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从降息看放水的方向

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刚刚LPR下调了


降息的目的是为了更好的放水,商品的需求是由价格决定的,贷款也是一种商品。从降息的力度我们可以看到放水的力度和方向。

先看下过去1年的LPR变化趋势:

  • 2022.01:1年期3.70%,5年期以上4.60%

  • 2021.12:1年期3.80%,5年期以上4.65%

  • 2021.11:1年期3.85%,5年期以上4.65%

  • 2021.10:1年期3.85%,5年期以上4.65%

  • 2021.09:1年期3.85%,5年期以上4.65%

  • 2021.08:1年期3.85%,5年期以上4.65%

  • 2021.07:1年期3.85%,5年期以上4.65%

  • 2021.06:1年期3.85%,5年期以上4.65%

  • 2021.05:1年期3.85%,5年期以上4.65%

  • 2021.04:1年期3.85%,5年期以上4.65%

  • 2021.03:1年期3.85%,5年期以上4.65%

  • 2021.02:1年期3.85%,5年期以上4.65%

  • 2021.01:1年期3.85%,5年期以上4.65%

1个月的时间,1年期LPR降了0.15%,对应5年期以上LPR降了0.05%,1年期LPR主要影响企业融资成本,5年期以上LPR主要影响购房贷款成本,企业融资成本下降的幅度是购房融资成本的3倍。

这说明现在还是不搞大水漫灌,资金更多支持小微企业融资。

对于按揭贷款来说,此次降息,相当于100万贷款,月供降低了30元,影响更多来自于预期,实际影响很小。

按揭贷款更主要的影响因素是:认房认贷、指导价等政策,这些政策决定了能贷多少,什么价格贷是第二位的问题。

那此次降息对楼市有影响吗?

答案是:

研究楼市周期+政策会发现任何一轮楼市的启动都始于放水,2009年、2014年楼市启动于按揭放水,2020年楼市启动于抵押放水,不管放的什么水,只要钱流动到个人手上,就会对楼市产生影响。

1年期LPR连续两个月降低,已经是抵押贷放水的明确信号了。但这并不代表着楼市马上要启动,楼市惯性很大,没有那么容易反转,从全国来看预计半年内能先止跌吧。现在及时接到水,接下来或许能够捕捉到很好的机会。

关于放水这件事,蝈蝈本周写了两篇文章,有兴趣可以看看

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