房价下跌6成，开发商还在卖房，成本到底有多低？

上涨多年的房价终于出现了下跌，虽然大家一直都在期待房价下跌，但真的等来房价下跌之后，还是会让人觉得惊喜。特别是在去年下半年的时候，国内房价下跌的城市数量变得越来越多，基本上可以说楼市进入了普降时代！很多人都觉得房价下跌之后，最难受的人是开发商，因为这会让开发商亏本，但事实真的是这样吗？在笔者看来，房价下跌的确会让开发商的利润降低，但开发商却很难亏本，因为房企的成本真的是太低了。举个例子吧，部分城市的房价下跌6成之后，开发商依旧选择继续卖房，也就是说降价6成之后，房企都不一定会亏本，否则开发商也不会继续卖房子。

说到房价下跌，就不得不提到环京地区，因为在这一轮楼市调控中，环京地区的房价跌幅是最明显的。例如数据显示，香河房价最高点的时候每平米达到2万元，但现在香河却出现了一大批七八千元的房子。从2万元降到七八千元，房价跌幅绝对超过了60%，但就算这样开发商还是在坚持销售，这就意味着按照现在的价格，开发商还有得赚。

开发商永远不会做亏本的买卖，如果真的房价下跌到一个卖房子会亏本的水平，开发商绝对会宣布破产。特别是现在楼市生存压力越来越大的背景下，开发商赚不到钱还不如退出楼市，把钱投资到其他地方。既然在房价下跌了60%之后，市场上的开发商还有得赚，所以问题就来了，那就是开发商的成本到底有多低。

一般来说，开发商的成本分为三部分：拿地成本，建筑成本，税费以及营销成本。还是以香河为例，根据官方给出的数据，香河地区的住宅楼面价最高也就是在3000元/平方米左右。而建筑成本方面其实全国都差不多，就算去年的建筑材料价格出现了上涨，但每平米住宅的成本也就是在2000元左右。至于税费跟营销成本就要根据各地区的具体情况来看，但是这个成本要根据售价计算，并不是按照成本计算。所以综合来看，香河地区开发商盖房子的成本大概在5000元/平米左右，就算每平米再加上1000-1500元的税费和营销成本，那么开发商最终的成本也只有6000-6500元左右！

所以在成本最多只有6500元/平米的水平下，就算开发商把房价从接近2万元的水平降到七八千，最后还说有一定的利润空间。难怪大家一直都在吐槽房地产行业的暴利，现在房价跌到七八千开发商都能赚钱，那当初房价接近2万元的时候，开发商的利润该有多高，想想都觉得可怕。不过好消息就是，随着楼市调控政策的不断收紧，市场上的房价已经慢慢稳定了下来，开发商再也不可能获得以前那种高额的利润了。甚至未来房地产行业真的会像郁亮说的那样成为一个普通行业，只挣服务与加工的钱。这也是为什么现在开发商都在谋求转型的原因，毕竟享受过高利润之后，再让他们赚辛苦钱，他们肯定不会愿意。