在苏州，有眼光的人都买这里，最有价值的地段！

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提问：苏叔，你好，坐标苏州，刚需已婚，在狮山工作，预算总价200万以内，在狮山附近有没有合适的板块可以买？横塘这个板块怎么样？父母支持预算总价可以达到250万左右，如果买横塘，可以买在哪里？请问新区房价哪里的房价更低一点？

苏叔：你好，横塘位置优越，距狮山较近，受到狮山辐射和狮山横塘一体化等利好加持，有优质学校，教育资源丰富，但城市界面一般，环境一般，没有优质的别墅小区，改善购房群体较少，总价250万在教育园可买到交通便利，配套齐全的三房，适合刚需人群。

通安和浒关并称浒通板块，位置一般，配套设施不完善，房价较低，是新区最刚需的板块，适合预算有限的人群。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，已婚无房刚需，打算买一套房子自住，预算总价控制在300万以内，但是发现这个预算很难选房，刚需又觉得居住体验不好，改善又超出了预算，不知道怎么办了。各个区中有什么值得推荐的板块吗？

苏叔：你好，预算300万左右，在园区可以选择胜浦和娄葑两个板块。胜浦有自贸区加持，新房房价3万+/㎡，板块内界面有待提升，但是有星海教育集团落地后，未来热度会提升。娄葑城市界面虽然也比较一般，但配套齐全，还靠近湖西，能享受湖西的配套，未来还有入住机会。车坊也有住宅用地待入市，供应较为充足，也值得刚需考虑。姑苏区买房可以选择平江新城，供地较多，新房均价约3.2万/㎡，区域发展势头正足，城市界面也在不断改善，比较适合希望置业姑苏区的刚需。高新区科技城也有房源可选，板块热度较高，产业发达，学区和环境也很不错，配套正逐步完善，均价2.8万+/㎡左右，在售楼盘有大悦澜庭、浅悦静庭、前山澜庭等项目，刚需可以入手小户型。吴中的主城板块也有一些选择，尹山湖、城南和木渎板块，城南发展较成熟，新房均价2.8万+/㎡左右，适合主城改善。尹山湖新房房源不足，可以等等南部规划片区，木渎板块总价300万也还有不少小户型可以选，可以共享狮山配套，都靠近主城区，适合购房自住。太湖新城也是一个值得关注的板块，新房均价2.6万/㎡，板块利好较多，配套资源不断丰富，环境优美，适合改善置业。在苏州北部工作的刚需，还可以看看中央公园板块，均价2.8万/平，配套齐全，生活便利，适合相城区改善自住。总的来说，总价300万还是有不少机会的，购房者可以根据自己的预算和具体需求去选择。

提问：苏叔，你好，苏州买房，预算总价300万左右，想在园区周边买一套合适的改善房，现在还有哪些板块可以选呢？如果不买园区的话，平江新城、太湖新城这些地方能不能买？有发展潜力吗？

苏叔：你好，对于想在园区购房但预算紧张的改善人群可以关注一下胜浦、娄葑和车坊这三个板块，这里交通便利，学校、商业等配套设施完善，且门槛较低，值得入手。姑苏的平江新城是政府重点打造的高端住宅区，附近有行政中心，配套资源丰富，还有学校和商业规划，居住氛围浓厚，适合预算充足的改善人群。新区的科技城交通便利，配套设施完善，但因为离主城区太远，比较适合地缘改善。吴中太湖新城、吴江太湖新城、相城的中央公园以及吴中的城南、尹山湖和木渎这几个板块，距离主城区较近，配套设施完善，周边环境优美，居住氛围浓厚，适合自住。相城的高铁新城最近关注度很高，因为它将成为重要的交通枢纽，教育、交通和商业等资源也会配齐，有着巨大的发展潜能。