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今年春节,可以去哪儿看房?

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图片来源:东方IC

这是严肃君的第 518 篇推送

就地过年,往往会变成“就地买房”。

2021年春节期间,北京全市60多个新房售楼处不打烊,二手房门店也大多可正常看房,接待客户数接近平时周末。

春节期间网签暂停,新房成交数据缺失,但二手房有统计显示,包括广州、北京、深圳在内的三个一线城市,春节两周累计成交量较前两年同期涨幅均在45%以上,创3年来春节同期成交新高。

看现在新冠疫情的架势,今年大概率也要在北京买房,啊不,过年了。

01

短暂“拥挤”的海淀

一直新增供应不足的海淀新房市场,很有可能在2022年的3月份迎来扎堆入市。


动作最快的中海·滙德里,展厅已开放,有简易沙盘和位置图,样板间将于春节后开放。

目前项目已拿到施工许可证,据说挖土机正进场中。乐观的话,最早2月份能开盘,首开南区5-6层洋房楼栋,层高3米,楼间距20米左右。




中海·滙德里主力户型图,戳图可放大


至于精装包,尚无定论,但能肯定的是,77平小户型一定不止8.3万/平

幸福里·润园进度略慢,沿用海淀·幸福里售楼处,样板间装修中。除案名外,官方尚无明确产品信息流出,只确定为109平三居、119平和147平四居,目测专攻改善一族,避免与刚需玩家中海贴身肉搏。

有2021年销冠在前,华润有意在海淀延续幸福里这一高端产品系。

严肃君觉得,刚需人群倒是可以冲一冲天恒·学院里。

转共后,天恒·学员里确实没有原来那么值了,但放在当下的北京新房市场里,这个地段价格优势还是有的。

尤其是申购规则上,可购买人群人为缩圈后,竞争对手的数量和实力都将大大缩减,再加上摇号选房又极大增加了游戏的公平性,买到的几率直线UP,严肃君也将密切关注后续公告。

永定府,同理。

最后一个中建壹号·学府公馆,同样是共有商品房。产品信息早已于去年11月份曝光,开盘时间一说3月份,一说5月份,最小的125平,总价千万起步。

除海淀外,昌平北七家御邸,最小56平一居室总价336万左右,另有82平-120平户型,目前尚无任何开盘动静。

北京首批集中供应29宗宅地,这个最沉得住气。

02

城南更多选择

比较而言,南边客群依然选择更多。

贵一点的,有石景山中海·云庭,推98㎡、114㎡三居户型,层高为13-15层,共196套房源。销售指导价7.48万/㎡。当前售楼处处于装修阶段,预计年后3月份或对外开放。

虽然户型图尚未官宣,但中海,还是可以有所期待。

平价一点的,有房山中建·学府印悦,售楼处预计2月初开放,产品为约60~118㎡一至四居,销售指导价为4.5万/平,精装交付。


截至目前,中建已经在房山拱辰街道连续拿下三宗宅地。

京西印玥开局不错,主打刚需刚改产品,一年去化超千套;学府印玥趁热跟上,甚至出现一居产品,应该会与去年12月刚拿下的地块连片开发;预计今年2月16日出让的房山拱辰新地块,紧邻京西印玥,中建也是志在必得。

往小了说,为了后续项目好卖,前面项目不能维权;往大了说,品牌房企和大型社区,对于一个片区是有向上带动力的。

南城向内,西红门华润项目,案名确定为橡树湾,目前临售中心设置在昆仑域,样板间装修中,预计节后3月份开盘。橡树湾临时营销中心

规划75㎡2居-128㎡4居,其中2居大部分可做成普宅,首套首付3.5成,销售指导价6.6万/平,据说首期入市价格有优惠。


从周边土地规划来看,西红门尚有大量住宅地块待出让。

除此之外,三环内外的丰台万泉寺、周庄子两项目效果图已曝光,但具体产品信息以及开盘时间待定。

互动时刻:

从时间节点上来看,春节前后扎堆入市的,大多是2021年10月份二批次集中出让地块。

除此之外,哪些项目还会在近期亮相?欢迎补充。你对谁最感兴趣?欢迎在评论区留言讨论~

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