王石的“预言”已成真？国内40%以上的城镇家庭，未来将面临什么

近年来，越来越多的年轻人选择晚婚晚育，在国家老龄化趋势越来越明显的情况下，即使是实行三胎政策、双减政策等，人们始终还是无动于衷。根据民政局的相关数据显示，我国90后大致在1.7亿人左右，现在年龄在22-31岁之间，正是适婚年龄。

其中登记结婚的人数仅仅只有一千万对，也就是两千万人，仅仅才占11%。而在第七次人口普查调查中，我国的总和生育率才1.3，国际的最低警戒线为1.5，我国已经低了0.2。就目前这样的晚婚晚育现象，我国的老龄化趋势必然越加严重。

并不是说现在的人们喜欢单身、喜欢丁克，而是“被迫”单身、“被迫”丁克。生活成本上涨，收入的不变甚至这两年因为疫情，收入情况更是不明朗，在这样的基础上，还要考虑结婚生子的问题，着实令人头大，大多数年轻人为了缓解生活压力，宁愿租房也不愿意花几十年的时间去供房，毕竟这最大的生活成本莫过于买房还贷。

2019年，万科集团创始人、同时也是房地产大亨的王石曾发表过言论，表示年轻人不要过早地买房，即使再急也稍微再忍耐一下，就算是买得起房的，也可以暂时缓缓，目前还未是买房的最佳时机。

倘若实在急着找房住，租赁未尝不是一个选择，在未来行业的市场会变得更好。只要懂生活，不管房子是不是买来的，都可以有自己的一番风味，但是倘若从一开始就买房，背上沉重的负担，生活也会失去很多乐趣。

很快，王石的看法在不久后的房产趋势得到了认可。据相关数据显示，我国大约66个城市的新房成交率环比正持续下降，深圳的二手房成交率更是下跌了77%之多，而全国百强房企中在某月的销售业绩也是下滑了高达70%。

如此大的房价变动，光是用“降”字已经不足以表达目前的形势，影响范围极广，就连土地交易和企业融资等项目都大受影响。在这样的房产变动环境下，大多数人还是选择先观望再下手，买房的冲动减弱了不少，这不正是王石先前所提出的“预言”吗？

王石的言论虽然简短，但是包含了他个人的几大重要看法：

其一，如今还不是买房的最佳时机，未来房价极有可能会大变动，倘若现在下手，后期必定是亏本；

其二，年轻人目前收入尚未稳定，此时过早买房大大地增加了生活及工作压力，反而不利于个人未来的发展；

其三，买房已不是急迫的一件事，如今租赁行业已相对成熟，与其背着多年的房贷，倒不如先租房缓解自身压力，慢慢积累。

同时，过早买房的话，在未来不仅仅要背负沉重的房贷压力，也许还会有其它问题随之衍生。根据我国央行发布的数据显示，我国城镇家庭中拥有住房的已高达96%，而其中有大约41%的家庭拥有两套甚至是两套以上的不动产，多房产家庭的压力实际上也并不小：

一、房产税

从前几年便有听到无数人提及过这么一个税——房产税。2021年5月，官方正式提出房产税相关细节，而财政部长表示未来将会积极推行房产税的立法及改革。有人大致算过， 假若是一套两百万左右的房子，一年至少就要缴纳两万左右的房产税，这笔开支也并不小，甚至有人开玩笑说道，将房子出租一年的话，收回来的租金都不一定足够缴纳房产税。

二、遗产税

我国目前大多数地区仍有贫富差距过大等现象，为了防止这类现象过多，有人提议增设遗产税。目前全球设立遗产税的国家已有一百多家，但是每个国家都有自己的规章法则，例如法国地区，规定起征点为十万欧元，倘若是超过十万欧元最低税率也是7%，最高更是高达45%，也就是说拥有房产更多的人要缴纳更多的费用。

三、空置税

之前房价飞速上涨，大部分就是因为炒房者的宣传，但是很多人买了又不住，也不想出租，这类房子往往从入手开始便闲置下来，浪费了不少资源。对此也有专家提出，利用空置税在各地的各种税种去防止各地的炒房行为。

国家多次提出“房住不炒”，其目的就是为了营造一个健康良好的房地产市场环境。炒房者一旦出手，大批量房产供不应求，自然房价就会上涨，而后续的一系列问题也随之而来。