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中梁控股“裁员”!千亿黑马苦熬寒冬,下一家会是谁?

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摘要:另一个“样板”(欢迎关注闺蜜财经)


撰文|蜜妹儿&编辑|凯

年关将近。对于房企而言,这个年并不好过。比如曾经的黑马中梁控股,也开始“架构调整”了。

据报道,1月16日,中梁控股发布《关于控股集团总部组织调整相关事项的通知》。表示因公司架构调整,控股集团总部相关职能将与地产集团总部进行整合。

在人员政策方面,没有明确落位的员工将于1月17日安排正式离职。因为控股公司这层总部架构要解散,因此员工几乎全部会被一刀切地裁掉。

有媒体报道,此次架构整合涉及三个部门共345人,包括控股集团总部148人,新基础建设支撑集团164人,以及其他组织33人,其中80余人择优回流。

每日经济新闻报道,自今年元旦后,中梁控股公司基本就处于放假状态。曾经的“小碧桂园”中梁控股怎么了?


01

如中梁方面回应的,“此举是顺应大势,和行业其他企业一样,公司这次主动精简冗余人员,是下半年系列主动调整中的一环,这个动作完成后,这一轮调整也告一段落。”

房地产进入青铜时代,公司架构、人员等方面肯定不能像黄金、白银时代那样。前段时间万科内部不也发文:节衣缩食,准备过冬。某种程度上,这八个字代表了大部分房企的生存现状。

说起中梁,蜜妹颇为唏嘘。曾经他算是中小房企进击的样板。发几个数据蜜友们感受下:2016年-2018年,包括合营企业及联营公司,中梁集团的合约销售总额分别约190亿元、649亿元、1015亿元。

3年时间,销售额从百亿级跃升到千亿级,这个速度堪比坐火箭。营收也差不多,2016年中梁控股营收不到30亿元,2018年就突破了300亿元。2019年更是达到566.40亿元。

也是在2019年,中梁的合约销售额超过1500亿元,全口径销售额在一些机构的排行榜中杀入房企20强。妥妥的黑马无疑。

在房地产顺风顺水的时代,中梁的速度就是最有力武器,可以让自己更快地攻城略地,抢占先机。

但如今情况变了,中梁成为另一个“样板”。


02

房地产逐渐步入青铜时代,蜜妹也看到了中梁狂奔之下更为显著的“后遗症”。最明显的就是三点:利润低、债务高、楼盘质量争议大。

如下图,东方财富的数据显示,2017-2021年中期,中梁控股的营收同比增速虽然整体下滑明显,但利润同比增速下滑更明显。


2018年中期,中梁控股的归母净利润同比增速一度达到19355.5%,2018年底也有284.2%,2019年底下滑至98.5%,2020年底更是变为负值:-2.35%,2021年中期微升至14.61%,但和高光时期相比已不可同日而语。


因为扩张期间购地成本较高,导致中梁控股这两年的毛利率、净利率总体下滑。增收不增利情况明显。

债务方面,以“三道红线”为例,截至2021年6月30日,中梁控股剔除预收账款后的资产负债率约为79.3%;净负债比率约为56.1%;非限制现金与即期借贷比率约为1.2,处于“黄档”。

短债尤其承压。2021年6月30日,中梁控股有息负债约为546亿元,其中一年内到期的债务约为232亿元,占比42%。

这还只是在单看财务报表的基础上。一些隐藏在报表里的负债,则另说。比如此前蜜妹在文章里多次提到的“明股实债”。简单说就是一些房企通过操作少数股东权益,来粉饰“负债”。

具体到中梁控股,2021年上半年,其少数股东权益在总权益中占比66.5%,为225.78亿元,似乎也有点高。


相比看起来较为虚无的数据,更糟心的是部分购买了中梁楼盘的业主。频频曝光的维权事件,让购房者寒心。

比如2021年,中梁控股位于浙江武义芳华路的“中梁壹号院”在建项目发生地下室坍塌,甚至引起央视的注意。甚至2019年刚上市那天,中梁某地的楼盘还被维权……

在蜜妹看来,这都是狂飙猛进之后管理跟不上的结果。如果处理不好,很容易陷入恶性循环,把品牌搞砸也不是不可能。毕竟现在谁也不能指望手里的房产会迅速升值,此时品质就显得尤为被看重。

03

不过相比某些房企,中梁还算是不错的,目前似乎还没有烂尾情况。2021年总体的销售完成率横向对比也还可以。


此前中梁控股披露了2021年的销售数据,累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约1718亿元,累计合约销售面积约1427.7万平方米,分别同比增长1.78%、5.71%。

增速有点低,但按此前1800亿的目标来看,完成率为95.44%,不算低。

债务也在偿还。1月17日,中梁发公告,称已经汇出所有必需的资金至其境外银行账户,用于2022年1月票据到期时( 即2022年1月31日 )偿还余下的本金金额及应计利息。


为了“过冬”,中梁控股也是下了狠手。公开数据显示,高峰时期,其集团平台公司员工有600多人,经过2021年下半年的调整裁撤之后,此次 “架构调整”之前只剩300多人。

但中梁控股并不是唯一“架构调整”的那位,2021年有类似动作的房企太多太多。寒冬来临时,没有人能独善其身。挺住就意味着一切,只是这次还会有春天吗?

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