本文来源：时代财经 作者：童洁
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抱着“一半博眼球，一半搏成交”的心态，上海的一大批房产中介们不约而同在朋友圈及各个社交平台积极发布一则凶宅房源信息。
这是一套位于上海徐汇龙华板块的豪宅，如果没有“凶宅”的标签，这套面积129.52平方米的房子可以卖到约1500万的价格。但2018年的一场意外事件，令这套豪宅变成了凶宅，售价从1500万直接跌到1100万。
与普通房源之间存在的巨大差价是凶宅让人“心动”的地方。正如有网友说，“比鬼更让人害怕的是穷，只要价格够便宜，凶不凶都没关系”。而近些年来，无论是二手房市场，还是法拍房市场，时不时传出凶宅成交的消息。
“价格到位就能卖”
凶宅的热度往往超乎外界的想象。
几天前，上海内环内浦建路1399弄10号1201室正式启动二拍。拍卖信息显示，该标的起拍价1700万，按照评估价2421.9万来算，这套法拍房的折扣力度约为7折，按市场价超2500万计算，折扣力度则达到了6.8折，甚至更低。
若是正常的法拍房，折扣低至7折的上海内环内豪宅，极大概率会上演一出隐秘富豪争抢的戏码。可标的介绍里一行醒目的特别提醒改变了这套房子的命运，介绍写到“房屋内发生过非正常死亡事件”。也就是说，这是一套凶宅。
当1700万高价与凶宅二字联系到一起，成交的难度进一步加大。但就在外界以为二拍又将再一次流拍时，胆大的买家出现了，其以1700万的底价拿下这套内环内凶宅。
千万级凶宅都可以成功找到买家，百万级的凶宅就更加不愁出手。
去年8月，上海6组买家因为一套徐家汇的凶宅而“抢破了头”。当时，该小区内同户型的房源挂牌价达到近950万，凶宅房东的初始报价则仅为650万。近300万的差价似乎让买家们忘记了屋内曾发生命案，挂牌后看房的买家络绎不绝。
最终，6组买家表达了明确的购买意向，其中1组买家以680万全款交易的方式成功买下这套凶宅。而这距离房东挂牌，仅仅9个小时。
当然，也有降价后仍然难以脱手的凶宅。据前述房产中介透露，近期被疯狂推销的徐汇龙华凶宅在几个月前就已经上架，此前的报价为1180万，现价为1100万。这几个月来，不少买家在微信向其咨询这套凶宅的信息，但整体而言，好奇的人多过于想买房的人。
“徐汇龙华这套凶宅的价格实际已经降到了合理的范围，可能总价比较高，交易周期就会长一些。”该房产中介表示，通常凶宅的降价幅度会因为“凶”的程度不同而有所不同。其中，发生过刑事案件的凶宅，跌幅最大，最低可以到5-6折；出现过自杀情形的凶宅，折扣约在7-8折之间；发生过自然死亡事件的房源折价比例就相对较小。
此外，低总价的凶宅比高总价的凶宅更受欢迎。“很多买家把凶宅买回去都不是用来自住，而是用来出租或者投资，低总价的门槛更低，买家接受度高，一般价格到位的房源半个月内就能成交。高价凶宅有一定门槛，除非是学区房，或者地段特别优异，否则优势并不明显。”
整体而言，“价格到位就能卖”是出手凶宅不变的规律，且这一规律全国通用。此前，深圳就曾成交一套2100万的凶宅，该房源市场价可达2800万；杭州有凶宅降价300万后成交，而沈阳凶宅较市场价低100多万等等。
凶宅催生新职业
随着凶宅热度的攀升，一些与凶宅相关的特殊职业也正在兴起。
去年12月，阿里法拍为苏州一套凶宅招募“试睡员”，通过24小时直播的方式，展示在凶宅内生活的所有细节，以此向大众证明“凶宅不凶”。
尹晨阳从众多应征者中脱颖而出，开启了他的凶宅试睡员体验之旅。尹晨阳的工作内容非常简单，除了和法官一起讲解法拍知识之外，其余的时间他都可以自由支配，打游戏、运动、做饭、午睡……与日常生活没有差异，唯一的条件是活动范围仅限凶宅内。
这场凶宅试睡直播获得5万人次的围观，还一度冲上微博热搜，成为城中话题。自此之后，“凶宅试睡员”一职受到关注，在闲鱼以此作为关键词进行搜索可以发现，在线接单的凶宅试睡员数不胜数。
时代财经与其中一位凶宅试睡员取得联系，其透露，专业的凶宅试睡员会在入住的一晚对房屋的情况进行详细记录，例如每个整点进行全屋查看、记录所有异常现象、标记危险区域、记录身体状况等等，整个过程约12个小时。
而住一晚凶宅，凶宅试睡员可以获得的报酬一般是1500元左右。上述凶宅试睡员向时代财经表示，高收入让越来越多的人尝试加入这一行业，但目前国内凶宅试睡的需求非常小，凶宅试睡员的收费亦出现“内卷”，报价从一晚500元至2000元不等。
继凶宅试睡员之后，不久前还涌现了“凶宅清洁师”。2021年，香港一部灵异题材电视剧《凶宅清洁师》小范围出圈，在电视剧中，凶宅清洁师的目标是解开人鬼关系，从源头解决问题，让“凶宅不再凶”。
闲鱼上同样不乏凶宅清洁师的身影。时代财经发现，凶宅清洁服务的描述会提到“道院”“磁场”等关键词，进一步了解，所谓凶宅清洁，实际就是在凶宅内进行一场超度法事。
前述凶宅试睡员认为，凶宅清洁是一种“用魔法打败魔法”的处理方式，更趋向于心理上的安慰，“有些人相信鬼神，只有做了清洁后，他们才会真正放下心，觉得房子‘干净了’，没有问题了” 。
该凶宅试睡员进一步透露，不同于凶宅试睡员接活难的现状，国内有很大一部分凶宅都会聘请专业的“清洁师”进行房屋清洁，并且，凶宅清洁师是根据凶宅的具体情况来进行报价，万元起步是常态。
延伸阅读：
“凶宅试睡员：钱都没有，我还怕鬼？”
天塌下来有胆大的顶着，说的就是「凶宅试睡员」。
前一阵，某法拍平台举行了一场“24小时凶宅试睡直播”，由一名“凶宅试睡员”在江苏一座死过人的房子里住上一天，期间不间断直播展示房屋房型及居住体验。
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都见过直播带货，但真没见过给凶宅带货的，所以这场特殊的直播直接上了热搜，引来众多网友的围观。
大家都想知道，当“凶宅试睡员”到底是一种怎样的体验？
01
凶宅试睡大揭秘
据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓的“凶宅”，就是指发生过非正常死亡事件的房屋。
凶宅试睡员的雇主，小部分像这场法拍一样属于法院方面，或是属于房地产商，他们为了能把房子好好地卖出去，请人直播、试睡，证明房子没问题；
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其余的大部分都是凶宅的业主，因为房子“出过事”，找人试睡，确认没问题再入住，求个心安。
俗话说钱难挣屎难吃，凶宅试睡员的工作并不轻松。
凶宅试睡，有点像酒店试睡+“鬼屋”探险的结合体，需要试睡员按照要求，在发生过非正常死亡的房子里至少住一个晚上，并且在此期间完成一些雇主布置的“任务”。
这些任务一般都在午夜12点之后，比如大半夜的不开灯看看床底、不开灯看看厕所、打手电在每扇门后面照照等等。
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就算晚上能睡觉，有时也会接到雇主的电话，要去四处转悠一下，看看有没有什么异常情况，第二天还要向雇主汇报身体有没有异样。
总之就是人为地烘托出一种恐怖气氛，然后再通过亲身实验，证明这个房子是没有鬼的，普通人都可以住进来的。
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因此，虽然这份工作的应聘要求只有身体健康、信仰科学，但也不是谁都能干的，真有吓得不行，只试了一次就再也不干了的。
曾有媒体采访过这一行的熟手，据他所说，全国的凶宅试睡员大概也就14个人，承接着大江南北的所有凶宅试睡业务。
而凶宅试睡的收费也是非常高的，一天1400~2000块，或是一分钟1块钱，但不能低于1400分钟，同时要报销路费。不然千里迢迢地来了，就从半夜十二点待到凌晨三点，还不如来回高铁的时间长呢。
据介绍，因为凶宅分散在全国各地，也不是每一座都要找人试睡，有时一年能接上一单就不错了，想靠这个养家糊口甚至发大财的朋友们可以死了这条心了。
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更何况凶宅试睡的竞争还挺激烈，在闲鱼和淘宝上随手一搜，全是等待接单的“骑手”。
在这些人里，有一些是想靠凶宅试睡挣外快的散户；有一些是希望用这个方式，给自己的直播引流的猎奇主播或是灵异探险爱好者；还有一些是房地产团队的工作人员。
说到底，凶宅试睡再猎奇，也只是房地产交易中的一项附加值服务罢了。
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02
怎么还有人上赶着买凶宅？
其实“凶宅”这东西，远比一般认知中的更有市场。
2020年7月，杭州一座93.4平米的凶宅，起拍价154.14万元，经过52次出价，最终以222万成交，比市场评估价还多了两万块。
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相比起来，2021年温州一处87平米的凶宅拍卖还比较“值”，市场评估价有126万，但起拍价只要71万，最终成交价是95.2万。
在大环境不景气的当下，穷比鬼更可怕，凶宅卖不出去，只能说是价格没给到位。
江苏那座由凶宅试睡员“带货”的房子，总面积82.58㎡，两室一厅一厨一卫，南北通透采光好，其实在11月9日就已经举行了一次直播试睡。
当时起拍价是120万，保证金24万，有5万人在直播间围观，却没有一个人竞拍。
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又过了十几天，法院降价后再次直播试睡，才有人竞拍，最终以128.5万成交。
凶宅交易还比一般买房都更有效率，除了自用，也有不少人以“捡漏”的心态买来投资，成交周期往往只有三五天。
就比如法拍凶宅，要求在拍下后在一周之内就必须交齐余款，否则会被认定扰乱拍卖环境，处以罚款。
所以说凶宅这东西，比我们想象的更加吃香。
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但是凶宅受到“追捧”，并不是说大家都破除了封建迷信，反而代表着社会的无奈。
03
在房价面前，鬼屋算个屁
「凶宅试睡」在中国内地还不是特别红火，在中国香港地区和日本有更大的市场。
这门生意来源于日本，他们那里的凶宅试睡员要在凶宅里住够一个月，由业主开出证明后，就能得到6万多人民币的报酬，一年下来也能赚个七位数。
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日本还有专门的凶宅情报网站，因为日本的凶宅会便宜10~20%，最夸张的能便宜一半，所以购买凶宅的也大多是年轻上班族，甚至有的人会专找凶宅住，在性价比面前，鬼神之说都要靠边站。
中国香港地区也有类似的“凶宅资料库”，有数据显示，2018年香港有8.8万人在排队买凶宅。
原因无他，房价实在太高了。即使租房，凶宅的租金也要低很多，就算是分割成不同的房间出租，也会比一般房子能吸引到更多的租客。
近两年越来越多的凶宅法拍快速成交，同样出于高房价的压力，只要价格合适，里面发生了啥事儿都无所谓。
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另一方面，凶宅试睡员的出现，说明凶宅的数量可能也增多了。
还是江苏那座凶宅，它被判定为凶宅的原因是房主生前曾因赌博欠下了一些债务，最后选择在自己的房子中烧炭自杀。
根据世卫组织发布的《2019年全球自杀状况》，2019年自杀仍然是全世界的主要死因之一，每100例死亡当中就有1例是自杀。
据《中国卫生统计年鉴2020》统计，2019年中国城市自杀率为4.16/10万，农村自杀率为7.04/10万，但根据中国香港大学的研究，2019年香港的自杀率为13.0/10万，远高于一般水平。
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除此之外，“孤独死”也是“凶宅”数量上升的一个原因。
这个名词同样来源于日本，是指独自一人在家中猝死，由于死者多是老年人，因此在老龄化严重的国家或地区，孤独死案例极多。
根据日本日清基础研究所调查显示，日本每年约有3万人“孤独死”，面临“孤独死”威胁的则超过100万人。
2021年，中国香港地区65岁以上长者约有145万人，当中超过15万是独居长者。
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香港影星蓝洁瑛就是2018年一个人在家中去世，要不是朋友报案说敲不开她的房门，不知道要多久才会被发现。
社会现状如此，才催生出了越来越多的凶宅交易和凶宅试睡。
04
写在最后
其实比起中国香港地区和日本，中国内地的“凶宅”和“凶宅试睡”，很多都只是一个噱头。
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在网站上，不管是招聘还是应征，很多人会故意用一些恐怖图片吸引眼球。
房地产商更是会用“凶宅试睡”“凶宅买卖”这样的猎奇服务，招揽客户，给正常的房屋引流，更别说还有网络平台的有意营销。
知乎上一名网友说得好，不要封建迷信，但可以借助封建迷信来给自己争取利益。
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卖凶宅的人如此，买凶宅的人同样如此。
毕竟再厉害的牛鬼蛇神，也不会比房价更让人睡不着觉了。
参考资料：
1、是什么让年轻人“盯”上凶宅？
2、“我在凶宅直播睡觉，一天赚了1440 ”
3、对话｜从业3年“凶宅试睡员”：职业冷门全国仅10余人，收入不够养家糊口
4、我在凶宅当试睡员：一晚挣2000元，你敢体验吗？
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