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成交量大涨79%,价格还稳定吗?详解合肥滨湖区12月二手房数据!

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昨天班长和大家一起看了政务区的二手房成交数据,12月和11月相比,成交套数和成交单价没有太大变化,不过挂牌总价和成交总价下滑明显,那滨湖区呢?今天班长和大家一起来看一看滨湖区的详细数据!

PS:仅一个平台没办法代表所有成交,主要看一个变化的趋势,毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化,仅供参考!

先来看看滨湖区12月和11月的数据。变化比较大的是成交量和平均成交时间,销量上12月大幅上涨79%达到了111套,平均成交时间则由79天上涨30.3%达到了102.9天。

其他平均挂牌总价、成交总价、成交单价和平均成交面积则变化很小,不过平均成交面积再次下滑,由99.71平降至93.37平。

从最近半年的滨湖区二手房成交数据可以看到,自新政之后销量持续下滑到9月的27套,随后持续上涨,至12月再次突破100大关。

在价格方面自7月的29319元/平之后,虽然幅度有大有小,但是整体还是下降趋势,而到了12月,价格下跌的趋势停止了,还有了小幅的回升,挂牌总价和成交总价也是一样的趋势。

下面我们看一看各个板块的具体数据:

从上面的数据可以看到,在环湖板块里东方蓝海和万达城合计成交了12套,占据板块内成交主力。其他中海滨湖公馆成交3套,宝能城成交了2套,联投新安里、保利海上五月花和融创悦湖台各成交了一套,板块板块12月份合计成交了20套,比11月的15套小幅增加。

价格方面较上月变化不大,只是宝能城有1200的降幅,其他都是微涨,整体还是比较平稳的。

成交面积则以100平以下的刚需户型为主,改善盘或者改善户型成交量很低。

师范附小、46中双本部是滨湖区12月数据变化非常大的一个区域,最明显的就是成交量的变化,多个数月没有成交的小区,都有了1-2套的数据。11月成交5套的春晖园,在12月则成交了6套,占据板块首位。

不过价格方面,较高峰期均有不同幅度的降低,部分小区的单价跌幅甚至在在1万/平以上。

启动区板块变化最大的依然出现在46中单本部范围内的楼盘,滨湖和园5个月内首次有成交,且数据一下就达到了5套,滨湖假日也由11月的2套大幅提升至7套;滨湖世纪城12月延续了11月的成交量,达到了8套,观湖苑也有2套的成交。

在价格方面,滨湖世纪城和观湖苑2.3-2.4万的平均成交价属于滨湖区商品房的门槛价格,滨湖假日较11月的价格有1700的提升,不过与滨湖和园相同,较高峰期的价格依然有不小的差距。

在金融板块的46中南范围内,本月的成交量上涨主要出现在滨湖欣园、旭辉御府和华冶万象公馆上面,12月滨湖欣园成交了5套,旭辉御府成交了4套,华冶万象公馆也成交了4套,其他小区仅有2套成交。

从价格方面我们可以看到原因,滨湖欣园(回迁房)成交以小户型为主,平均单价2万总价133.7万,门槛非常低,而旭辉御府和华冶万象公馆的成交价也是在2.5万-2.7万左右,再加上88到106的平均成交面积,对于普通购房者来说压力会小一些。

金融西南板块在12月一共成交了20套,比11月的11套增加了9套,其中公园天下成交了5套,云谷成交了4套,时光印象、都会1907、滨湖竹园各成交了3套,滨湖正荣府和荣盛华府各成交1套。

在价格方面,除了滨湖竹园是回迁房,所以单价仅1.8万意外,其他基本在2.6到2.9万左右。可见联发正荣滨语听湖的备案价,对于周边二手房还是有不小的影响的,另外随着金融板块的企业陆续入住,购房需求也在逐步释放。

最后我们来看看省府板块,省府西板块12月较11月相比,有成交的小区数量明显变多。尤其葛洲坝中国府成交了1套房源,单价在4.3万,对于后续其他改善楼盘和大平层具有明显的指导价作用。

另外一个一直是滨湖楼市代表之一的万科蓝山在12月总算止住了下跌的步伐,12月成交了3套,单价再次回到了3.19万的位置,虽然相比高峰期还是显低,但是回暖明显。

而作为新房热门区域的省府中轴和省府东板块,二手房一直保持着低成交的态势,12月依然仅雍和府有1套成交,因为11月成交的是底复单价非常低,并没有对比意义,和9月相比有不小幅度上升。

滨湖区的二手房市场与最近登记的新房动辄140平以上,甚至180平起步的面积截然相反,平均成交面积仅97.37平。

这也是接下来的一个趋势,对于准备在滨湖置业的改善型购房者,有建发美的珺和府、置地07、置地08、招商保利0506,还有即将上市的省府中轴3块地等众多新楼盘可供选择;

但是对于普通购房者,目前能看到的仅有联发正荣滨语听湖部分小户型,所以大多数改善客户并不急于购入高价的二手房,而普通刚需购房者只能被推向二手房。尤其目前新房备案价大幅提升,和很多板块的二手房价格已经持平,不少购房者认为晚买不如早买,因此销量大幅提升!

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