网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

她北京有5套房,为什么不卖掉1套原地财务自由?

0
分享至



这是财富自由征途1000步的第265步!

这是网上看到的一个热门话题,我的回答如下:

这其实跟很多人没钱时候的想法一样:假如有了1000万,每年存银行利息都有三四十万,可以躺平。

但事实是真正有1000万的人,肯定不会把钱存银行,而真的在银行里放着1000万的人,大概率这1000万只是他资产的很小一部分而已……

古人早就说过答案了:子非鱼,安知鱼之乐?

01

我的社群里就有一位小伙伴,在北京有5套房,由于疫情的原因,工作受到影响,现金流很紧俏,经常哭穷,但她却还还没有卖房的打算,我们总会调侃她守着金饭碗要饭……

调侃归调侃,咱们还是理性的具体分析一下这个话题。

话题中提到卖房的目的是实现财务自由,而财务自由指的是被动收入大于生活支出。正如有人的回答里说的,不卖房子、收租金的前提下就已经财务自由了,人家为啥要多此一举呢?

一边收着租子财务自由,一边享受北上广城市房价的稳步上涨,这分明是两全其美的事情。

关于城市房价的分析,我之前写过(国庆重磅:未来十年的房价走势),还是那个结论:核心城市、核心位置的房价依然会是涨得最快的。

02

当然,如果深入分析,还有一个关键因素要看,那就是这些房子有没有房贷,月供和租金的关系,可以分为3种情况:

  • 没有房贷又或者房子是很早买的、月供少得可怜,租金充盈,这种情况是有很多的,咱也没必要替人家瞎操心;
  • 有一定的房贷,但由于位置好,租金可以覆盖,甚至还有盈余,那其实卖房大概率也不在考虑的范围之内,除非急需用钱;
  • 房贷很多,同时租金覆盖不了,亦或者由于种种原因,没办法租出去获取现金流,这种情况才是真正值得探讨一番的。

03

思考一个问题:房子是资产还是负债?

穷爸爸富爸爸这里有一个定义:让钱流进来的是资产,把钱带走的是负债。

这样看,能收租金的房子是资产,需要付出月供、水电物业费的房子是负债。自己买来必须要居住的房子,就也算是负债了。

但这并不是静态的,随着时间的推移,房子的属性会发生巨大的变化。

可能一所房子刚买的时候是负债,要花钱养着它,但养了几年之后,假如房子升值可以卖掉,收获一笔差价,那相当于一次性获得了一笔现金流;假如房租涨价,可以租出去,租金还有盈余,那它也就从负债变成了资产。

所以这其中最最核心的因素是:房价或者房租上涨的预期。

题中说的是北上广深的房子,这些大城市的房子依旧稀缺、房价依旧有很强的上涨预期,正因为有这个预期在,所以才会舍不得卖吧?

但即使是这几个城市,也还是要看具体位置,位置不佳的话、预期自然是要差很多的。

04

分析了这么多,其实都不如一个活生生的例子更有说服力,开头提到的那位小伙伴具体情况如何呢?

她其实介于第一种和第二种情况之间,房子虽多但负债很少,租金覆盖之后还有不错的盈余。

至于为啥不卖一套呢,其实理由也很简单,父母住一套、自己住一套、两个儿子各留一套、另一套留着收租金……

听闻她打算卖掉那套有负债的房子,这下租金就变成纯收入了。

突然想起来郭麒麟相声里的一句话:爸爸的快乐你想象不到!



---乘财富之船,达自由之岸---

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
21胜2负定律上线!库里轰21+12风骚跳舞引热议,勇士夺冠概率第三

21胜2负定律上线!库里轰21+12风骚跳舞引热议,勇士夺冠概率第三

李喜林篮球绝杀
2022-05-19 12:47:57
活了27年的“看片神器”,马上就要凉了

活了27年的“看片神器”,马上就要凉了

雷科技
2022-05-18 22:20:09
马斯克公开称赞中互联网,美论坛嘉宾面面相觑:想不到领先这么多

马斯克公开称赞中互联网,美论坛嘉宾面面相觑:想不到领先这么多

冰刃视界
2022-05-19 01:05:57
周星驰自编自导自演《功夫2》,内地票房难超50亿,不是江郎才尽

周星驰自编自导自演《功夫2》,内地票房难超50亿,不是江郎才尽

电影攻略收藏
2022-05-19 00:25:44
泫雅最新校庆舞台照,千元黑丝袜赤脚跳热舞,领口大开露白皙皮肤

泫雅最新校庆舞台照,千元黑丝袜赤脚跳热舞,领口大开露白皙皮肤

猫眼娱乐官方号
2022-05-19 10:08:38
文案鬼才,暴躁营业!

文案鬼才,暴躁营业!

顶尖文案
2022-05-19 09:30:17
“第一车模”性爱视频疯传,轰动全网,网友:看男人的眼光太差了

“第一车模”性爱视频疯传,轰动全网,网友:看男人的眼光太差了

深度
2022-05-18 00:35:09
俄军在马里乌波尔的胜利,揭露乌军真实伤亡一角!

俄军在马里乌波尔的胜利,揭露乌军真实伤亡一角!

哲美爱娱乐
2022-05-19 04:44:48
男子离沪返乡2次被劝返,历经磨难到达安徽后,看到酒店价格泪目

男子离沪返乡2次被劝返,历经磨难到达安徽后,看到酒店价格泪目

高祖的球鞋
2022-05-18 12:46:41
妻子梦见去世丈夫和两个艳丽女子打情骂俏,挖开坟发现两具女尸

妻子梦见去世丈夫和两个艳丽女子打情骂俏,挖开坟发现两具女尸

小历闲话
2022-05-19 09:46:26
浙江永康警方:发生一起重大刑事案件,犯罪嫌疑人已被抓获

浙江永康警方:发生一起重大刑事案件,犯罪嫌疑人已被抓获

界面新闻
2022-05-18 17:59:41
解体进入倒计时?英国一夜变天,关键时刻欧盟背后“捅刀”

解体进入倒计时?英国一夜变天,关键时刻欧盟背后“捅刀”

蒋平蒋论
2022-05-18 17:36:28
与香港赛马会达成合作!广州政府官宣:争取试点开展速度赛马赛事

与香港赛马会达成合作!广州政府官宣:争取试点开展速度赛马赛事

体育大生意
2022-05-18 11:10:41
老太太和光棍相依为命,大着肚子,生活艰苦,渴望继承家庭

老太太和光棍相依为命,大着肚子,生活艰苦,渴望继承家庭

时年爱生活
2022-05-02 10:02:10
南通海门警方通报一男子驾驶小客车发生事故,致4名电动车驾驶人员不同程度受伤

南通海门警方通报一男子驾驶小客车发生事故,致4名电动车驾驶人员不同程度受伤

环球网资讯
2022-05-18 13:56:47
1971年的油画,作品细腻自然,在两匹马的陪衬下更显作者画工精妙

1971年的油画,作品细腻自然,在两匹马的陪衬下更显作者画工精妙

怀旧经典故事
2022-05-18 13:13:23
《浪姐3》主题曲镜头好真实!皱纹泪沟清晰可见,少上滤镜反获赞

《浪姐3》主题曲镜头好真实!皱纹泪沟清晰可见,少上滤镜反获赞

萌神木木
2022-05-18 20:31:34
历经两个月,俄罗斯宣布重大信息,美国被迫接受致命一击...

历经两个月,俄罗斯宣布重大信息,美国被迫接受致命一击...

新财迷
2022-05-18 09:58:58
网友:这才是真正的战斗队型,你看看我们的护卫们隔得有多远

网友:这才是真正的战斗队型,你看看我们的护卫们隔得有多远

野尽风尘
2022-05-18 14:29:22
同样是视频公司会员费高达57元的奈飞(Netflix)为什么没被骂?

同样是视频公司会员费高达57元的奈飞(Netflix)为什么没被骂?

广州神鹰网络
2022-05-18 11:57:42
2022-05-19 14:06:44
搂着房本睡的香
搂着房本睡的香
非著名房地产开发商
111文章数 25908关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

多地省委专职副书记兼任政法委书记 释放什么信号?

头条要闻

多地省委专职副书记兼任政法委书记 释放什么信号?

体育要闻

在日本被骂"滚回家"的他,成了欧洲冠军

娱乐要闻

刘涛王珂又传离婚?二人资本版图曝光

科技要闻

美的回应裁员传闻:有序收缩非核心业务

汽车要闻

新款福特探险者或于6月26日公布预售价

态度原创

教育
本地
时尚
艺术
数码

教育要闻

天津连夜修改规定,冲上热搜的“春季高考”到底是啥?

本地新闻

没在网红厕所自由飞翔过,算什么潮人

能把衬衫穿出时髦感的人才是真会穿

艺术要闻

图坦卡蒙墓发现百年|关注被遮蔽的埃及人

数码要闻

宏碁发布SpatialLabs View超感空间裸眼3D版显示器

进入关怀模式