苏州楼市：未来升值潜力大的，只有这几个板块

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提问：苏叔，你好，坐标苏州，名下有套自住房，最近有买房投资的打算，听说最近相城崛起了，就想要在这里买房，不知道这里的具体情况如何呀？

苏叔：你好，在发展初始，因为种种原因，相城并不起眼，但2017年开始，相城大力发展数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药“六大新经济产业”，并取得了不少独有的荣誉。相城现在可称为苏州价值高地，充分发挥区位交通等优势，主动对接长三角一体化发展，加快打造创新开放新高地，并且在2020年一年，全面与上海对接，如相城生命科技港正式开工、成为苏州市第一个加入长三角PASS卡体系的区域等。除此之外，苏相合作区致力成为下一个“园区”，总投资数百亿。现在已经出现“相城速度”的说法，在2021年这一新的起点上，相城计划集中签约一大批项目、启动“一号工程”，聚力打造数字经济第一区，未来升值空间大。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问：苏叔你好，想要在新区买房投资的话，怎么做比较好呢？

苏叔：你好，想要开入新区，首先需要注意的是新城区的规划，级别越高的新区未来发展越有确定性。其次需要分析新区产业配套，各种落地项目和人口流量的真实数据，最后就是看新区的配套是否完善。

关于入手时机，作为刚需自住的话当然任何时期都是入手时期，但对于投资客来说，如果有一定的把握并且足够大胆的话当然越早入手，未来收益理应会越大。但是对于保守类投资者来说，可以等到一定量的自住购房者买入后再入手。至于新城会在何时起来，这就需要时间的考验，作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。

作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。

提问：苏叔，你好，预算400万左右，想在相城买房，请问在相城哪里买房比较好呢？有哪些新盘推荐呢？

苏叔：你好，高铁新城规划好，起点高，MOC巨无霸产业园地块提升了整个城市界，高铁新城地段较好，可以承接园区的外溢产业，有多条地铁线规划在建，交通更加便利，相城远景规划确定了高铁新城的核心位置，成为相城的主中心，所以在相城板块内买房的话，优先选择高铁新城。

提问：苏叔，你好，之前提出的太湖科学城里包括了科技城，这两个概念有什么关系呢？应该如何区分？

苏叔：你好，科技城是苏州“一核四城”生态科技城的重要部分，高新区行政中心就落在这里。政府十分重视该片区的发展，政策、资源倾斜力度很大，产业发展很强，聚集了大量人才。板块内有新区实验、科技城实验学校等名校，还有三所学校也即将落地。交通虽然是板块内短板，但根据规划会通地铁，9、11、13、18、21号线，将动工的苏锡常快速线等将经过科技城，商业配套也正逐步完善。太湖科学城是2020年提出的概念，包括科技城(东渚街道)、度假区(镇湖街道)、通安镇部分区域和大阳山都，致力于在科技城的基础上进行发展升级。未来将打造重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区五大功能板块，其核心是南大苏州校区，向周边辐射重大利好，以企业为支撑，着力打造第五座新城。科技城紧邻太湖科学城核心区，以“技”为中心，主打工业和研发，科学城则以“学”为中心，主打学校和住宅，二者全面开启“核心区+科技城”的双引擎时代。