房贷“越长越好”还是“越短越好”？很多人没明白，差了好几十万

关于贷款，你知道多少？

在房价越来越高的当下，很少有人或家庭可以做到一次性付清所有房款，借助贷款手段购买一套房，是大多数买房人的选择，那么如何贷款比较合适呢？

在很长的时间里，关于贷款，流传着这么一句话，“房贷是普通人一辈子能从银行借到的最便宜、金额最大的一笔钱。”很多所谓的专家都鼓动着买房人一次性贷款购房、并且建议贷款时间越长越好，真的是这样吗？

这篇文章我们着重讲一下贷款干货，聊一聊怎么贷、贷多久。

贷款必须贷满30年吗？

就像专家们所说的那样，如果贷款时长拉满，那么贷款还款时间足足将有30年，对于大多数朋友来说，这几乎就是从工作到退休的时间，整个工作生涯也将会被还贷这件事占据。

需要注意的是，“贷款时间越长越好”这个观点提出之时，房贷利率还没有很高，大家不妨回想一下，在十年前，房贷利率有多少？将将在4个点左右，当时的余某宝的利率，几乎还在3个点以上，负债和收益几乎是持平的，稍好的理财产品就能带来更多的收益，贷款的感知是非常低的。

另外，房贷的“抗通胀”能力也有所体现，当年的月供两千与如今的两千块完全是不同的，很多人也借此推断，如今的月供六七千，和30年后的六七千元，又是不同的，如今咬牙支付的价格，或许在多年后只是一顿饭的价格也说不定。

建议“长贷”的理由千千万，但同时，也有人从实际出发，认为短贷更合适。房贷利率不断上升，在2021年，广州、佛山等地甚至有破7的房贷利率出现，房贷显得非常不划算。

而在另一边，短贷与长贷的利息数量也是不同的，光是说说可能感觉不到太大的差异，但当我们使用安居客房贷计算器来算算，同样的80万贷款，在相同的还贷模式和利率下，贷款10年与30年的利息总额完全不同，前者的利息几乎减少了2/3，还款额也几乎相差了一倍。

从整体来看，如果有足够的财力贷较少的款，显然还是贷款越少越好。但如果本身买房资金就有限，首付更是紧张，那么拉长30年进行贷款，也是一种快速上车的方式。总体还是需要根据自身资金情况进行选择。

可以提前还贷吗？

有的朋友在贷款时并没有做好充分的准备，就直接进行贷款了，那么在手头有资金的情况下，可以提前还款吗？

——当然是可以的。

尽早提前还贷款，其实能省下不少的利息费。一般来说，能够省掉“提前还款部分×贷款利息x剩余还款年限”的利息费用，算算也是一大笔。

但是提前还贷本质上也是一种违约行为，是需要缴纳违约金的，不过不同银行对这种违约金的收取额度不同，网络数据显示是这样的：

有人这么总结提前还贷的规律：最好的还贷时间往往是贷款后的3-8年内。大家不妨多多咨询银行规定，再做打算。

关于贷款时长的争议是很多的，但关键在于，你的实际情况如何？最适合的贷款方式是啥？一切还得“具体情况具体分析”。

如果是你，你会选择贷款多久呢？