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福州一小区业主怒了!开发商竟搞“区别对待”?!

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郑先生是福州仓山区福晟•钱隆府(又名紫宸公馆)小区内共有产权房的业主。最近,小区即将开始交房,但郑先生告诉FM全媒体《维权超给力》,他发现小区内共有产权房和商品房的公共区域装修存在明显档次差别。业主感觉被区别对待,要求整改,但开发商称,装修符合设计规范要求,拒绝整改。


福晟•钱隆府小区大门

福晟•钱隆府位于福州市仓山区浦上大道南侧,由福州永润房地产开发有限公司开发建设。2019年2月,郑先生与开发商签订定购协议书,以“共有产权房”的形式购买3号楼一套产权面积91.53平方米,单价每平方米28000多元的精装房。


两种入户大堂比较

2022年1月,小区建设进入扫尾阶段。对新房充满期待的郑先生前往工地查看时却发现,1、2、3号楼三栋共有产权房的公共区域,装饰装修所使用的建材较差,而且做工比较粗糙,感觉十分简陋低端。

业主郑先生

“比如入户大堂没有安装玻璃门、门框缝隙较大、走廊没有吊顶、地板瓷砖凹凸不平等等。”


两种入户大堂屋顶比较

当郑先生走到小区5号楼公共区域时,却发现了不一样的装饰装修。入户大堂采用大理石门框,还有大理石壁画,连廊也是封闭式的,能遮风挡雨。随后,郑先生依次前往6、7、8、9、10号楼,发现这5栋商品房的公共区域整体都比较高端美观。

业主郑先生

“开发商降标减配,同一个小区搞双标装修,伤了业主的心。”


电梯入户门比较

在郑先生发来的购房合同中,记者发现,关于精装房公共区域的装饰装修标准,并没有详细说明,也没有具体写明采用什么材料和工艺。郑先生介绍,签协议前,只在售楼部查阅合同范本,关于装饰装修及相关设备标准只有大纲,没有详细标明,未看到精装具体规定。

业主郑先生

“当时选房时间比较紧张,现场气氛十分激烈,短短几分钟,选完就付了首付款,哪有时间看合同?”

发现问题后,郑先生等业主赶紧向开发商投诉,要求对共有产权房一楼公共区域的门面进行整改,参照商品房做得美观一些,然而遭到开发商拒绝。


装修约定多项为“空”

共有产权房和商品房的公共区域装饰装修为何存在档次差别?1月14日,FM全媒体《维权超给力》对接小区开发商。相关负责人刘先生表示,小区共有产权房与商品房的户型、面积、单价等并不完全一致,对公共区域的装饰装修设计也不一样。所有公共区域的装饰装修都是严格按照施工图纸进行的,而且施工图纸经过规划部门审核批准。

不过,当记者提出查阅施工图纸时,刘先生以不方便为由予以拒绝。业主郑先生表示,他和其他业主也曾要求开发商出示施工图纸,同样遭到拒绝。


针对业主要求开发商对公共区域进行整改的诉求,刘先生表示,目前的装饰装修符合设计规范要求,没必要整改。

开发商相关负责人刘先生

“我们都按图施工,为什么要整改?如果整改,那岂不是违反监管部门审批的文件规定吗?”


共有产权房共有区域装修现状

据了解,福州首批共有产权房2018年9月开始受理申请,均价为28100元/㎡,购买人购买60%产权份额(相当于均价16860元/㎡),福州市国有房产中心持有剩余40%产权份额。业主郑先生介绍,该小区其他商品房的售价为28900元/㎡起,与共有产权房单价相差约800元/㎡。

业主郑先生

“从房子单价上比对,差别不大,但两种装饰装修效果差别太大,无法接受。”


《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师分析,因为双方签订的《房屋买卖合同》未对公共区域装修标准作明确约定,郑先生的诉求能否得到支持,主要取决于开发商对共有部分的装饰装修是否与设计、施工图纸、销售广告以及宣传资料等是否一致,任何一项不一致都可以要求予以整改。

周林

“郑先生可以收集相关证据材料后,向法院起诉,通过合法合理途径维权。”

律师提醒购房者,在签订合同的时候要仔细审查合同,明确双方的权利和义务,这样就有利于避免纠纷的产生,即使纠纷产生,也有法律依据。

目前,双方仍在僵持中。此事后续进展,FM全媒体《维权超给力》将持续关注。

记者:叶军民

监制:超艺本文为福建FM全媒体原创稿件未经授权,不得转载、摘编

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