与房贷相关的五年期LPR降息了：把水龙头全部打开

文|叶书利

央行急眼了，公开叫喊道：上印钞机，把货币的水龙头开得更大一些。

20日，LPR降息了：与房贷利率紧密相关的五年期LPR下调了5个基点，下降至4.6%。与实体经济密切相关的一年期LRP下调了10个基点，下降至3.7%。

焦急的语气背后，彰显了央行的慌乱，甚至是惊恐。

央行急眼了

近日，央行拿着货币的水龙头，直接“哗啦啦地向市场灌水”。

17日，央行续作了7000亿元的1年期MLF，同时续作了1000亿元的7天逆回购。更为重要的是，上述两项政策利率双双降息了10个基点。

18日下午举行的金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行副行长刘国强公开喊话道：把水龙头开得更大一些。

会上，刘国强向全国各大银行同仁提出了三点工作要求：

一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；

二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；

三是靠前发力，要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切。

于是，20日，市场化利率LPR降息了。

概括起来就是一句话：把“那该死的”水龙头，赶紧、赶快、立即、马上开得更大一些、再大一些。

漂亮的数据背后为什么是惊慌？

对于央妈的撕心裂肺，有些人可能不解：2021年中国的经济数据不是非常漂亮吗？

A, 2021年中国GDP同比增长8.1%，相当漂亮。

B,经济总量达114.4万亿元，人均GDP达1.25万美元，近代中国史上首次达到世界平均水平。此处可以有掌声，也应该有掌声。

C,房地产销售面积和销售额再创历史新高。其中，销售面积约18亿平方米，销售额超18万亿，这是中国楼市首次实现“双十八”目标，very漂亮。

“集体”是个极具掩饰性的概念，很容易让人忽视背后的“个体”危机，从而在个体哀鸿遍野的身边，陷入“集体式狂欢”。

人类的历史上，“集体式狂欢”和“个体式灾难”往往相伴而生。

2021年8.1%的增长率，确实非常漂亮，但稍微深究一下，就会发现，在漂亮的“8.1%”背后，隐藏着大量的“个体”危机。正是这些危机，才是央妈之所以极度焦虑的原因。

A,第四季度4.0%的同比增长率，在1978年后习惯了8%以上同比增长率的中国，真的是太低了。

2021年中国GDP的季度同比增长率可谓是“坐电梯式直降”：从第一季度的18.3%，到了第二季度的7.9%、第三季度的4.9%，一直降到第四季度的4.0%。

B,与GDP密切相关的相关重要经济数据，还在疯狂下挫。

比如作为衡量消费活力的社会消费品零售总额，刚过去的12月，同比增速已狂降至1.7%，创下疫情后的历史新低。作为对比，疫情严控下的2020年，该数据也达到了4.6%。老百姓的消费不振，这与央府的“扩大内需战略，畅通国内循环”可真的是背道而弛呀。

严打下的房地产正在快速塌方中，则是另一个缩影，下文为详述。

在经济发展中，信心往往比黄金更重要。之所以如此，这或许便是中国人民银行副行长刘国强此时叫喊着“避免信贷塌方”背后的缘由吧：当人们不敢消费、企业家不敢加大再生产时，社会性收缩便开始了，货币端的信贷塌方也产生了。

接近零利率的日本及欧洲一些国家，便是前车之鉴。

切记，收缩可比通胀要可怕得多。因为通胀时，最大的问题在于，社会财富的增量增长中，富人分得更多，穷人分得更少。而在收缩时，则是社会整体的存量财富陷入内卷化，逐渐变少的危机中。

再创历史的楼市，为何又要刺激了？

年初的中国楼市，真是极其魔幻。

在不断响起的“房住不炒”和一片“喊杀声”之下，2021年中国楼市销售额和销售面积再创历史新高，达到“双十八”，真不知是喜还是悲。正待大家尚不知该喜或悲时，岁末年初，各种刺激楼市的“送温暖”动作已是蜂涌而至。

当下给楼市送温暖的力度和急切度，让人恍如隔世，措手不及。

最近国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中第八点提出：“促进住房消费健康发展”，明确提出：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

18日，央行金融市场司司长邹澜公开为中国房地产业站台：“在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。”

更看得见的刺激在于，当下全国的房贷利率在直线下降，也就是说，在银行端“钱多贷少”的背景下，一线市场的房贷利率已事实上与LPR脱钩，已经在哐哐哐猛降息呢。以苏州为例，去年8月时的首套房房贷利率还普遍在6%以上，如今市场上已可拿到4.65%的房贷利率。

去年下半年，房地产还是人人喊打的“黄世仁”，刚转了一个身的时间，怎么就突然就成了政治正确的“杨白劳”？

与8.1%的GDP数据一样，在2021年中国楼市实现“双十八”的伟大业绩背后，也隐藏着大量的崩塌式危机。

A,在预期转弱之下，中国楼市的销售面积和销售额在快速崩塌。

2021年全年，中国楼市销售面积和销售额同比增速分别下降至1.9%和4.8%，作为对比，去年上半年的数据分别为27.7%和38.9%。

B,鉴于去年7月后全国楼市的速冻和各大名企的不断爆雷，2021年房地产开发投资同比增速降至4.4%，作为对比，2020年的数据则是7%，2021年上半年的数据则是15%。

C,全国房价正在不断下降。

2021年的中国房地产，就是“全民公敌”。在各种围追堵截之下，中国楼市的预期正在快速转阴：以国家统计局公布的数据为基准，全国住宅平均房价也从年初时的11228元/平，下降到6月年中时的 10348元/平和12月年尾时的9860元/平。一年之内下降了1368元/平，降价幅度高达12.18%。

提醒一句：过去这么多年，中国楼市对于GDP的直接与间接贡献率稳定在30%左右。

换句话说，2021年上半年，中国经济的高增速，火热的房地产功不可没。相反，2021年下半年，中国经济的快速下滑，房地产的拖累也是肉眼可见。

在一片喊打叫杀过后，我们猛然发觉，原来“房价只会涨不会跌”神话光环下的中国楼市，突然已徘徊在崩盘的边缘。

更为可悲但残酷的现实在于，兜兜转转之后，我们还是猛然发现，我们看似“厉害了”的经济，还是无法摆脱对房地产的依赖；我们还是猛然发现，我们看似“厉害了”的经济，除了房地产，依然找不到下一个可依赖的抓手。

就这样，原本被按在地上摩擦得鼻青脸肿的房地产，突然又被人安排坐上了舞台的C位，且在周围不断响起的掌声和欢呼声中不知所措地接受了“三好学生”、“优秀市民”等奖状。

自此，新剧情又开场了，只是这一次，你还愿意作为一个无名群演参与其中吗？

房贷利率猛降之下，前方等待我们的到底是新一轮陷阱还是机会呢？