文丨听相
今天下午三点半开始,鄞州区下应地块、宁穿路地块、鄞州公园惠风书院北地块摇号谜底相继揭开,分别是:新希望、世纪东方、伟星。
基于昨日土拍的“逆势大火”,盘旋在宁波地产人和购房者心头一个巨大疑惑:“宁波楼市真的回暖了吗?”
01
就在昨天,宁波第三轮土拍开拍前十几小时,1月17日胡XJ老师发表了一条反响极大的推文。
胡老师在推文中说,统计局公布的全年8.1%GDP增长率可喜可贺,但忽略了第三和第四季度只有4%出头的增长率,这也是经济真相的一部分。
感谢胡老师,再度一针见血。
事物的全部真相,离不开AB两面,就如宇宙也是由可见物质和暗物质组成。
只看到其中一部分,只能得出片面的答案。胡锡进老师能顶着压力,说这番话,不亏为字字珠玑,用心良苦。
拜读了他1月17日的推文,关于宁波第三轮集中土拍的一些感悟,我似乎也有了一些触动。
02
回顾此次集中土拍,除了那些政府兜底的地块,本轮有十幅地块上演了久违的“激情”。
当然,这些地块,大都被绿城、滨江、江万、厦门国贸新希望等以口碑著称的房企所斩获,皆在预先意料之中。
不过,也有像伟星这样的新面孔。
挺好,至少夏天来临之际,改善族不至于无从选择。
尤其是世纪东方北地块、前殷地块、白鹤地块、首南地块,大概率都将是今年的红盘。华光城要现房销售,江万粉可以先等江皓府。
以上,是本轮土拍的A面。
而B面呢?
这就要回顾一个多月前的预申请。
当时,官方一共公布了25宗可预申请的商品房用地,比本次土拍多了10宗。
现在我们可以来公布一下它们的命运了。
上图可知,海曙、江北、北仑全军覆没。
高新区地块位于镇海区贵驷街道,所以镇海区勉强还有结果。奉化所有地块都是国资兜底,哪怕是在核心区。
朋友圈高呼的回暖,终究只属大鄞州。难怪有人将宁波市戏称为鄞州市,关键时刻,总是大鄞州默默扛下了所有。
03
细细分析,还能找到更多真相。
海曙区,近两年除个别楼盘,大部分楼盘,哪怕产品再用心,去化也快不起来。
江北区,预申请阶段出现的文创港、慈城,都是当下去化较慢的板块,并且文创港两幅地块都有体量不小的商业。
此外,远洲大酒店地块属未来社区地块,容积率3.0,计容建面20多万方。容积率高,体量大,拿地要求较高。
北仑柴桥,远离北仑核心城区。且北仑虽不在限购圈内,但市场表现依然一言难尽。
镇海骆驼地块,我觉得有点可惜。
奉化区,不说了,伤感情。
鄞州区那几幅没参与土拍的地块。姜山市场,业内都知道,限购前就很慢。仇毕地块,举个例子:鸣翠东著,截至写稿时,已售283,可售219。
幸福的地块都是相似的,不幸的地块,各有各的伤心。市场逻辑还在重建,板块逻辑泾渭分明。
这就是本轮土拍的B面,也可视作宁波楼市的B面。
04
该如何总结呢?
除了上面所说,大约就是两个依然。开发商口袋依然偏紧,市场信心依然存疑。上层松了点口风,但房企惊吓过度,还需继续安抚。2021,能熬过来的都不容易。
此外就是两极分化,强者恒强,弱者内卷。改善族继续衣冠东南渡,半城精英往鄞州。
江北还有姚江新城概念可玩,海曙就难说了,说多了还是伤感情。
总而言之,消费者的信心还需要继续安抚,毕竟大部分地区目前已暂无投资逻辑可言,毕竟二手房市场的回暖才是真实的信号。
当下,朋友圈纷纷戏说“回暖”,虽然天真了些,但都能理解,市场严峻大家需要鼓鼓劲。
但,正如胡锡进那篇推文所言:
给人民鼓劲是非常可以理解的,但劲不是这样鼓的,而会让一些人担心,当前面临的严重问题没有受到重视,从而有可能继续惯性地延续下去……
光说好不说问题或淡化问题,绝对起不到鼓劲的作用,因为问题就在那里,大家能看得到,感受得到。
相信,时间终会给出更清晰的答案。最后,祝诸位虎年大吉、虎虎生威。
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