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扎心,上海新房价格已突破7万/平

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上周楼市成交出现回落,据上海中原地产数据显示:上周(1.10-1.16)新建商品住宅成交面积19.3万平方米,环比减少44.7%。基于中高端产品交易活跃,全市均价为70728元/平方米,环比上涨10.5%,这也是今年以来的最高均价。

区域表现方面,传统交易大户随着签约期临近尾声,成交出现不同程度回落。比如近期交易比较活跃的奉贤区,上周成交只有1.4万平方米,虽然绝对量还算保持不错,但是和此前一周成交2万甚至3万平方米有明显缩水。

另一个应该比较活跃的区青浦,上周成交量跌破1万平方米,也属于疲软格局。不过上周宝山区有超常发挥,一共成交3.6万平方米,交易量甚至超过大浦东,成为全市第一。

市区范围内,杨浦凭借近期多个项目开盘,继续保持惯性,上周签约有1.8万平方米,属于较高产出。

成交个案方面,基于近期开盘的项目多为改善和中高端产品,所以上周高端项目成交出现爆发式增长,成交前十榜单上显示,8万+的产品有5个,且签约排名都非常不错,分别是九庐、仁恒海上源、碧云尊邸、中粮瑞虹海景壹号和中企·云萃江湾。


上周排名前三甲的项目分别是四季都会五期、金地嘉悦湾、奉发宝龙广场,其中四季都会五期上周网签31490.35平方米,于1月12日开盘,推出344套公寓,户型面积段约77-106㎡,均价47605元/㎡,入围分66.8,共计1101组意向认购客户,开盘截止到385号认购客户,全部房源售罄。


金地嘉悦湾也属于日光盘,项目于1月13日开盘,共357套房源,均价43706元/平方米,入围分55.9。项目在认购期间共收到746组意向认购,截至开盘当天下午4点左右,全部房源售罄。


奉发宝龙广场上周也迎来集中网签,签约112套,项目位于奉贤四团镇,受临港自贸新片区规划利好,项目关注度也还不错,从2021年6月开盘至今,项目已网签75%。


值得关注的是,尽管成交量出现回调,但是排名中仍然出现3个签约过百套的项目,说明回落力度不大。

经过短暂调整后,上周市场供应出现大爆发。一共有8个项目入市,其中7盘均实现“日光”。一直以来,内、中环的项目都较为抢手,本周开盘的招商云玺、龙光天境、融创杨浦滨江壹号都凭借较为优越的地理位置备受期待,当日清盘属于不算意外。


龙光天境作为龙光集团入沪以来首个“天”系作品,紧邻12号线,坐享丰富的城市资源,构造新型人居生态。

融创的品牌和产品打造能力一直深入人心,旗下“壹号”系也是一种品质的承诺。值得一提的是,坐落宝山的四季都会可以说是本周开盘的一匹“黑马”,千人摇号,认筹超出300%。

如今,六批次项目都在摩拳擦掌,积极等待入市。本周又将迎来一波新的供应井喷,将有24盘入市,楼市火力全开。


上海中原地产市场分析师卢文曦表示,进入一月,企业忙着做总结,接着就会进入假期状态。但是目前来看,房企似乎不愿意放弃年前的销售工作。一方面,在暖风的吹拂下,楼市短期出现止跌信号。上周70城房价显示,一线城市环比出现小幅反弹,也是连续下跌三个月之后出现的首次上涨。市场情绪有望进一步得到稳定和巩固。另一方面,今年不少企业会面临更艰难情形,尽可能多销售,多回笼资金,以应对未来可能出现的不确定因素。在高供应的推动下,预计元月的销售数据不会太难看。

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