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楼市“露出本色”,开发商已经意识到了,买房人还蒙在鼓里?

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真是应了那句话,楼市一稳定,各种问题就暴露出来了。在之前,还比较少的人会为楼市担忧,而到现在,从开发商到普通人,似乎都在为楼市担忧。楼市暴露的问题多了起来,也更加值得我们去重视了,而现在,楼市暴露出的一些问题,有些人视而不见,开发商可不能视而不见,毕竟关系到他们的业绩,在调控压力下,开发商无疑是最难过的那一方。

现在的楼市,也可以说它”露出本色“了,显露出了一些问题,而这些问题,开发商无疑是意识到了,但是买房人还蒙在鼓里。


比如现在的房子那么多,楼市已经变化了,很多人却还不知道。过去几年,我国房企的数量一直呈上涨的趋势,每年都会增加很多房企,可能一些小房企我们听都没有听过,但是确实是实实在在存在的。但是去年到今年,破产的房企显然多了,至于破产的原因,也很容易想到。因为这两年调控越来越严厉,资金比较紧的房企自然会被淘汰,或者被大房企收购,优胜劣汰,本就是生存之道。据数据表明,截止到现在,破产的房企已经有300多家了,而这些房企基本都是小城市的小房企。


这就说明,现在房子够多了,一些空置房的数据已经说明了问题,而开发商也意识到了房子够住了,再不停手,接下来建设的房子可能就比较难卖出去了,所以开发商在今年拿地的频率明显降低,尤其是小城市的开发商。某房地产研究院数据显示,2019年8月,40城土地成交面积为4336万平方米,环比下降28.8%。另外,富力表示“暂停拿地”。孙宏斌称,“拿地方面,融创下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的”。有房企破产,有房企停止拿地,这就是现实状况,并不是假象,说明楼市真的变了。


房子多,开发商已经意识到了这个问题,所以拿地建房频率减缓,而购房者似乎还没有意识到这个问题,还在努力买房,甚至一些人还在囤房。

笔者的一个朋友家的邻居,因为家里拆迁,所以就想拿很多房子,然后把房子囤下来,以后高价卖出去。据称,之前有拆迁户2015年拿的房子,2019年卖出了高于原价30多万的价格,于是朋友邻居家心动了,也想囤房。但是我们要知道,小城市的安置房,升值潜力比如商品房,且未来小城市房价的上涨幅度是不会很大的,有炒房客甚至拿了房子现在卖不出去了,所以这个风险,大家要知道。

很多人可能看惯了房价上涨,是不太相信房价会下跌的,所以对楼市现象视而不见,或者干脆有人不关注楼市现象,直接被蒙在鼓里,然后一些人当了接盘侠了。

”房价怎么可能跌啊“,这是一位50岁的人说的话,在她看来,房价是不可能会跌的,都是开发商自己说房价会跌的。确实,虽然拼命建房的现象被开发商自己制止了,但是房价不跌,对于购房者来说,才是最大的问题。而且,笔者也想泼一盆冷水下来,房价不会大跌,所以投资客洗洗睡吧,炒房客洗洗睡吧,购房者也洗洗睡吧,该买的买,该赚钱还得赚钱。


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