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山东:低于备案价卖房后,开发商让业主补差价,不补就不能网签

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文/大苏

标题:开发商要求补差价?山东业主房子买便宜了,被开发商要求补29万

提到房子降价的情况,挺多地方都有出现过类似的情况,业主去找开发商要补差价,但是相对应也会出现,开发商让业主补差价的情况。

涉及到的原因也挺多,不一定是房子涨价的事情,比如开发商卖房时便宜了,以低于备案价出售的,到时网签不了就会让业主补差价。

在山东就有多位业主碰到了这事,被开发商要求补差价,想要退款也是遥遥无期,开发商给不出具体的承诺,我们一起来看看。


2021年10月份逢先生买了套新房,位置在山东青岛西海岸新区的某个在建的新楼盘,买房时置业顾问就说了,等过几天再一起去网签。

当时开发商什么证都齐全了,他也没有想那么多同意了,结果这一等就到了今年1月份,不过等来的不是网签的消息,而是让他补差价的消息。

按照开发商给的说法,他的房子买便宜了,比起备案价便宜不少,所以就无法去网签,需要他自行补29万余元的差价,这样才能顺利网签。


虽然开发商也说了,这钱是可以返还的,开发商会找家第三方公司,分成三次把29万余元返给他,但是逢先生认为不合理,就算2900元也不该他补。

在和开发商协商无果后,他也没有给补差价去网签,到1月13号相关部门出了通知,该楼盘涉及到违规出售房屋,被暂停取消了房屋预售许可申请。

多位业主得知了该消息后,心里也是慌张起来了,开发商都违规卖房了,那他们买的房子是否有保障,在提出退房的时候,开发商倒也同意退房。


不过新的问题又来了,开发商没法给出准确退款日期,业主们找来媒体曝光,诉求也就2点,1是不补差价直接去网签,2是开发商赶紧把钱退了。

1月18号记者也到现场了解情况,逢先生也介绍了自己的情况,买房时是每平8000多元,要是补29万差价的话,每平的价格就到11000多元了。


在现场其余的业主也是差不多情况,按照面积补完差价的话,每平就上涨了3000元左右,虽然开发商承诺会返还差价,但是业主不怎么信任开发商。

对此记者也到售楼部了解过,不过工作人员没有透漏详情,表示会有领导对接的,后面记者也找了相关部门确认过,确实是有低于备案价卖的违规行为。

截至采访结束前,开发商还是没给出准确回复。


小结

整件事情看下来,确实是开发商单方面的过错,既然开发商自己没办法解决,业主提出要退房退款,开发商也应该积极去面对和处理。

而不是当个缩头乌龟不出面,把处理方式都甩给业主,让业主补上差价再去网签,换谁碰到该情况都会担心,担心开发商收了钱就跑了。

以开发商的效率来说,想要第三方公司返还补的差价,估计过程得好长时间了,而且也不是所有买房者都有几十万存款去补差价。

有些刚需的买一套房子,可能都用掉了家庭的积蓄,让人再拿几十万出来,于情于理于法都是不符合的,开发商应该要自行想办法去解决。

比如自己拿个几十万给业主,通过业主的账号去补差价,相信有着积极处理的态度,大多数业主也都是会接受的,而不是选择退房退款。

大家对此怎么看?

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