上海楼市：内行人说出实情，这样买房才最正确

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，预算在500-800万，最好是有三居室学区房，未来孩子上完后脱手卖掉，请问怎么在上海买到合适的房呢？有什么合适的盘推荐吗？

沪叔：你好，这个预算的话想要在上海买到比较好的学区房有点难，上海比较的学区房一般不会在比较偏远的地方，这个预算想要买三居室就要学会取舍，要么舍弃学区和地段了，要么放弃户型的要求，还是能买到一些两房的学区房。建议看看宝山区的大华板块、共康板块以及上大板块，以及浦东新区的三林、御桥等板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，我是海龟博士，我老婆是硕士，我们两个都不是上海人，但是目前定居在上海，预算比较充裕，想咨询一下，是应该去摇号买一手的新房，还是应该找比较好的市区二手房买入呢？

沪叔：你好，对于如今上海的一手楼盘，建议以下的几种人去摇号。首先就是有住房的刚需，对于目前有居住地方的人来说，买一手房还是比较有优势的；其次就是有资本的新上海人，即资产比较丰厚，预算比较充足的购房者；最后就是家底丰厚的本地人，也比较适合去摇新房。

提问：沪叔，您好，我在上海想套学区房，为了孩子以后上学，让孩子赢在起跑线上是很多家长不得不考虑的一件事，这件事我觉得应该从买学区房开始，但是学区房我真的不太了解，请教一下如何选购学区房？

沪叔：你好，买学区房总结了以下四点必须注意事项：

第一，购买学区房前要了解清楚所想上的学下的划片范围，最近是否有变动等等。

第二，不要轻易相信开发商或中介的保证，要实地调查，确保房子对口学校。

第三，尤其是购买二手房的购房者要确保孩子的户口可以迁入，以免最后孩子没有学上。

第四，注意纸质合同的重要性，所有承诺需要有书面才可相信，承诺书，协议等也是购房者未来维权的重要凭证。上海各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，想要在新区买房投资的话，怎么做比较好呢？

沪叔：你好，想要购入新区，首先需要注意的是新城区的规划，级别越高的新区未来发展越有确定性。其次需要分析新区产业配套，各种落地项目和人口流量的真实数据，最后就是看新区的配套是否完善。

关于入手时机，作为刚需自住的话当然任何时期都是入手时期，但对于投资客来说，如果有一定的把握并且足够大胆的话当然越早入手，未来收益理应会越大。但是对于保守类投资者来说，可以等到一定量的自住购房者买入后再入手。至于新城会在何时起来，这就需要时间的考验，作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。

作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。