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坐地起价涨50万!北京成交均价环比上涨领跑全国

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西瓜说房每月对市场进行监测,分析北、上、深、杭四个一线城市的二手住宅成交情况,针对北京各个行政区进行细致剖析,第一时间解读数据并给出未来趋势预测。

文中核心观点为来自于西瓜说房12月北京及核心城市(深沪杭)楼市月报
北京成交均价环比上涨
领跑全国

本月15日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,只有6个城市二手住宅价格环比上涨,而北京以0.8%的上涨幅度居全国之首。

在市场回暖过程中,北京最先触底反弹,而且反弹力度非常强,说明市场需求充足。


这主要是源于宏观环境向好,部分过度偏紧的政策有望迎来调整和改善,资金端、政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环。

朝阳成交均价环比
上涨2.1%,为各行政区之首

从成交价格来看,2021年上半年上涨明显的区域是海淀和西城,目前价格依然在回调中。

东城、朝阳则是在短暂回调后又继续上涨,尤其是朝阳,上涨幅度最高,环比达到了2.1%。


朝阳区二手房成交量价变化趋势 数据来源:北京住建委、国家统计局、安居客

目前市场的情况是,10-11月份不少低价房源被购房者“抄底”,到12月份随着市场热度提升,成交均价也提高了,不少商圈重新回到了2021年7-8月份的水平。

“目前业主信心都比较膨胀,暗自涨价,认为就算现在卖不出去,等春节后再涨点价也能卖出去。”

北苑的经纪人小郭说。

“前几天我们带客户去谈XX小区的一套80多平的两居,当时有两套在售的,价格也比较合适,业主都是说660万可以签约。

结果约其中一个业主见面的时候,该业主认为最近看房的客户多起来了,市场在好转,所以当场就涨了5万,而且还说现在不买的话,年后我还要再涨价。”

“客户当时接受不了临时涨价,觉得业主不靠谱,想等等看。”

“最离谱的是,过几天第一个业主就通知我们调价,整整上涨了50万......”


该房源在贝壳网上最新挂牌价格

市场分析

市场现在这样的热度,西瓜姐认为原因主要有以下几个方面:

首先,12月宏观环境向好,中央强调“房住不炒”定位不变,重申房地产作为支柱产业的重要地位,央行降准又降息,给予市场充足的信心。

年后,信贷额度会很充足,放款周期会相对缩短,在此情况下必然会刺激市场再度上涨。

其次,在年底成交规律的影响下,成交量有所上涨也在情理之中。

随着成交量上涨,带看量增多,业主信心更加膨胀。

很多业主反映自己在10月份的时候,一周都接不到一个电话,但是现在一天就接到好几通电话,链家、我爱我家以及麦田连番轰炸。

所以业主涨价也是必然的。

最后,目前二手住宅重回卖方市场。

经纪人为了给业主树立一种站在卖方角度的形象,一直在给业主灌输宏观环境向好的趋势,以及市场微观变化。

告知业主3月份以后市场行情必然向好,现在价格不合适可以等到那个时候再卖,尤其是在朝阳北苑这样的热门商圈。

在此情况下,只要不是急于用钱的业主,现在价格没有达到心理预期的话,都想等到春节后再卖,于是出现了前文小郭遇到的那种情况。

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