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探秘!无锡高端盘“熬”成了限价盘,依然卖不动

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提起无锡的“大龄剩盘”,你会想起谁?

我的脑海里首先浮现的就是800套房子卖了11年还没卖完的天安·曼哈顿,定语有点长,但它的标签还远不止于此。



单看项目高达70%的绿化率,放眼全无锡都很少见。又地处滨湖区和梁溪区两区交界处的热门地段,现在周边在售新盘都进入3万+了。

熬成限价现房的它,为啥还是老大难、卖不完呢?于是近期我来到这家昔日高端盘,一探究竟。



项目地处太湖大道与湖滨路交叉口东南侧,售楼处设在自带的商业沿街。



冬天的下午5点,城市已经逐渐蒙上了夜色,售楼处内看上去灯火通明,然而推开门后,却空无一人。

只有一个管理员从里屋出来,他说销售员们都已经下班了。



当我咨询起楼盘销售情况时,管理员撇撇嘴,表示他们目前暂停售卖了,从上个月起就封盘了。

“我们指标已经完成了,年前不会再卖房了。过完年可能会开售,现在最小的在售房源也是建面190平的了。”

我忍不住感叹他们销售的佛系,他笑笑,“我们是很佛系的,指标也不高,老板也不急,我们资金链没问题,不愁卖。”



据他介绍,目前只有最后一排还有房源在售了,且都是大面积户型。



项目自带的商业正在火热招商中,贴满了巨幅广告,不过看样子在营店铺也不多,不过附近有湖滨商业街、大型商综体方圆荟刚开业,生活娱乐还是很方便的。



据365淘房页面显示,天安曼哈顿于2010年7月开盘,刚过一年项目就开始了现房销售。



这一卖就卖了十年现房,从当初的高端楼盘逐渐“熬”成了限价盘。



2010年,无锡整个房价均价才7000-8000元/平,天安曼哈顿却敢开到14000元/平左右,可见其定位的高端与野心。

然而无锡人似乎却不太给面子,去化艰难。说来也是,这样的价格在当时的无锡,受众人群还是比较有限的。

据说,项目曾经因为资料链问题房源被抵押封盘过一段时间,错过了售卖时机。

产品渐渐与楼市主流户型产生断裂,卖了一年又一年,有资料称2018年一年仅卖出去了三四套。

今年3月,项目又加推了3#楼高层,均价25000-26000元/平,较十年前是翻倍了,但跟同板块3万+的在售楼盘比,则是妥妥的倒挂。



二手房网站上,小区二手房的挂牌价22849元/平,和一手新房价格也相差不大。



这个房龄已十年的曾经“豪Z”,现状又如何,是否配得上它当时的售价呢?



小区入口门禁不算严格,人行出入畅通,外卖车辆禁止出入。



小区入口处,便是业主的私人会所,体量不小,包括健身、泳池等。



抬眼望去,健身的人不少,外面的泳池看上去也没荒废,不知道夏天的时候是否正常投用。





忽略这光秃树植的话,整体格调氛围还是挺浓厚的。

不得不说,小区在环境打造这方面确实慷慨。惊人的近70%的绿化率不是开玩笑的。



6栋住宅楼环绕中央的宽阔湖景而立,楼间距达到80-200米,视野开阔。

湖景区占地近2万方,围绕湖景沿河又打造了大面积的缓坡草坪和果岭、树阵。



相较于一般小区,绿植的种类也更丰富。



不知名果树



楼栋外立面米黄色调、个性设计现在看也不过时,虽然交付十年但外立面依然崭新,时间的痕迹不太明显。



不过小区的入住率是真的不高,本来户数就不多,又一直在售卖中。

沿途常常能听到楼栋中传出的装修声。或许是因为装修问题,某些楼栋入户门都大敞着,私密安全方面不太好。



入户大堂空间大而敞亮,有沙发有会客桌椅。



↓↓正好路过某楼栋,大堂内孩子们拍球玩耍,可见这个空间的自由。



小区实行人车分流,地面没有停车位,地下车库设置了B1B2两层。


B1车库

车库内车辆不多,甚至可以说很宽裕。环境整洁舒适,然而再往下一层,境况就不理想了。

B2层车库车辆更少,维护也敷衍了些。比如地面用料粗糙、车库漏水、垃圾堆放等。



↓↓车库漏水还不止一两处,每几步路便有积水。



↓↓垃圾随处堆放、墙面地面污渍积垢···环境整洁方面也是不堪入目。



都说地下车库是楼盘的良心,也是检验小区品质的一个关键要素。从这点看来,天安曼哈顿的高端定位似乎要打个问号了。

写在最后······

实探完天安曼哈顿现房,发现小区亮点不少,槽点也有,但整体品质不差。这800套房,何时能卖完,甚至被网友戏称为“无锡楼市一大未解之谜”。


建面105平户型

奇葩又过时的户型是一大原因。不过照项目工作人员所说,此前备受吐槽的建面105的两房户型竟然也都卖掉了,目前只有190平以上房源。

虽然单价倒挂,但总价仍然令许多无锡人望而却步。

而且据网友们反映,不仅总价高,首付比例也高,要求七八成以上,这样一来,倒挂的价格也没有了优势。


截图来源:抖音网友

除了超大楼间距和超高的绿化率,项目似乎也没有其他拿得出手的卖点了。不过开发商的“佛系”或许也是它超长待机的一个重要原因吧。

一边是坊间戏称的“卖不动”,一边是工作人员的自信“不愁卖”,你觉得这个楼盘怎么样?

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