那我如何跟别人砍价?需要了解些什么?

沪叔:你好,买房如何砍价:

1. 砍价前要了解。销售都是有一套说辞的,上岗前会针对顾客的问题而培训;不同级别的销售也是有不同折扣的,级别越高的销售折扣也就越大;分批开发是开发商为了回笼资金和使利润最大化而采取的,对于投资,最佳选择是第一批;对于自住,最佳选择就不是第一批。好房源往往会掌握在营销高层手中,所以到了售楼处一定要尽量和营销高层取得联系;想要查询销售信息的话,可以去房地产交易网查询。

2.砍价攻略。周末下午是一周里人最多的时段,很难砍价,一般来说比较好的看房时间是工作日或者周末上午。谈判前要先问问置业顾问的自报折扣,你可以试探性地说一个更优惠的折扣,若是有的话就下定金,这时顾问可能就会去打电话申请,其实这个优惠本来就有,只是争取来的折扣才会更珍惜。要问清楚付款优惠,不同的付款方式优惠也是不同的。凑人优惠,跟顾问说今天可以订两套房或两个人一人一套,可不可以申请多给优惠。谈判时多说缺点,一是可以显示你的专业,二是可以为砍价做铺垫。房源一般由营销高层控制,所尽量直接和他取得联系。一定要再次讨价还价,多争取优惠。

提问:叔,我手里有一些存款,想存银行,朋友劝我投资,说通货膨胀,钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗?买房投资固然能保值增值,但是投资房产需要好多钱,对我们普通人来说买房并不容易,以后房价真的会稳定上涨吗?买房赚钱适合我们普通人吗?

沪叔:你好,对许多人来说,房产保值增值能力虽然强,但买房需要投入大量资金,不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理,但如果想实现阶级跃迁,增加财富,房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种,首先是用钱赚钱,以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利,以这种方式赚钱的是极少数;其次是用资产赚钱,最常见的就是房产投资,买一二线城市的房产,可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱;最后是用体力赚钱,这也是大部分人的赚钱模式,将钱存在银行获取利息,这样的方式赚钱少,易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然,手里有预算的人建议买入房产付首付,通过房产撬动杠杆增加财富,这也是最适合普通购房者的赚钱模式。

近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
山东临清17岁男网红在中学门口拍摄握手视频被拘留十天,永久封禁

山东临清17岁男网红在中学门口拍摄握手视频被拘留十天,永久封禁

宋明说财经
2022-05-23 11:28:31
再见,聘珍楼!日本最古老的中国菜馆闭店了

再见,聘珍楼!日本最古老的中国菜馆闭店了

外滩画报
2022-05-23 11:10:37
世卫大会:台湾以观察员身份参会提案,不列入官方议程

世卫大会:台湾以观察员身份参会提案,不列入官方议程

海外网
2022-05-23 18:13:11
四川一男子钓鱼触电身亡!现场揪心一幕曝光:他浑身变黑还有意识

四川一男子钓鱼触电身亡!现场揪心一幕曝光:他浑身变黑还有意识

五包辣条
2022-05-23 21:12:33
女子分享年幼女儿戴项圈跪地照片,配文:“当母狗是我们的信仰”

女子分享年幼女儿戴项圈跪地照片,配文:“当母狗是我们的信仰”

十点一分
2022-05-23 17:44:21
《壮志凌云2》将上映,台媒惊喜发现台湾旗“没被删”,网友嘲讽

《壮志凌云2》将上映,台媒惊喜发现台湾旗“没被删”,网友嘲讽

环球网资讯
2022-05-23 22:31:26
“未来三年,是前所未有的寒冬”

“未来三年,是前所未有的寒冬”

电动知家
2022-05-23 16:25:39
2018年,安徽15岁少女被抛尸枯井,邻居大叔:都怪她长得太漂亮了

2018年,安徽15岁少女被抛尸枯井,邻居大叔:都怪她长得太漂亮了

亦唐历史
2022-05-17 08:00:20
南航“内衣门”更多照片视频流出:尺度令人咋舌,空姐出来回应了

南航“内衣门”更多照片视频流出:尺度令人咋舌,空姐出来回应了

深度
2022-05-24 00:00:04
男子误跟妻子闺蜜发生关系,欲停止却被示意继续,妻子知道提离婚

男子误跟妻子闺蜜发生关系,欲停止却被示意继续,妻子知道提离婚

仙仙先生
2022-05-23 11:57:35
【俄乌冲突第88天】俄军摧毁北顿涅茨克一座公路桥

【俄乌冲突第88天】俄军摧毁北顿涅茨克一座公路桥

观察者网
2022-05-22 22:24:09
湖南长沙一信访干部在自家小区地库遇害,凶徒连续三天蹲守

湖南长沙一信访干部在自家小区地库遇害,凶徒连续三天蹲守

陆火Media
2022-05-23 10:58:19
突发!国常会决定阶段性减征部分汽车购置税600亿元,直接起飞?

突发!国常会决定阶段性减征部分汽车购置税600亿元,直接起飞?

郭小凡财经
2022-05-23 21:04:33
50岁大叔活力旺盛,坚持1天做3次,妻子苦不堪言:我晚上吃不消了

50岁大叔活力旺盛,坚持1天做3次,妻子苦不堪言:我晚上吃不消了

紫葳姑娘
2022-05-23 10:40:03
怀孕女教师因衣着被家长举报,校方做出严肃处理,本人发长文怒怼

怀孕女教师因衣着被家长举报,校方做出严肃处理,本人发长文怒怼

昕甜教育
2022-05-22 23:59:18
62岁大妈嫁给30岁青年:我知道他图我钱,但他那里方面强就值得

62岁大妈嫁给30岁青年:我知道他图我钱,但他那里方面强就值得

桃姐讲故事
2022-05-23 17:04:29
714套房10小时售罄!有钱人正在疯狂抢豪宅...

714套房10小时售罄!有钱人正在疯狂抢豪宅...

功夫财经
2022-05-23 20:40:02
暗访“成人奶妈”地下交易:表面哺乳实则卖淫,场面不堪入目

暗访“成人奶妈”地下交易:表面哺乳实则卖淫,场面不堪入目

西西里进化论
2022-05-23 13:37:07
刘德华唯一承认女友,自曝床事:他像一条活龙,让我快乐得不得了

刘德华唯一承认女友,自曝床事:他像一条活龙,让我快乐得不得了

万小刀
2022-05-23 12:50:40
本山徒弟姜海军爆料:现在本山传媒就是烂摊子,直播要交30%提成

本山徒弟姜海军爆料:现在本山传媒就是烂摊子,直播要交30%提成

朦瑄抗战剧
2022-05-23 10:07:47
2022-05-24 01:06:44
沪叔说房阿
沪叔说房阿
给大家分享汽车中的知识
323文章数 1016关注度
往期回顾 全部

房产要闻

传上海房贷利率已降0.15%,我们打电话求证了一下

头条要闻

拜登支持日本成为安理会常任理事国 中韩两国回应

头条要闻

拜登支持日本成为安理会常任理事国 中韩两国回应

体育要闻

德天空:哈维2次和莱万通话,巴萨已3200万欧+500万奖金报价

娱乐要闻

女明星们真的比男明星们惊艳!

财经要闻

科技要闻

中国拿到论文也造不出EUV?日本光刻胶巨头被批“傲慢”

汽车要闻

AMG纯电车型设计蓝本 Vision AMG概念车亮相

态度原创

健康
本地
游戏
公开课
军事航空

夏季皮肤控油“饮食攻略”

本地新闻

Uzi B站直播中 “我害羞”

巫师3迎来了等待已久的大型升级

公开课

杨利伟在太空听到“敲门声”,11年后真相公布

军事要闻

实拍两架阵风战机空中相撞 垂尾被撞掉一截

进入关怀模式