苏州楼市现状：买房千万不能有从众心理，过来人的经验教训

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提问：苏叔，你好，苏州的二手房，是不是现在很难卖出去，请问事实是如此吗？为什么会这样呢？本来想买园区的新房，但是一直抢不到，在几年后置换的前提下，还可以考虑二手房吗？

苏叔：你好，苏州二手房成交量减少，供应多，去化速度慢，流通性减弱，形势严峻。首先，苏州楼市两极分化严重。核心区域，如园区新区，新房限价，竞争激烈，二手房作为仅次于新房的选择，同样卖不错，而浒墅关、高铁新城、甪直、科技城、汾湖等非核心区域则热度不高。其次，二手房成交量之所以下跌，有这样几方面原因：一是交易周期变长，业主持续观望，更愿意接受全款客户，显然多数人很难达到这一点；二是新房吸收购房用户，二手房必然受影响；三是群众消费观念变化，对新房喜爱度大于二手房，中介也更推荐新房。最后，如果想选择二手房，有这样一些建议：一是建议选择核心板块的小户型二手房，这样的区域新房一房难求，二手房自有其市场，如果在非核心地区，则建议选择配套有优点、发展有潜力的房源；二是新房多的地方，不建议过多关注二手房，出手难度较大，建议关注功能性更强的小三房小四房。

提问：苏叔，你好，我在苏州姑苏区工作，打算在平江新城买一套房子自住，希望保值属性强，请问平江新城这个区域发展潜力如何？未来有没有升值空间呢？现在有什么在售的新房可以选择？

苏叔：你好，平江苏州最早的新城之一，也是发展饱和的姑苏区新中心，定位较高，区政府和行政中心相继迁入，商业、医疗配套相继落地，苏州站建成使用，让周边房价也有了较大的上涨动力，区域的发展也更加如日中天。交通上，平江新城轨道交通线路越来越多，还有火车站、汽车北站、高速公路等，区域交通网络逐渐密集。商业上，区域内有众多大型商综，居民生活十分便利。教育医疗上，平江新城的教育资源优质丰富，如苏州教科院附小、草桥中学和平江新城实验小学等，医疗资源也在不断完善。

提问：你好，无房，刚需，在这里工作，准备以后留在这里长远发展，想要在新区购买一套房子，请问有哪些板块可以推荐呢？板块内哪些楼盘比较值得购买呢？

苏叔：你好，苏州新区的刚需板块有浒关、太湖科学城、横塘和通安板块。浒关地理位置优越，有双地铁和环线，交通便利，附近有大型商业中心，生活配套齐全，居住体验感较好，还有春申湖隧道利好的加持，发展较好。区域内二手房成交较多，新房楼市冷淡，供应充足，主要集中在偏改善的城铁新城和偏刚需的老镇，未来还有多块住宅地入市，房价均价在2.5万-2.8万元/平之间。浒关发展前景好，值得期待，适合自住，购房时建议优先考虑城铁附近的新房或二手房。