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4.35万套!长沙这类房子火了!

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“人才是第一资源,得人才者,得竞争力、得创新力。”毛伟明省长在今年的省政府工作报告中指出,“以期许之心育才、以宽容之心用才,以开放之心引才,匠心打造高品质生态,让各类人才各得其所、各展其才、圆梦三湘。”

想要让人才扎根,安居乐业首先要居住有保障。长沙为了留住新就业大学生、产业工人等“新市民”群体,着力缓解他们的住房难问题,2021年通过政府补贴的形式,在十大重点片区申报了4.35万套低于市场价的租赁房源,并将纳入政府监管体系,避免出现租赁市场暴雷。

这些保障性租赁住房的品质

究竟怎么样呢?

能否满足重点片区周边“新市民”的需求?

来看记者的走访调查

-01-

老旧小区有机更新老房变时尚公寓

99套房源低价出租给“新市民”

开福老城区7处旧房改建

奖补保障性租赁住房项目千余万





长沙开福区万达广场靠东侧,原本是长沙重要的水产市场西长街,过去这里大多是以老破小的居民房为主,基础设施相对落后。

经过城市有机更新,过去一栋6层高的老旧居民楼,如今改建成时尚大气的“泊寓”公寓项目,有独立休闲庭院,进入单元门都是密码锁入户。




泊寓共有99套房源,楼道里设安防监控,一楼设有公共健身房、厨房餐厅,前台还有专职管家24小时值守。

2021年,泊寓公寓被长沙开福区住房和城乡建设局,列入了开福区保障性租赁住房项目,获得了政府补贴,租金也相应降低,出租率一直保持在95%以上。




租客杨先生是甘肃人,两年前从兰州理工大学毕业后,随女友来长沙找工作。之前他曾对比过周边其他房源,因为是地处五一商圈腹地,附近的老小区租金价格较高。最终杨先生以1500元价格申请到了泊寓的保障性租赁住房。


因为是从政府承租老旧小区改建的项目,长沙开福区住建局给予泊寓650元每平、共142.61万元补贴,最终惠及给了像杨先生一样在长沙工作的“新市民”,租金要低于市场周边房源数百元。

在另一条背街小巷连升街里,也有两栋老旧居民房被改建成了“清风”公寓,这里将在今年被纳入保障性租赁住房。





目前,长沙市开福区由区棚改公司引进专业租赁企业运营,对老城区的7处旧房改造成保障性租赁住房,为新市民提供692套低价房源,对积极参与租赁住房项目的企业奖补共计1383.95万元。





-02-

盘活闲置老旧工业厂房

引入连锁品牌建长租公寓

政府补贴租金性价比高

通过对人口的分析预测,到2025年长沙人口将达到1220万,预计各类租赁住房新增需求约30万套间。

为了积极筹措房源,长沙还将闲置厂房、旅馆仓储等非居住存量房屋,改建为保障性租赁住房,项目涉及的燃气、水、电均按民用价格收取

长沙汽车附件一厂因资不抵债停产多年,厂房破烂不堪,企业仅靠位于通泰街的旧厂房出租维持,长沙开福区住建局经过引入投资方建设长租公寓,如今旧厂房换新颜,50套保障性租赁住房惠及新市民。



在长沙通泰街214号,窝趣长租公寓培元桥店坐落于此,入门处一块已经发黄的“长沙汽车附件一厂”铭牌让人感受到过去老长沙工业区的历史。这栋厂房始建于20世纪60年代,一共4层,过去主要生产汽车发动机零部件,现已闲置多年。

长沙开福区住建局做了大量宣传引入机构盘活后,将旧厂房改造成25平到45平不等的50套长租公寓,其中不乏LOFT结构的小复式房。




这里的租客熊先生今年30岁了,大学学的是土木行业,从事建筑行业多年往往是跟随项目走奔波于各个城市。

每到一个城市就面临租房问题,这个年龄的他对于租住品质要求高,但要在老城区找到高品质的房子并不容易。




目前,该项目被列入保障性租赁住房,每个房间租金都降低了数百元,平均租金仅1700元,低于市场价2000元。

位于长沙火车站对面的三九楚云大酒店于1992年开业,近年来经营不善同样闲置已久,湖南轮廓公寓管理有限公司整体承租后,被改造为保障性租赁住房,针对在附近电脑城上班的客户,打造成了科技感十足的公寓。




在寸土寸金的火车站等老城区,公寓出租均价保持在1700元每月左右,较之前定价要便宜600元每间房,相对于同等配置的房源极具性价比。

对于刚刚在长沙站稳脚跟的大学生李同学,她毫不犹豫的选择了房租低于市场价的保障性租赁住房。




-03-

重点解决园区人才居住问题

地铁站点等集中区域

新增保障性租赁住房

长沙市住建局表示,目前长沙房价收入比稳定在6.2左右,也就是说一位新市民只要工作6年多就有能力购房,这在全国50个较大城市之中是最低的。但在这个期间,新市民们长期需要租房过渡。

在“十四五”期间,长沙力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的30%以上,将推出15万套小户型、低租金的房源,坚持房住不炒,尽最大努力帮助缓解新市民、青年人等群体住房困难。




长沙现代服务产业园中,为解决园区企业录用的大学生、外来务工人员的居住问题,从园区规划之初就建设了一栋10层高的人才公寓,其中一二层为园区配套食堂,3至10层是租赁住房,共有房间272套,多以4人间为主,24小时热水空调。





除了之前提到的老城区外,保障性租赁住房将重点布局产业园区、高校、医院等重大公共服务设施周边、轨道交通节点区域,尤其是地铁站点集中区域,让所有来到长沙想要留下来的年轻人有房住。

-04-

保障性租赁住房惠及新市民

全省四市按城施策

大力发展保障性租赁住房

着力缓解新市民住房阶段性困难

相对于过去的公租房、廉租房申请,对申请人的收入有严格要求,而保障性租赁住房,申请人只要是无房户,收入不限、年龄不限、均可申请承租

这对于刚进入社会的新市民来说,有政府监管并补贴,品质高性价比好的保障性租赁住房,是他们的不二选择。


目前,长沙申报的4.35万套保障性租赁住房中,已开工4万套,已完工1.8万套。




通过制定《长沙市保障性租赁住房建设运营导则》,由政府给予土地、财税、金融等政策支持,引导多主体投资、多渠道供给,利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房。建设标准以不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段品质市场租赁住房租金。





今年,省住建厅确定长沙、株洲、湘潭、岳阳四个城市为保障性租赁住房重点发展城市,全省将加工建设4.58万套。

有需要申请保障性租赁住房的“新市民”,只要是无房户,都可以由所在单位统一申请或个人向项目运营方申请。




长沙作为2021年全国保障性租赁住房40个试点城市之一,正在积极探索发展保障性住房。

十四五期间,长沙预计筹集15万套房源,力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例达到30%以上,解决新市民和青年人等群体的住房问题。

编辑 | 早鱼

审核 | 水各

从今天开始

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