文/江湖独白专栏
现在我们租房经常遇到合同问题，明明备注了一年的租期，有时候因为工作问题又不得以提前退租，就会面临一个尴尬的局面，押金是否能退回？
重庆一房东遇上难缠的租客，原本已经在合同上备注好租用一年的，提前退租一千五百押金不退，没想到女主播不告而别。
房东郑女士看到一片狼藉的出租房，心中也是无比的郁闷。
邻居通知房东有问题
重庆的郑女士将闲置的房子出租给一名美女主播，一直都是准时交租，双方并没有因为租金问题发生不愉快。
有一天邻居告知郑女士，她的房子一直有水流的声音，怀疑是不是水龙头忘记关了，希望她上门处理一下。
听到邻居的说法，她连忙上门查看，房间内没有看到租客的踪迹，出租房内却是一片狼藉，任何角落都变得肮脏不堪，顿时郑女士头都大了。
郑女士告诉记者，她的房间是租用给一位美女主播，平时打扮得十分时尚，于是便将房子出租给她作为直播使用，租期为一年。
出租房内的狼藉
你永远不可能想到一个女主播的房间会有多乱？
房间内的洗手池上水龙头一直开着，沙发、床、衣柜都有纸巾和面条，吃的和用的将房间弄得一团糟，正常人根本没办法居住。
直到邻居提醒郑女士，郑女士才发现她的房子已经被小江弄得十分污秽，等到她查看之后去质问小江，某信也早就被拉黑了。
房东和租客原本就是合同上的双方，在入住之前便将一些责任协商清楚，郑女士解释道，有可能是因为小江准备提前退租，一千五押金不退的缘故。
租客证实了这个情况
郑女士继续解释，这份租凭合同是去年十月份签订，为期一年，由于租客是年轻漂亮的女主播，她便一直没有上门收租，一直是通过线上处理租金问题。
通过房东郑女士的聊天记录，可以看到租客小江已经将她拉黑，最后的一句话也是停留在“意思是不退的吗”。
在联系上租客小江时，她对于房东不退押金的做法十分不满意，认为此前合同是电子合同，根本没有看清楚上面的条款。
小江：“我没有破坏她的任何家具，只是把她的房间弄得很乱，根本都不用赔钱，你直接起诉我嘛”。
一场因为押金不退的问题，引起了租客的报复行为，看到眼前房子内的场景，郑女士很无奈。
关于提前退租问题
据了解小江与房东郑女士签订的合同为一年期，就是害怕租客临时更换，上面清楚地备注提前退租押金不退的字眼，此次的合同纠纷涉及的押金为一千五百五十元。
郑女士表示小江造成房子内的损失远不止一千五百元押金，中介方面也建议她评估损失之后再通过法律程序解决问题，可以要求租客小江赔偿损失。
从小江的角度来说，房子隔音效果差，她是夜晚时候直播的，也经常被邻居投入没办法正常工作，所以才选择退租。
面对合同上一千五押金不退的设定，她根本不接受。
但是由于她的故意损坏造成房间内多处地方存在污迹，直接给房东郑女士造成经济上的损失，完全可以通过法律程序提起诉讼。
在合同上明确指出提前退租是不予退押金的，理应遵守合同办事才是。
最后的独白
小江面对房东押金不退的行为，也受到了不小的争议，有人认为这是不理智的行为，过分的话还会让自己陷入法律纠纷之下。
有网友指出现在的出租市场十分混乱，一旦出现经济纠纷，利益所得者都是制定合同的房东，这样的行为让很多人受到不平等的对待。
关于押金这个问题，是取决于房间内家具和家电的使用情况，退房时候的卫生问题，是公开的收费问题，是否退还押金要从合同上进行解释。
作为房东看到出租房内一片狼藉，心情可想而知，而租客面对押金不退还的情况，采用报复行为，这本身都是不懂法的表现。
双方在租用合同上发生纠纷是常见的情况，针对提前退租的问题，一般是同房东协商自行转租，以折损的方式来补回部分损失，这才是正确的解决方式。
对于出租房的卫生问题，是租客需要注意的地方，一旦出现大面积的家电损坏问题，房东也有权要求其赔偿。
这类房屋租赁合同在签订之前就要看清楚，考虑好租期的问题，当你居住在他人的房间时，保证房间的基本整洁和完好，也是最起码的道德素养。
对于这起纠纷，你认为是哪一方的问题？
作者：江湖独白专栏
配图：重庆第一眼&网络照片
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