上海买房，找准这些核心价值点，稳了！

近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好想问一下大虹桥到底是指哪里啊，总说是虹桥概念，我也不太清楚，想麻烦分析一下。

沪叔：你好，关于虹桥的概念有很多，虹桥副中心主要是强调虹桥地区优越的地理位置及重要性；虹桥主城片区则是将虹桥整体板块展现出来，对于虹桥地区的整体范围和边界地区都做了明确的划分；虹桥商务区类似于虹桥主城片区，也是对于虹桥地区的板块进行了划分，比起虹桥主城片区，它多了虹桥拓展区。虹桥主城片区主要包括东西南北虹桥及核心区和机场片区，主城副区级别最高，职能最强，其次是南北东虹桥地区中心，最后是社区中心。根据规划，北东虹桥均无新增住宅；整体来看，可以在虹桥主城片区和虹桥拓展区买房，这里不仅有新增住房，并且楼盘整体质量也比较高。

提问：沪叔，你好，本人名下有套房，已婚，今年计划在前滩买房投资，之前看了房子，价格有点高，前滩的房价有没有泡沫呢？是否适合买入呢?现在买入会不会追高呢？

沪叔：你好，可。上海前滩的房价一般不与上海地区的同步，基本属于价格孤岛。前滩地区的地段规划都属于一般水平，但是学校的质量和数量都非常不错，尤其是华东师范大学第二附属中学的存在。但是需要注意的是，期房不对口学校，所以在购买时需要格外注意，同时，还需要关注前滩地区的招生政策，尤其是华师附中的政策及名额。总之，是否能上华东师范大学第二附属中学主要取决于交房日期，是否对口入学及招生人数三方面。此外，前滩地区整体较新。

提问：沪叔，您好，有两个小孩，大宝现在3岁，现在民办也要摇号了，我们还是倾向选择公办学校，请问上海各区都有哪些好的九年一贯制学校呢？有哪些入学要求呢？

沪叔：你好，上海的九年一贯制学校如下：1.浦东新区：实验东校，浦东一贯制学校里最优的，需满足入户一年；洋泾菊园，浦东一贯制学校排第二，适合入户时间不长的人群考虑；华二前滩（新），热门学校，要求儿童上产证。2.闵行区：莘城学校，可以凭居住证积分入学，门槛不高；莘光学校，口碑好，但可能被统筹；上师大康城实验学校，不热门，对口超大社区；文来实验学校，生源有提升，学校升到二梯队；复旦附属闵行实验学校（新），对口老破小，门槛高；七宝文来学校（新），对口飞机航道下。3.徐汇区：上师大第三附属实验学校，师资力量强，门槛不高；复旦附属徐汇实验学校（新），新学校，较为热门。4.杨浦区：复旦二附校，现在招收地段生；上音实验学校，硬件强，适合音乐特长生。5.静安区：静附校，顶级公办，招生严格。6.虹口区：虹口实验学校，虹口区顶级。7.普陀区：晋元附校，需要注意二胎家庭不要给长子或长女上产证；江宁学校，需入户满三年；上外附属普陀实验学校（新），第一年招生。8.宝山区：宝山实验学校和经纬实验学校都很优质。9.嘉定区：有上海市实验学校嘉定新城分校等多所新学校。

提问：沪叔，你好，我是刚需购房者，目前在上海无房，已婚，预算为300-500万，想买不错的楼盘自住，最好交通方便一些，目前不考虑学区，想问一下有没有什么推荐？

沪叔：你好，随着积分摇号政策的实施，利好的就是无房者，所以这类购房者其实是有一定优势的。其次，300-500w的总价段新房，大部分位于外环外。再者，300-500w的总价段有着较为明显的置业偏好，看重注重交通状况，最好是选地铁房。整体来看，总价约300-500w的新房全部位于外郊环和郊环外，其中主要是分布于外郊环间，推盘数占比约三分之二，64个新盘遍布上海郊区，户型产品、板块地段选择性丰富多样，而五大新城的数量最为众多。建议可以重点关注离7号线，5号线，11号线等地铁站较近的楼盘。