香港土地无人开发，房价突破“天际”，蔡少芬3000万豪宅仅80平米

根据最新出炉的全球80个城市的房价收入比统计结果显示，香港稳居第一。香港房价之高，连北京深圳也要望其项背，明星蔡少芬的豪宅，售价三千万，居然只有80平米！这在内地，是难以想象的，要知道三千万即使是在北京也能买套别墅了。

香港房价为什么那么高？稍微有点常识的人很快就能反应过来：人多地少啊，物以稀为贵，自然房价就上去了。香港的总面积只有一千一百多平方公里，确实很小，但是香港人口密度还没有新加坡高，不能实现居者有其屋，房价居高不下，真的只是因为地少吗？

其实香港已开发的土地资源，只占据了总面积的25%，香港仍有75%的土地处于几乎零开发的状态，在这25%已开发土地中，住宅区又只占据了4%，香港房价高不是因为地少！而是因为能用的地少！

又有人说了，香港毕竟是由几个岛屿组成起来的，岛屿多山，地形崎岖，不利于开发居住也是正常的，但是并不是75%的土地都不适合开发，也不是所有的土地都不能用，参考深圳、重庆这些城市就知道了，目前现有的技术是足以支撑完成这些地区土地资源开发的。没有进行开发利用，是因为香港政府“不敢动”。

作为全球外贸最发达的城市，香港被称作投资的天堂，“低税政策”是这里最能吸引投资者的条件，流转税、增值税、进出口税在这里都是不进行征收的。但是税收是财政收入的最主要来源，为了弥补低税政策给财政收入带来的损失，香港市政府选择了售卖土地填补财政空缺。

受低税政策吸引来到香港的大商人们，携带了大量的资本，瞄准了香港巨大的房产市场，通过向政府高价购买、或者竞拍地皮，开发地产，再高价售出，谋取暴利，地价越高，地产商们就挣得越多，因为香港的人口基数和住宅资源摆在这里，房市永远不缺市场，这就导致了恶性循环。房价地价越来越高，中下层居民只能蜗居在“棺材房”里，80、100平的房子已经可以算豪宅了。

政府为什么“不敢动”？

一则有来自大房地产开发商们的阻挠，这批人位于香港经济地位的顶端，作为地价上涨的既得利益者， 一旦政府进行空闲的土地开发，让整个香港房价回降，地产商们无疑会损失一定的资本，利益受到侵害。而地产作为香港的支柱性产业之一，地产商们对于市场的影响是巨大的，政府也害怕得罪他们。

二则有来自中产阶级的阻挠，这些人相较于底层居民有一定的经济实力，他们付得起首付，只是需要打拼一辈子辛苦还房贷。一旦房价下降，意味着他们手中的固有房产贬值，再加上后来者可以“廉价”购房，他们自然心里不平衡。这批人也是反对开发的主力军。

至于底层居民，资本的市场哪有平民说话的份？对这些人而言，能住到有窗户的“鸽笼”可能已经是烧了高香了。

供给紧张，本来巨大的人口基数，随着外来人口增加又增添了巨大的人口压力，香港的房价自然是居高不下，若想改变现状，恐怕香港市政府要痛下决心，改变依托房地产市场兴起的香港经济现状，不过就算能改，也是一个漫长的过程了，可能等到那个时候，伴随着家族兴衰，巨贾们对于市场的操控力自然而然就下降了，改革也会变得容易一点。