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原来,价值半个亿的千万豪宅户型是长这个样子的!

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一、写在最前:房价=楼盘均价X户型面积,那户型面积是不是可以直接决定房价的高低?它跟地段配套比,重要性到底差在哪?

除此之外,是户型,不是任何其它乱七八糟,直接承载了诸位毕生积蓄以及未来几十年的居住时间空间,诸位以为然否?

也就是说,不论从投资的角度上讲还是居住的角度上讲,户型优劣都应该被大家重视。而这,就是选房君为什么天天跟大家聊户型优劣的原因。户型垃圾,那就规避;户型不错,那就求个心安;很简单的道理。

二、点评案例:今天,选房君要跟大家分享的户型是下面这款价值半个亿的339㎡复式大平层户型,本户型居住价值如何?投资价值如何?适合哪类业主购买?且听选房君一一道来。

请注意:户型的点评离不开房间尺寸以及家具摆放,前者能让分析更客观,后者则是能让选房君在家具布置上看看是否有优化的余地,就这么一个光秃秃的户型,尬聊肯定是避免不了的。


先来聊聊本户型的投资价值:复式大平层在北上深其实还是挺稀缺的,因此无法在投资指标上给出意见。但都是大平层了,聊面积指标意义也不大,宜居肯定是诸位首重的。暂提升本户型至奢侈级吧(刚需、改善、轻奢、奢侈)。

再来聊聊本户型的居住价值:先看下层,1)进门独立玄关叠加联排玄关柜,轻奢标配。衣帽间就算了吧,储藏间的表述更为妥当。2)户型即便没有南北通透,但明客餐厅的布置也不会差到哪里去,挺好。

3)露台,一般跟客厅联通更为常见、更为实用。偌大的客厅空间,沙发靠山怕也难找,此处瑕疵论。横厅只是将就,独立空间才轻奢。

4)西厨以及2.1米左右宽的公共走道肯定是存在面积浪费现象的,这一块后续如果不能合理设计利用,只能给个差评。

5)保姆房如果用作储藏肯定没问题,但如果住人,电梯噪音以及家具洁具的摆放肯定需要在装修之初就权衡好。

6)一楼的公共卫生间怎么可以如此之局促?极度差评,必须优化。


7)复式大平层,二楼静区没有一个独立书房怕是有些说不过去。当然,根据不同的家庭需求,书房放在一楼结合楼梯客厅打造也没问题。

8)二楼北次卧的大床以及衣柜不好摆放,降噪措施得跟上;9)主卫洁具特别是开门跟洗脸台部分的摆放好像也有问题,中开门如何?

10)主卧南向大露台肯定对主卧有挡光影响,利用北向双开窗加以补充没问题,但主卧床的摆放位置也会尴尬,总不能躺在床上看狭长走道吧?

整体而言,略调低本户型至轻奢级,给予本户型75分尚可评级。建议三口之家自住,但如果是三口之家,这么大的房子是否有必要?建议业主根据自身居住需求对户型进行优化改造,特别是家具摆放问题,很重要。此类房源,建议业主精选楼层,最好跟同楼盘的其它户型来个优劣选择。

三、写在最后:以上分析不知大家觉得如何?高房价下买房,若遇此类豪宅,诸位是否会考虑购买?欢迎留言探讨。更多楼盘户型优劣点评以及买房选房困惑亦可文末留言。关注我,让选房君带你认识不一样的选房世界。

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