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中国放松对房地产行业监管,垃圾债大涨

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中国房地产债券的破纪录涨势凸显出,如果中国政府放松对房地产行业的监管,巨额资金将流入该行业的证券。

在有报道称监管机构可能放宽对开发商从预售房屋中获取资金的限制后,高收益美元债券周三跳涨10美分,中国房地产股票大涨。现了创纪录的涨幅,这只是在跌至前所未有的低点后的几天。在股市中,做空者最喜欢的雅居乐集团上涨了13%,是2015年以来的最高涨幅。

波动正在成为一种市场常态。根据10天的历史数据,雅居乐的股票是至少十年来最疯狂的。融创的股民正在努力应对比比特币还要残酷五倍的波动。碧桂园的2024年美元债券——在去年的大部分时间里每天很少超过1美分——本周波动8至13美分。


包括安联全球投资公司(Allianz Global Investors)、安盛投资管理公司(Axa Investment Managers)和橡树资本集团(Oaktree Capital Group)在内的公司近几个月来都表示,他们希望增持被打压的房地产债务。前高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)特殊情况小组负责人杰森-布朗(Jason Brown)上个月为其Arkkan Capital筹集了2.45亿美元的初始资金,用于投资中国的不良房地产贷款和债券。

一位表现出色的中国货币经理在1月早些时候表示,他正在购买中国开发商的美元债券,并打赌当局将很快推出支持该行业的措施。

CreditSights分析师Zerlina Zeng表示,放宽预售限制“可能是迄今为止对房地产行业最大、最重要的宽松措施”。

据当地媒体报道,去年年底,中国的一些大城市和一些较小的城市加强了对预售房产收益使用的监管。根据官方数据,此类现金一般占开发商资金流入的近一半。


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