2021年沈阳铁西经开区客户减少16.8%，2022年还值得买吗？

2022年，沈阳铁西经开区还值得买吗？

根据房谱网数据显示，2021年经开区的成交面积从2020年的104万平，下降到87万平，降幅超16%，成交套数也下降了1844套，去年买经开区的人确实少了，这也导致经开区去年出现了不少降价盘。

这让很多人产生疑问，2022年，经开区还值得买吗？

我们的观点是经开区依旧值得托付的，原因有以下几个方面。

第一，经开区是沈阳产业逻辑最清晰的一个板块。

作为中国重要的装备制造业基地，经开区产业强势，仅产业人口就超过30万，随着板块发展，经开区人口规模也会进一步扩大。

第二，规划前景可观。

经开区规划了“一廊、两核、多组团”的空间结构，两核就是目前重点打造的是中德园和沈阳中关村，这让经开区形成了罕见的双国家级平台联动格局。而多组团中还将联动现代建筑、精细医药化工、循环经济产业等多个领域，发展空间广阔。

第三、配套日益完善。

近些年经开区的配套大有井喷之势。如积水潭医院、地铁1号线、3号线、大堤路快速开通、杉杉奥莱开业，教育方面包括勋望小学中德校区、中德英才学校、31中、经开区实验学校、杏坛等等。

此外，最重要一点是经开区的土地储备充足，这一点不用解释，看看那一片片空地就明白了。这一些构成了经开区发展的坚实基础。

那为什么经开区在去年会出现销量下跌，其实最主要的因素就是在市场好的时候起势太快了，这一轮波动让经开区有所回归，反而是好事，也让经开区的价值更加夯实。

当然，鉴于这个原因，在经开区买房也不是可以无脑买，建议重点关注以下板块：

其一、远大板块

优点是，远大板块为经开区核心位置，临近地铁1号线，交通便利，目前已经聚集了万科西宸之光、中粮美悦府、中粮京西祥云、融创星美御，可选择的空间较大，此外上述项目中规划的商业、医疗等配建也很可观。

缺点是，目前的居住氛围并不浓厚，需要一定的时间沉淀，距离地铁站有一定距离。

其二、中关村板块

该板块的优点是距离主城更近，规划更新，未来除了高新产业外，商业、教育都有高规格规划，目前在建地铁3号线横贯板块，此外，化工大学周边及沈辽路沿线已经形成了一定的配套基础。

缺点是，板块尚处于起步阶段，目前仅有龙湖中德开春江悦茗较为典型，可选择范围小。

其三、中德园板块

该板块优点是临近中德园，临近浑河，拥有浑河西峡谷、细河幽谷等生态配套，拥有地铁3号线、大堤路快速路，目前该板块只有万科一家品牌房企，但已经形成了规模性开发，而且未来的商业、教育等配套都已明确，值得重点关注。

缺点是尚处于建设阶段，离主城较远，生活氛围尚不成熟。

综合看来，经开区适合置业的板块有很多，购房者只要细心筛选，一定可以有效避坑，买到称心如意的房子。