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终于降了!5年期LPR降至4.6%!佛山8家银行下调利率

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今天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

这是5年期LPR连续21个月以来首次下调,降幅0.05%;1年期LPR下调0.1%,上月20日已下调0.05%,金融层面上逐步放松。

| 网站截图

日前,货币政策司司长孙国峰表示,LPR报价行报价时综合考虑自身资金成本、风险溢价和市场供求等因素,及时充分反映市场利率变化,引导企业贷款利率下行,有力推动降低企业综合融资成本。

01、利好消息接踵而至,经济稳步回暖

2022年开年以来,央行强化跨周期调节,加大流动性投放力度,多重措施助力实体经济发展。

①1月15日,央行副行长刘桂平表态,进一步加大对小微企业首贷、续贷、信用贷的支持力度。

②1月17日,1年期中期借贷便利和7天期公开市场操作利率均下降了10个基点,货币市场和债券市场利率也相应下行。

孙国峰表示,美联储加息和缩表对我国影响有限,未来央行仍坚持稳字当头、以我为主,根据国内形势把握好稳健货币政策的力度和节奏,同时增强人民币汇率弹性,引导市场主体树立风险中性理念。

即使在疫情冲击下,我国经济仍呈现稳步复苏,强势上行趋势。

国家统计局数据显示,2021年中国国内生产总值达114.4万亿元,按不变价计算,比上年增长8.1%,两年平均增长5.1%,人均GDP超过世界平均水平。

| 来源:新华网

其实从去年年底开始,中央政治局会议表态“优先支持首套刚需自住购房需求”,过紧的金融政策逐渐纠偏,各地房贷利率呈下调趋势。

央行最新数据显示,截至2021年12月末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3%。同时,中国银保监会表示,个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。

02、佛山8家银行下调房贷利率,最低5.35%

那么,佛山房贷利率有何变化?

功夫君调查11家银行发现,已有8家银行下调房贷利率,普遍下调10-35BP。

首套方面,农行、建行、招行、广发银行利率均下调20BP,普遍在5.6-5.7%之间。最低仍是汇丰银行,首贷5.35%起,有稳定收入、社保、楼龄20年以内即可申请。

二套方面,工商银行和恒生银行降幅最猛,直降35BP和30BP,二套利率最低5.65-5.7%。

桂城中介小岑表示,最近银行放款速度明显加快,四大行一般两周左右放款,其他银行最快一周即可放款,最长不会超过1个月。

| 示意图(来源:@广州房产)

有粉丝感叹,现在房贷利率对比去年9月高位时下降不少,可以节省部分购房成本。我们来算一笔账:

目前首贷利率普遍5.6%,假设做纯商贷贷款100万,30年累计利息约106.67万,对比去年9月利息减少13.82万,月供也减少384元。

(省出一辆入门级私家车,每个月又可以嗨吃一顿。)

03、机构预测:全年房地产按揭信贷8万亿左右

那么,2022年信贷市场将如何变化?

贝壳研究院预测,2022年全年信贷增量21万亿左右,预计全年房地产按揭信贷总额8万亿左右,较过去两年稳步增长,会成为下一阶段“稳信用”的重要发力点。

中原年报则预测,2022年货币政策将呈趋势性宽松,降准是大概率事件,逐步引导房贷利率下行,或对房地产市场带来直接的刺激。

所以,今年想买房的朋友,一边要盯着房价变化,一边又要等着房贷利率下调,能找到两者的平衡点最好。如果房价尚未过快上涨,利率可以接受,不妨大胆出手了。

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