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真要回暖?!发改委发声!信号强烈!苏州利率猛降!交易大厅爆满...

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今天大家的朋友圈

一定被“发改委”三个字刷屏了。


这回春节喊你买房的,终于不是开发商了

国家发改委亲自上阵,喊你买房

这可是24年来首次


再结合最近一周几大重要事件

释放的信号,都是利好楼市

2022年,复苏在即

一波好行情正在路上?

01

鼓励买房?
自1998年房改以来
国家发改委首次发话!

就在前两天,国家发展改革委公众号发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》。

乍一看内容很常规。 但文件中提出了10个方面的举措,其中有一条信息非常扎眼,瞬间给全国楼市注入了强心针:促进住房消费健康发展。


划一波重点:

  • 坚持租购并举,加快发展长租房市场,同住同权

  • 扩大保障性租赁住房供给,因城施策

  • 大力提升文旅休闲服务供给

  • 全力保障困难群众等群体基本生活消费

要知道,这可是自1998年房改以来,国家发改委首次喊话,鼓励大家春节买房。 这个“年”不仅有七大姑八大姨“催婚催生”,现在还有国家发改委“催”你买房!

不难看出国家从经济层面上想要提振楼市的决心。

02

信贷、经济、楼市
暖风频吹

这个1月,毫无疑问是“鸡血月”

最近的信息量有点大,今天居居就带大家从头梳理一下,中央层面、信贷政策、楼市大行情等方面,有哪些强烈信号。

首先是2021年最后一天,房地产罕见登上新闻联播,整整2分28秒,为今年的楼市定调。


1月6日,有房企人士透露,银行已告知各大优质房企,并购贷不再计入“三道红线”。政策松绑,房企等来了救命钱!


1月13日,央媒经济日报发文指出,房地产市场须稳中求“进”。

房地产市场也须稳中“求进”,须,必须的须,不是需要的需,体现房地产市场加速修复重回稳定状态的决心!


1月15日,国家统计局权威发布,2021年12月份一线城市的新房和二手房同比增长4.4%和5.3%;二三线城市一二手房价格也同步上涨。

下跌的城市数量在逐渐减少,结束了自2021年5月以来新房价格下跌城市数量增长的态势。全国楼市都在止跌,一改颓势,有复苏迹象。


1月17日,央行在降准之后再降息!为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。


中标利率下降10个基点。这一动作也被视为LPR下调的“前摇”动作,有专家表示,本月5年期LPR也有望下调5-10个基点,这也意味着对降低全社会融资成本的覆盖面更大。


1月18日,央行表示:近期房地产销售、购地和融资等,已经逐步回归常态。

再次印证,2021年下半年的房地产市场属于非常态,而“回归”常态是必然趋势,加速楼市修复阶段,重回稳定实现良性循环是必然的。


稳定住房消费,到促进住房消费

从“求稳”到“稳中有进

从“非常态”到“回归常态

地产“暖风频吹” ,银行 “闻风起舞”

甚至还有新的资本开始入局房地产


一波又一波的信心轮番注入

很明显,楼市最难的时候已经过去

03

前奏响起!利率猛降!
交易大厅爆满,新房开盘热销

苏州小阳春在路上?

很多人表示,不关心全国行情,只想知道苏州楼市怎么样。

纵观这短短半个月,苏州楼市的“反攻”信号其实也已经很明显了,虽然相比去年上半年还差得远,但是起码开始止颓了,市场起波澜了。

不信你看——

先是房贷利坐上“跳楼机”

从6字头降到4字头

直接登上热搜!


首套房最低4.9%!多家主流银行降至5.0%!苏州房贷利率突破近5年历史新低!各大银行开始“内卷”,为了抢客户差点在售楼处干架...


据说最近又又又又降了!明天我们会出一期利率专题!大家坐等吧!

不动产交易大厅全是人

签约中心爆满

实话实说,苏州上个月的成交数据表现平平,但是1月份的数据应该不会太差~近期已经不止一个中介表示:“好起来了!”

前两天的吴中区不动产交易大厅,感受一下这个人气,不知道的还以为楼市小阳春已经来了呢。


另外一张广泛流传的图,是贝壳的签约中心。图上尹山湖、吴江太湖新城、狮山的签约中心几乎都是爆满状态


另一个明显感受就是

近期的纯新盘开盘,都是一片火火火

甚至开始搞起了高调的线下开盘

龙湖启元 ,线下开盘,占了2个场馆,卖了18亿;


高铁新城房价天花板 春和万象 ,1月3号开盘,去化率100%,8分钟就全卖完了。


上周吴江太湖新城的科技盘 朗诗乐府 ,首开卖了7.6亿。还有一些刚需盘据说也卖的很好,比如运东的 恒力健康城 等。


多方事实印证,苏州楼市小阳春的前奏已经吹响了,比起那段“至暗时刻”,真的好太多了。

当然,具体成色如何,我们还要等1月份市场数据出炉才好下结论~但是不管怎么样,起码市场信心提振了一大波,不管是买房人,还是楼市从业者,都可以安心过个好年了。

那么问题又来了:现在是不是买房的好时机?

居居想说,目前已经算是相对不错的机会了,不考虑别的,光是这个低到离谱的房贷利率,就能帮你省下一大笔。

当然,机会也依旧和风险并存,低折扣高优惠的楼盘虽然很香,但不是绝对优选,买房之前建议摸一摸开发商的财务状况和实力,不要重复泰禾式悲剧,可以的话,选央企和国企吧,起码知道要脸,会爱惜羽毛。

最后丢个话题给大家:你能感觉到楼市回温吗?欢迎大家留言理性探讨~

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