提起无锡的“大龄剩盘”，你会想起谁？
我的脑海里首先浮现的就是800套房子卖了11年还没卖完的天安·曼哈顿，定语有点长，但它的标签还远不止于此。
单看项目高达70%的绿化率，放眼全无锡都很少见。又地处滨湖区和梁溪区两区交界处的热门地段，现在周边在售新盘都进入3万+了。
熬成限价现房的它，为啥还是老大难、卖不完呢？于是近期我来到这家昔日高端盘，一探究竟。
项目地处太湖大道与湖滨路交叉口东南侧，售楼处设在自带的商业沿街。
冬天的下午5点，城市已经逐渐蒙上了夜色，售楼处内看上去灯火通明，然而推开门后，却空无一人。
只有一个管理员从里屋出来，他说销售员们都已经下班了。
当我咨询起楼盘销售情况时，管理员撇撇嘴，表示他们目前暂停售卖了，从上个月起就封盘了。
“我们指标已经完成了，年前不会再卖房了。过完年可能会开售，现在最小的在售房源也是建面190平的了。”
我忍不住感叹他们销售的佛系，他笑笑，“我们是很佛系的，指标也不高，老板也不急，我们资金链没问题，不愁卖。”
据他介绍，目前只有最后一排还有房源在售了，且都是大面积户型。
项目自带的商业正在火热招商中，贴满了巨幅广告，不过看样子在营店铺也不多，不过附近有湖滨商业街、大型商综体方圆荟刚开业，生活娱乐还是很方便的。
据365淘房页面显示，天安曼哈顿于2010年7月开盘，刚过一年项目就开始了现房销售。
这一卖就卖了十年现房，从当初的高端楼盘逐渐“熬”成了限价盘。
2010年，无锡整个房价均价才7000-8000元/平，天安曼哈顿却敢开到14000元/平左右，可见其定位的高端与野心。
然而无锡人似乎却不太给面子，去化艰难。说来也是，这样的价格在当时的无锡，受众人群还是比较有限的。
据说，项目曾经因为资料链问题房源被抵押封盘过一段时间，错过了售卖时机。
产品渐渐与楼市主流户型产生断裂，卖了一年又一年，有资料称2018年一年仅卖出去了三四套。
今年3月，项目又加推了3#楼高层，均价25000-26000元/平，较十年前是翻倍了，但跟同板块3万+的在售楼盘比，则是妥妥的倒挂。
二手房网站上，小区二手房的挂牌价22849元/平，和一手新房价格也相差不大。
这个房龄已十年的曾经“豪Z”，现状又如何，是否配得上它当时的售价呢？
小区入口门禁不算严格，人行出入畅通，外卖车辆禁止出入。
小区入口处，便是业主的私人会所，体量不小，包括健身、泳池等。
抬眼望去，健身的人不少，外面的泳池看上去也没荒废，不知道夏天的时候是否正常投用。
忽略这光秃树植的话，整体格调氛围还是挺浓厚的。
不得不说，小区在环境打造这方面确实慷慨。惊人的近70%的绿化率不是开玩笑的。
6栋住宅楼环绕中央的宽阔湖景而立，楼间距达到80-200米，视野开阔。
湖景区占地近2万方，围绕湖景沿河又打造了大面积的缓坡草坪和果岭、树阵。
相较于一般小区，绿植的种类也更丰富。
不知名果树
楼栋外立面米黄色调、个性设计现在看也不过时，虽然交付十年但外立面依然崭新，时间的痕迹不太明显。
不过小区的入住率是真的不高，本来户数就不多，又一直在售卖中。
沿途常常能听到楼栋中传出的装修声。或许是因为装修问题，某些楼栋入户门都大敞着，私密安全方面不太好。
入户大堂空间大而敞亮，有沙发有会客桌椅。
↓↓正好路过某楼栋，大堂内孩子们拍球玩耍，可见这个空间的自由。
小区实行人车分流，地面没有停车位，地下车库设置了B1B2两层。
B1车库
车库内车辆不多，甚至可以说很宽裕。环境整洁舒适，然而再往下一层，境况就不理想了。
B2层车库车辆更少，维护也敷衍了些。比如地面用料粗糙、车库漏水、垃圾堆放等。
↓↓车库漏水还不止一两处，每几步路便有积水。
↓↓垃圾随处堆放、墙面地面污渍积垢···环境整洁方面也是不堪入目。
都说地下车库是楼盘的良心，也是检验小区品质的一个关键要素。从这点看来，天安曼哈顿的高端定位似乎要打个问号了。
写在最后······
实探完天安曼哈顿现房，发现小区亮点不少，槽点也有，但整体品质不差。这800套房，何时能卖完，甚至被网友戏称为“无锡楼市一大未解之谜”。
建面105平户型
奇葩又过时的户型是一大原因。不过照项目工作人员所说，此前备受吐槽的建面105的两房户型竟然也都卖掉了，目前只有190平以上房源。
虽然单价倒挂，但总价仍然令许多无锡人望而却步。
而且据网友们反映，不仅总价高，首付比例也高，要求七八成以上，这样一来，倒挂的价格也没有了优势。
截图来源：抖音网友
除了超大楼间距和超高的绿化率，项目似乎也没有其他拿得出手的卖点了。不过开发商的“佛系”或许也是它超长待机的一个重要原因吧。
一边是坊间戏称的“卖不动”，一边是工作人员的自信“不愁卖”，你觉得这个楼盘怎么样？
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